Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело № 2-481/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Энергетикский поссовет о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Энергетикский поссовет о признании договора действительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО9, нотариусом Адамовской государственной нотариальной конторы. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., расчет с покупателями был произведен до подписания договора купли-продажи. В установленном порядке данный договор не был зарегистрирован в ГП Техническая инвентаризация» г. Орска. В данной квартире истец и члены его семьи проживают с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт.

Просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ним право собственности на квартиру. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру по адресу: <адрес> ФИО13. Договор купли-продажи оформили у нотариуса. В настоящее время хотел оформить документы на квартиру, но возникли проблемы с регистрацией права собственности. Он с семьей с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в этой квартире.

Представитель ответчика – администрации МО Энергетикский поссовет в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что является дочерью ФИО1 Их семья с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Они платят коммунальные услуги, делают ремонт, пользуется жилым помещением.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие с 1 января 1995 года. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 2).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3).

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (пункт 4).

В соответствии с нормами статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО13 продали ФИО1 квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Из п. 4 договора следует, что ФИО13 продали ФИО1 указанную квартиру за <данные изъяты> руб., которые получили с покупателя до подписания договора. Согласно п. 3 договора указанная квартира принадлежит ФИО13 на основании договора на передачу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 6 следует, что содержание ст. 15, 165, 223, 288, 290, 292 ГК нотариусом разъяснено. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и удостоверен нотариусом Адамовской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно справке обособленного подразделения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» квартира по адресу: <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимого имущества.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО12, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное помещение на основании возмездной сделки, поэтому исковые требования о признании права собственности на помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО2, ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 г.

Судья: