Решение № 2-278/2019 2-278/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-278/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года п. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Глуховой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/19 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, под рыболовецкий стан, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43706 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34979 руб. 19 коп., расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязанности по своевременной оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, уточнив размер подлежащих взысканию с ответчика арендных платежей. Просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45034 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47050руб. 30 коп., расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования признал частично, признавая долг по арендной плате за трехлетний период предшествующий обращению истца в суд, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности до ДД.ММ.ГГГГ Полагал, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют, поскольку ответчик оплатил задолженность по аренде и пени за три года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на основании протокола по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между КУМИ и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка из земель населенных пунктов, под рыболовецкий стан, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Пунктом 2.1договора предусмотрено, что сумма аренной платы в год за пользование имуществом составляет 9406 руб. 10 коп., арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Согласно п.2.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечении десятого дня следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06% от сумы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок под рыболовецкий стан, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из уточненных исковых требований истца следует, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составил в год 872 руб.24 коп., т.е. по 218 руб.06 коп. в квартал.

Из представленного суду акта сверки по договору аренды следует, что ответчиком платежи по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производились.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расчеты, представленные сторонами суд не принимает во внимание, поскольку они произведены неверно.

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 5042 руб. 52 коп. в т.ч.:

- за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2351 руб.52 коп.

- за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 218 руб.06 коп.

- за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 218 руб.06 коп.

- за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ., срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ в сумме 218 руб.06 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( 218,06 : 91д. х 31д.) в сумме 74руб.28коп.

В соответствии с условиями договора подлежат взысканию пени в общей сумме 2412 руб.98 коп. в т.ч. за периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 2 351,52 х 1116дн. х0, 06% = 1574 руб.58 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 1025 дн. х0, 06% = 134 руб.11 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 218, 06 х 933дн. х0, 06% = 122 руб.07 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 877дн. х0, 06% = 116 руб.05 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 218, 06 х 751дн. х0, 06% = 98 руб.26 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 660дн. х0, 06% = 86 руб.35 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 568дн. х0, 06% = 74 руб.31 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 522дн. х0, 06% = 68 руб.30 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 386дн. х0, 06% = 50 руб.50 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 295дн. х0, 06% = 38 руб.60 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 218, 06 х 203дн. х0, 06% = 26 руб.56 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 218, 06 х 157дн. х0, 06% = 20 руб.54 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 218, 06 х 21дн. х0, 06% = 2 руб.75 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. исх.№№ в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по аренде и пени (л.д.14), однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Представленные представителем ответчика квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 7277 руб. 32 коп. ( оплата арендной платы) и на сумму 4242 руб.22 коп. (пени) суд не может принять в качестве доказательства погашения задолженности по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ поскольку суду не представлены оригиналы квитанций, оплата произведена гр. ФИО4, которая не является стороной договора аренды, квитанция не содержит реквизитов (дата, номер) договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание существенные и систематические нарушения ответчиком условий договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым расторгнуть данный договор.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, под рыболовецкий стан площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> заключенный между МУ « Комитет по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района» и ФИО2 ФИО11.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5042 руб. 52 коп., пени 2412 руб. 98 коп., всего 7455 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 13.05.2019г.

Председательствующий И.В. Каткасова