Решение № 2-10688/2025 2-10688/2025~М-4526/2025 М-4526/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-10688/2025

Копия

№ 2-10688/2025

24RS0048-01-2025-008407-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко В.В.,

при секретаре Андреевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - на комнату № в доме <адрес>, требования мотивируя тем, что проживает в доме по бульвару Солнечный в г. Красноярске на основании ордера № от 08.06.2001. С момента вселения по настоящее время проживает в спорной комнате постоянно, открыт финансово-лицевой счет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, таким образом, фактически приобрел право пользования спорной комнатой, однако, не может реализовать право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку дом имеет статус общежития. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м., в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.03.2025, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. До перерыва в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрация Советского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК "Мансарда", МБУ "Центр недвижимости" и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю и представитель администрации Советского района в г. Красноярске просили дело рассмотреть в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

Статьей 11 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п.13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993г. № 4 гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено судом, ФИО1 вселился в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера, выданного МУП ПЖРЭТ №.

Согласно выписке из домовой книги и ФЛС от 03.06.2024, выданной ООО УК "ЖСК" на регистрационном учете в комнате <адрес> состоит ФИО1

Согласно платежного документа, ФИО1 производится оплата жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, техническому плану помещения комната <адрес>, имеет площадь 12,2 кв.м., назначение - жилое.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, что подтверждается ответом филиала ППК "Роскадастр" по Красноярскому краю.

Из справок МКУ г. Красноярска "Центр недвижимости", администрации н. Шарыпово и администрации Балайского сельсовета Уярского района следует, что ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что ФИО1 с 2013 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Однако актом от 09.04.2025, утвержденного директором ООО УК "Мансарда", подтверждается, что ФИО1 с июня 2001 года фактически проживает в комнате <адрес>

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении требований, суд принимает во внимание, что как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 проживает в комнате <адрес> с 2000 года, на основании путевки, т.е. в спорное жилое помещение вселен на законных основаниях, постоянно проживает в указанном жилом помещении, открыт финансово-лицевой счет на жилое помещение, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, истец в указанном жилом помещении проживает на законных основаниях, по настоящее время жилое помещение используется им для постоянного проживания, является изолированным жилым помещением, открыт финансово-лицевой счет, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги по ставкам, предусмотренным как за жилое помещение, что подтверждается материалами дела, таким образом истец приобрел право пользования на условиях договора социального найма.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации.

При этом суд учитывает, что общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления в силу ст. 7 ФЗ РФ № 189 - ФЗ утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 №80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду", с изменением №167 от 09.04.2013, не является препятствием для реализации права истца на приватизацию, поскольку вселение и приобретение права пользования, фактически по договору социального найма, произведено до указанной даты.

Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая положения ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №238 в доме № 15 по б-р. Солнечный в г. Красноярске, общей площадью 12,2 кв.м., подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что доказательств свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-327 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12,2 кв.м., в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Настенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Копия верна.