Решение № 2-4699/2017 2-4699/2017~М-3810/2017 М-3810/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4699/2017

Дело №2-4699/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с указанным иском к Исполнительному комитету МО г. Казани (далее также ответчик), в обоснование иска указав, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 4-ой казанской государственной нотариальной конторой <дата изъята>, истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок ранее предоставлялся отцу истца, сведения о регистрации договора пользования земельным участком внесены в реестр БТИ Советского района г.Казани за №Д-1-60 <дата изъята>. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 65,3 кв.м., права на который у истца возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/2 доля в праве) и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (1/2 доля в праве). В последующем истец произвел работы по реконструкции жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 91,8 кв.м. В связи с неполучением разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома регистрация права собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна. Истец полагает, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на пристрои под лит. А1, А2, а, общей площадью 26,5 кв.м., входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В последующем истец исковые требования изменил: просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250257:15, общей площадью 91,8 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом находится по адресу: <адрес изъят>, объекту присвоен кадастровый номер 16:50:250257:15.

Из пояснений истца следует, что земельный участок предоставлялся его отцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 65,3 кв.м.

Из письменных материалов, в частности, технического паспорта на жилой дом, декларации о факте использования земельного участка, видно, что жилой дом равных долях принадлежал истцу и его матери ФИО3 После смерти ФИО3 истцу выдано свидетельство о праве на наследство в виде оставшейся ? доли в праве собственности на жилой дом.

В последующем истец произвел работы по реконструкции жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 91,8 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 2003 год, справки органа технической инвентаризации от <дата изъята>.

Разрешение на строительство (реконструкцию) истцом действительно получено не было. В связи с этим регистрация прав на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

Следует отметить, что согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» размещение и эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес изъят>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Принимается во внимание, что истец проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию. Требование о сносе строения органами местного самоуправления к истцу не предъявлялось.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250257:15, общей площадью 91,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов