Решение № 2-259/2026 2-259/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-259/2026

Дело № 2-259/26

УИД 23RS0005-01-2026-000055-30


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2026 г. г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, с 2000 г. по настоящее время проживает по указанному адресу. Ранее ее матери СМС в 1960 г. местным совхозом была выделана спорная квартира и с этого времени ее семья постоянно в ней проживает. Поскольку оформить документы в установленном законном порядке она не может, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за нею права собственности на квартиру №, площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Глава Кубанского сельского поселения Апшеронского района ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО1 полагается на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель администрации муниципального образования Апшеронский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, от представителя администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, с 2000 г. по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Ранее матери истицы - СМС в 1960 г. местным совхозом была выделана спорная квартира и с этого времени ее семья постоянно в ней проживает.

ДД.ММ.ГГГГ СМС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес>.

ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом с 2000 г., по настоящее время, неся бремя его содержания, ухаживает за квартирой, производит текущий ремонт, задолженности по коммунальным услугам не имеет, что подтверждается сведениями от коммунальных служб.

Кроме того, согласно справке квартального комитета заверенной надлежащим образом, от 05.12.2025 г., квартальный подтверждает факт проживания ФИО1 в спорной квартире. Указывая, что ранее в ней проживала мать заявительницы СМС и после ее смерти квартирой № пользуется ФИО1

Также как следует из справки выданной администрацией Кубанского сельского поселения от 04.04.2025 г., согласно данным похозяйственного учета администрации, СЮА, с 2008 г. проживает в <адрес>.

Согласно представленным личным документам, а именно свидетельства о рождении на имя СЮА и свидетельства о заключении брака, СЮА приходится ФИО1 родным сыном.

Из ответа администрации муниципального образования Апшеронский район от 21.01.2026 г. № следует, что квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Апшеронский район не значится.

Согласно ответа ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры <адрес>, согласно техническому учету является ООО «СПК Апшеронский». Документы, подтверждающие права собственности не представлены, правовая регистрация не проведена.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.07.2025 г., общая площадь квартиры <адрес> составляет 43 кв.м.

Межрайонная ИФНС России № 6 по Краснодарскому краю сообщает, что сведения о правообладателях недвижимого имущества по адресу: <адрес> в налоговом органе отсутствуют.

По адресу: <адрес>, данными о зарегистрированных граждан в ОВМ ОМВД России по Апшеронскому району не располагает.

Согласно сведениям из филиала ППК Роскадастр по Краснодарскому краю от 04.02.2026 г. в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по вышеуказанному адресу также отсутствуют.

Как следует из архивного отдела администрации муниципального образования Апшеронский район от 26.01.2026 г., сведения о квартире <адрес> предоставленную СМС не обнаружены. В документах Апшеронского табаксовхоза сведения о передачи в собственность (приватизации) домовладения отсутствуют, по данным администрации Кубанского сельского поселения в нотариальных документах за 1990-1993 гг. типовой договор (договор купли-продажи) указанной квартиры отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель СЮА пояснил, что ФИО1 приходится ей родной матерью. Ранее квартира <адрес> была предоставлена его бабушке СМС, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла и после ее смерти до 2008 г. в ней проживала его мать. В настоящее время с разрешения матери он со своей семьей проживает в спорной квартире. Ремонт, оплату коммунальных платежей производит ФИО1 в Квартире она поменяла окна, залила новые полы, наклеила обои. Оплачивает капитальный ремонт здания. Спора о квартире у них нет, поскольку она принадлежит его матери.

Из показаний свидетеля ПАА следует, что она с детства проживала по <адрес> хорошо знает семью М-вых. До 2000 г. в квартире № проживала СМС, которая умерла и в настоящее время в ней проживает ее внук СЮА Квартира в хорошем состоянии, в ней производится ремонт ФИО1

Как следует из показаний свидетеля ННВ, она знает ФИО1 с детства, поскольку вместе с ней работали в совхозе доярками. Также она знала ее мать СМС, которой была выделена совхозом квартира <адрес> после смерти матери, в квартире проживала ФИО1 до 2008 г., а затем ее сын СЮА, который проживает по настоящее время. ФИО1 сделала квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку данные свидетели дали логичные и последовательные показания об обстоятельствах дела, сомневаться в которых у суда оснований не имеется.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других лиц.

С момента пользования недвижимым имуществом ФИО1, а именно с 2000 г. по настоящее время, наследники к нотариусу о вступлении в наследство на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не обращались, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, что подтверждается ответами на запросы в Роскадастр, БТИ, а также органы местного самоуправления.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с 2000 г. по настоящее время, истец открыто пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

В силу ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью 43 кв.м по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 43 кв.м по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2026 г.

Судья

Решение не вступило в законную силу. Наумов С.Н.