Решение № 2-1576/2019 2-1576/2019~М-1395/2019 М-1395/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-1576/2019

Дело № 2-1576/2019; УИД 42RS0010-01-2019-001962-53


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселевске

8 ноября 2019 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> в комплексе гаражей. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, оплата была произведена при подписании договора. Стороны претензий не имели.

После заключения договора она стала пользоваться помещением, регулярно оплачивать платежи, вносить взносы за охрану и за свет, считала себя полноправным собственником данного помещения. Она не знала, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому не зарегистрировала его.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 160, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 432, ст. 550 и 551 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.3-4).

Определением суда от 19.09.2019 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) (л.д.37).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что его доверитель просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. ввиду того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ КГО ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований не возражала, оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 02.10.2019 года № просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.44-45).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика КУМИ КГО, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», подрядчиком, и ФИО4, заказчиком, был заключен договор, по условиям которого подрядчик обязуется построить одноэтажное здание под магазин «<данные изъяты>» и сдать его заказчику (л.д.5, 28-30).

Распоряжением Администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной приемочной комиссии и введен в эксплуатацию комплекс гаражей с встроенно-пристроенными помещениями- магазином запчастей площадью <данные изъяты> кв. м., мастерской для ремонта с бытовыми помещениями площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, построенных ООО «<данные изъяты>» (л.д.65-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, арендатором, и Администрацией г. Киселевска, арендодателем, был заключен договор № аренды земель, на основании которого арендатор принял в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес>, под магазин (л.д.6-7).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Киселевское городское БТИ, магазин по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв. м., основной площадью <данные изъяты> кв. м. был зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, продавец, и ФИО1, покупатель, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно названному договору продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты> кв. м. в следующем составе: основное – <данные изъяты> кв. м., вспомогательные -<данные изъяты> кв. м. Недвижимое имущество находится по адресу <адрес> в комплексе гаражей и расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., пользование которым осуществляется на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4, зарегистрированным в Киселевском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (паспортное дело №).

Стороны договорились, что цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет 45000 руб.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента регистрации договора в Киселевском городском БТИ (л.д.15-16).

Между тем, ни в Киселевском городском БТИ, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Право собственности на нежилое здание по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2019 года (л.д.50).

Согласно техническим паспортам, составленному ООО «Городское БТИ» по состоянию на 23 октября 2019 года общая площадь нежилого помещения по <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д.60-64), что соответствует площади того же нежилого помещения, указанной техническом паспорте Киселевского БТИ по состоянию на 6 августа 2002 года и справке об инвентарной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 ноября 2019 года.

Председательствующий - Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.