Решение № 2-1306/2020 2-63/2021 2-63/2021(2-1306/2020;)~М-1148/2020 М-1148/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1306/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/2021 по иску СНТ «Железнодорожник» к Администрации Рузского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 2254 кв.м., по адресу: (адрес) категория – не установлена, в следующих координатах:

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотной точки границ земельного участка с кадастровым номером ... (ГЛФ) координату характерной точки:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Включить в ЕГРН, сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040455:19 в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) протоколом № заседания исполнительного комитета (адрес) совета депутатов трудящихся М. (адрес) было принято решение: «1. Отвести земельный участок площадью 0,30 га под строительство артезианской скважины для снабжения водой коллективов садоводов в (адрес) Дороховского лесничества, Верейского леспромхоза на территории Госфонда. 2. Отвод земельного участка произвести с исключением из состава Гослесфонда Верейского леспромхоза». (дата) актом технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, Верейским леспромхозом было выдано заключение, согласно которого ФИО1 леспромхоз считает возможным произвести отвод испрашиваемого земельного участка площадью 0,3 га. в (адрес) Дороховского лесничества с исключением из состава гослесфонда. Коллектив садоводов был образован в 1955 году, в 1956 году был разработан генеральный план, в котором было отображено местоположение земельного участка под артезианской скважиной. При обращении СНТ в У. Росреестра по М. (адрес) с заявлением о внесении сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости, был получен отказ.

При проведении геодезических работ было установлено, что происходит наложение испрашиваемого земельного участка на земли лесного фонда с ..., площадь наложения составила 1509 кв.м. граница земель лесного фонда проходит посередине артезианской скважины и посередине водонапорной башни, что указывает о имеющейся реестровой ошибке и необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Поскольку решить вопрос о регистрации права собственности на указанный участок, его постановки на кадастровый учет в досудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с пересечением границ участка с участком ГЛФ, поэтому вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого- разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что Актом от (дата) глав. сан. вр. Рузской сан.эпд.станцией в составе санитарного врача произведен выбор земельного участка для строительства артезианской скважины для садов участка коллективного садоводства железнодорожников. Земельный участок выбран на северо-запад от уч-ка № и существующей водонапорной башни на расстоянии 25-30 м. на участке детской площадки. Участок ровный свободен от леса и застройки площадью 0,25 га.

(дата) Государственным производственным Геологическим комитетом Р. на территории, располагающейся на площадке коллективного сада товарищества «Железнодорожник» у платформы Садовая, вбл. (адрес) разрешено строительство водозабора.

Министерством лесного хозяйства Р. от (дата) №ОП-5/2299 Верейскому леспромхозу поручено совместно с представителем садоводческого товарищества работников МПС «Железнодорожник» подобрать участок без ущерба лесному хозяйству, произвести его техническое обследование.

(дата) Министерством лесного хозяйства Р. лесничему Дороховского лесничества на основании распоряжения М. У. лесного хозяйства от (дата) №ОП-5/2299 поручено совместно с представителем коллектива «Железнодорожник» осмотр в натуре площади размером 60х60 метров до 0,40 га с составлением акта технического обследования и чертежей. Указано, что площадь испрашивается под артезианскую скважину, коллективу садоводов разрешается бурение скважины с одновременным огораживание площади до 0,40 га.

Министерством путей сообщения в 1966 году составлена смета на бурение разведочно-эксплуатационной скважины глубиной 180 п.м. нач.диам.14: вращательно-роторным способом на территории коллективного садового товарищества «Железнодорожник» близ рабочего (адрес), произведена калькуляция.

(дата) за № садовому товариществу «Железнодорожник» (адрес) У. коммунального хозяйства выдано удостоверение о согласовании бурения скважины, дополнительным условием являлось то, что для размещения скважины необходим огородный участок размером не менее 60х60 м. Скважину бурить в центре этого участка. Также была составлена объемная ведомость на проектно-сметную документацию по разведочно-эксплуатационной скважине садового товарищества «Железнодорожник», проведены лабораторные, бактериологические исследования воды.

Актом технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда Р. (адрес) от (дата) ФИО1 леспромхоз М. У. лесного хозяйства и представитель коллектива садоводов «Железнодорожник» Министерства Путей Сообщения С. составленным на основании письменной заявки от коллектива садоводов Железнодорожник Мин. Путей Сообщения С. и Распоряжения М. У. лесного хозяйства от (дата) за №ОП=5/2299 о предоставлении в ГЛФ земельного участка площадью 0,27 га. под строительство артезианской скважины, для снабжения водой коллектива садоводов, проведено обследование в натуре земельного участка в квартале № урочища Дороховского лесничества. В обследованном участке числится площади 0,3 га., в т.ч. в непокрытой лесом 0,3 га. Испрашиваемый к отводу земельный участок, черезполосицы и разрывы массива на части не создает. Участок особого защитного значения для лесного хозяйства не имеет. Лесная прогалина – непокрыта лесом. Испрашиваемый участок для заявленных целей пригоден, исследование на залегание воды произведены. Отвод участка ущерба для лесного хозяйства не несет. Ранее участок передан, с исключением из состава ГЛФ под коллективное садоводство. Цель использования - 0,3 га. под строительство артезианской скважины. Срок передачи указан как на срок пользования артезианской скважиной. Обязательство получения участка – произвести огораживание артезианской скважины. В соответствии с заключением леспромхоза ФИО1 Леспромхоз считает возможным произвести отвод испрашиваемого земельного участка площадью 0,3 га. в (адрес) Дороховского лесничества, с исключением из состава ГЛФ.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, Верейским леспромхозом был составлен и утвержден схематический план расположения населенных пунктов и дорог вокруг испрашиваемого земельного участка площадью 0,30 га. – коллектив садоводов «Железнодорожник» МПС ССР в (адрес) (адрес), в масшате №, а также чертеж испрашиваемого земельного участка к отводу из ГЛФ площ. 0,30 га выд.3 под строительство водонапорной башни коллективу садовых участков «Министерства путей сообщения», в масштабе 1:100000 (л.д. 101-102).

Протоколом № Заседания исполнительного комитета (адрес) Совета депутатов трудящихся М. (адрес) от (дата) решено: отнести земельный участок площадью 0,30 га под строительство артезианской скважины для снабжения водой коллектива садоводов в (адрес) на территории Госфонда. Отвод земельного участка произвести с исключением из состава Гослесфонда Верейского леспромхоза.

С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством и внесения сведений об участке под артезианской скважиной как о ранее учтенном объекте недвижимости СНТ «Железнодорожник» обратилось в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. (адрес), однако из-за отсутствия необходимого комплекта документов о регистрации права, был получен отказ (л.д. 21).

Для оформления необходимых документов СНТ «Железнодорожник» обратилось к кадастровому инженеру, которым было установлено, что происходит наложение испрашиваемого земельного участка на земли лесного фонда с ..., площадь наложения составила 1509 кв.м. при этом граница земель лесного фонда проходит непосредственно посередине артезианской скважины и водонапорной башни.

Не имея возможности урегулировать спорные отношения в досудебном порядке, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.6 Лесного Кодекса РФ, леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, установленных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях, не относящихся к землям лесного фонда, определяются статьями 120 - 123 настоящего Кодекса.

Согласно ст.6.1 Лесного Кодекса РФ, к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли.

К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие).

К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).

Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

В соответствии со ст.7 Лесного Кодекса РФ, лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.101 Лесного Кодекса РФ, к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 04.02.2021) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" Лесной кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 января 2007 года и применяется к отношениям, возникшим после дня введения его в действие.

Действовавшим на момент выделения спорного земельного участка Временным положением о лесном управлении в губерниях и областях, утвержденным 12 января 1918 Народным комиссариатом земледелия РСФСР установлено, что все леса переходили в ведение губернских земельных комитетов, исходя из чего, управление землями и лесами, на которых они произрастали, не разграничивалось и осуществлялось в рамках полномочий одного органа исполнительной власти.

Декретом ВЦИК "О лесах" от 27 мая 1918 отменена "всякая собственность на лес", леса провозглашены общенародным достоянием, все граждане РСФСР наделены правом на пользование лесом.

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных отношений (выделение коллективу садоводов земельного участка под скважину) редакции Гражданского кодекса РСФСР 1922 года (ст. 21) было предусмотрено, что владение землею допускалось только на правах пользования.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 16 декабря 1955 г. N 1522 "О дальнейшем развитии садоводства и виноградарства рабочих и служащих" и Постановлением Совета Министров РСФСР и Всесоюзного центрального совета профессиональных союзов от 18 марта 1966 г. N 261 "О коллективном садоводстве рабочих и служащих в РСФСР" разрешено производить отвод земельных участков под коллективные сады из земель гослесфонда.

Постановлением Совмина РСФСР, ВЦСПС от 18.03.1966 N 261 "О коллективном садоводстве рабочих и служащих в РСФСР" Советам Министров автономных республик, крайисполкомам, облисполкомам, горисполкомам, райисполкомам и Советам профсоюзов поручено: принять меры к дальнейшему развитию коллективного садоводства рабочих и служащих, особенно вблизи городов, промышленных центров и рабочих поселков. Отвод земельных участков под коллективные сады производить в установленном порядке, прежде всего из земель госземфонда, гослесфонда, подсобных сельских хозяйств, а при отсутствии таких земель - из малопродуктивных угодий совхозов и колхозов, с их согласия.

Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" предусматривалось, что вся земля в СССР составляет единый государственный земельный фонд, который в соответствии с п.4 ст.4 Закона состоит из земель государственного лесного фонда.

Ведению Союза ССР в области регулирования земельных отношений подлежит: распоряжение единым государственным земельным фондом в пределах, необходимых для осуществления полномочий Союза ССР в соответствии с Конституцией СССР (ст.5 п.1 Закона).

Ст. 6.1 Закона СССР от 13.12.1968 N 3401-VII, в действовавшей редакции, установлено, что государственное управление в области использования и охраны земель осуществляется Советом Министров СССР, Советами Министров союзных республик, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, а также специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик.

Земля в СССР предоставляется в пользование: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР (ст.7 Закона).

В соответствии со ст. 9 СССР от 13.12.1968 N 3401-VII Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик (ст. 10, Закон СССР от 13.12.1968 N 3401-VII).

Государственные лесохозяйственные предприятия, организации и учреждения по решению исполнительных комитетов районных или городских Советов депутатов трудящихся предоставляют не используемые для нужд лесного хозяйства и лесозаготовительной промышленности сельскохозяйственные угодья из имеющихся в их пользовании земель государственного лесного фонда колхозам, совхозам, другим предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам во временное пользование для сельскохозяйственных целей, если такое пользование совместимо с интересами лесного хозяйства (ст.43 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик).

В соответствии с п. 9. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, по распоряжению Министерства лесного хозяйства (дата) проведено техническое обследование испрашиваемого к отводу земельного участка, который по заключению Верейского лесхоза был возможен отводу в квартале №(адрес), площадью 0,30 га., с исключением из состава ГЛФ.

Коллективу садоводов «(адрес) лесничеством составлены схематический план и чертеж испрашиваемого под строительство водонапорной башни земельного участка.

Заседанием исполнительного комитета (адрес) Совета депутатов трудящихся М. (адрес) от (дата) в присутствии зам. председателя исполкома райсовета, членов исполкома, райпрокурора, председателя комитета народного контроля, зав. отделами исполкома райсовета, председателей исполкомов сельских поселений, поселковых Советов, руководителей промышленных предприятий, хозорганизаций и учреждений района, директора совхозов, председателей колхозов, местного профсоюза Исполкомом райсовета принято Решение № об отводе земельного участка площадью 0,30 га под строительство артезианской скважины коллективу садоводов в (адрес) (адрес) леспромхоза, с исключением из состава Гослесфонда.

Также по делу установлено, что спорным земельным участком садовое товарищество «(адрес)» пользуется по назначению более пятидесяти лет, с момента его предоставления (1969г.), что подтверждается представленной в дело технической документацией проведения изыскательских работ и работ по размещению скважины с последующим отводом земельного участка садоводам, экспертным заключением установившим, что 1-но этажное кирпичное строение со скважиной расположено в фактических границах исследуемого земельного участка, экспертом также установлено, что в фактических границах спорного участка расположена металлическая водонапорная башня, имеющая неразрывную связь с землей посредством бетонного основания, которая в свою очередь отражена в составленном 09.06.1965 Акте выбора земельного участка для строительства артезианской скважины как существующая водонапорная башня (л.д. 100), выделенный под строительство скважины земельный участок внесен в генеральный план садового товарищества, обнесен забором СНТ «(адрес)».

В соответствии с частями 14 - 16 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 данной статьи Федерального закона N 217-ФЗ. Образованные до дня вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования указанных организаций, являются земельными участками общего назначения.

По делу по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению (дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В присутствии Председателя правления СНТ «(адрес)» была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка, отведенного под строительство артезианской скважины. Координаты поворотных точек фактических границ исследуемого земельного участка были установлены по точкам 1-11-1. Фактические границы (металлический забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данного участка перемещались.

На основании ст.38 ч.9 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что в фактических границах исследуемого земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: 1-но этажное кирпичное строение со скважиной, металлическая водонапорная башня, имеющая неразрывную связь с землей посредством бетонного основания, 2 опоры ЛЭП.

- от точки 1 до точки 2 граница земельного участка представлена металлическими въездными воротами на металлических столбах. Смежным земельным участком по фактическому пользованию и по данным генерального плана являются земли общего пользования СНТ «(адрес)».

- от точки 2 до точки 7 граница земельного участка представлена металлическим забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с КН № (ГЛФ), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

- от точки 7 до точки 1 граница земельного участка представлена забором из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах. Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с КН 50:19:0040524:668, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

Площадь земельного участка адрес: (адрес)», отведенного под строительство артезианской скважины, по фактическому пользованию составляет 3967,00 кв.м., что на 967,00 кв.м. превышает площадь, указанную в представленных землеотводных документах (Протокол № заседания исполнительного комитета (адрес) Совета депутатов трудящихся М. (адрес) от (дата); Акт технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от (дата)).

Фактическое местоположение земельного участка адрес: (адрес), отведенного под строительство артезианской скважины, территориально соответствует данным генерального плана застройки СНТ «Железнодорожник» (л.д. 97).

Графика (графическое отображение участка на плоскости) земельного участка, отведенного под строительство артезианской скважины, по фактическому пользованию не соответствует данным генерального плана застройки СНТ «Железнодорожник».

Местоположение объектов недвижимости - артезианской скважины и водонапорной башни по фактическому пользованию не соответствует данным генерального плана застройки СНТ «Железнодорожник».

Экспертом представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 3968 кв.м., отведенного под строительство артезианской скважины, по фактическому пользованию.

На территории садового товарищества расположены жилые дома, принадлежащие членам СНТ «Железнодорожник», имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, чётко обозначены улицы, проезды, дороги, имеются линии электропередач. Фактические границы (заборы членов садового товарищества) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данных земельных участков перемещались.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений фактических границ земельного участка отведенного под строительство артезианской скважины, было выявлено, что земельный участок с КН ... (ГЛФ) поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости.

Границы земельного участка с КН ... (ГЛФ) по сведениям ЕГРН в точках ... пересекают границы земельного участка, отведенного под строительство артезианской скважины, по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет 2590,00 кв.м.

В границы земельного участка с КН ... (ГЛФ) по сведениям ЕГРН входят следующие объекты недвижимости, расположенные в фактических границах земельного участка, отведенного под строительство артезианской скважины – частично 1-но этажное кирпичное строение с артезианской скважиной, металлическая водонапорная башня.

Из Схемы № лист 22 заключения следует (где точка А и точка В - точки привязки), что имеется несоответствие графики земельного участка с КН ... (ГЛФ) имеющейся в материалах лесоустройства и графики, имеющейся о данном земельном участке в ЕГРН. Часть лесного участка по материалам лесоустройства не входит в границы лесного фонда по сведениям ЕГРН. Возможно, картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН ... (ГЛФ), не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН ... (ГЛФ) было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. При этом следует учесть, что согласно п. 6 Табл. № ЗНАЧЕНИЯ ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, утверждённых МИНИСТЕРСТВОМ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ, ПРИКАЗ от 1 марта 2016 года N 90 допустимое расхождение между точкой плановой границы и точкой фактической границы для земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, составляет 5,0 м.

Из Схемы № лист 22 заключения также следует, что земельный участок, отведенный под строительство артезианской скважины, по фактическому пользованию и данным планшета материалов лесоустройства полностью расположен в границах лесного фонда (адрес) участкового лесничества, Звенигородского лесничества (адрес) М. (адрес) лесоустройства, квартал 9, выдел 9 площадью 4,1 га.

На основании Протокола № заседания исполнительного комитета (адрес) Совета депутатов трудящихся М. (адрес) от (дата) (л.д. 6, 72) СНТ «Железнодорожник» для строительства артезианской скважины из земель Гослесфонда Верейского леспромхоза в квартале № был выделен земельный участок площадью 3000,00 кв.м. Отвод данного земельного участка должен быть произведен с исключением из состава Гослесфонда Верейского леспромхоза.

Согласно Акта технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от (дата) (л.д. 7):

1) пункт 4 – испрашиваемый к отводу земельный участок чересполосицы и разрыва массива на части не создает;

2) пункт 5 – участок особого защитного значения для лесного хозяйства не имеет. Лесная прогалина, не покрытая лесом.

3) пункт 7 – испрашиваемый участок для заявленных целей пригоден. Исследования на залегание воды произведены. Отвод участка ущерба для лесного хозяйства не нанесет.

4) пункт 14 Особые замечания – к освоению передаваемого земельного участка разрешается приступить только после документального оформления и распоряжения М. У. лесного хозяйства.

5) пункт 15 Заключение леспромхоза - (адрес) леспромхоз считает возможным произвести отвод испрашиваемого земельного участка площадью 0,30 га в (адрес) (адрес) лесничества с исключением из состава ГЛФ.

Имеется заверенный печатью Верейского леспромхоза М. У. лесного хозяйства Министерства лесного хозяйства Р. Чертеж земельного участка площадью 0,30 га к отводу из ГЛФ под строительство водонапорной башни с указанными размерами – 50,00 * 60,00 м. (л.д. 102).

Экспертом представлен вариант приведения границ земельного участка площадью 0,30 га под строительство водонапорной башни и артезианской скважины, где привязка точек п1 и п2 осуществлялась в соответствии с генеральным планом (л.д. 97) к землям общего пользования СНТ «Железнодорожник» (дорога). Экспертом отмечено, что на момент выделения земельного участка для строительства артезианской скважины площадью 0,30 га часть выделяемого земельного участка располагалась на землях, которые по данным генерального плана были предоставлены под детскую площадку площадью 780,00 кв.м. (л.д. 97).

В настоящий момент по данным публичной кадастровой карты Росреестра на месте детской площадки расположен участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадь участка - 1196 кв.м.

Границы земельного участка с КН № (ГЛФ) по сведениям ЕГРН в точках ... пересекают границы земельного участка, отведенного под строительство водонапорной башни и артезианской скважины, площадью 3000,00 кв.м. Площадь «наложения» составляет 1056,00 кв.м.

Для устранения выявленного «наложения» границ земельного участка с КН ... (ГЛФ) по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка отведенного под строительство водонапорной башни и артезианской скважины, экспертом приведен вариант, в соответствии с которым представителем истца уточнены исковые требования.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовался земельный участок, выделенный истцу под строительство водонапорной башни и артезианской скважины, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела, коллективу садоводов «Железнодорожник» спорный земельный участок был отведен в 1969 году в соответствии действовавшим на момент отвода участка земли законодательством, уполномоченным на то органом – решение Исполкома комитета Рузского районного Совета депутатов №392 от 09.09.1969, с исключением из состава Гослесфонда Верейского леспромхоза, под строительство артезианской скважины, без установленного срока, на весь период пользования построенной коллективом садоводов «Железнодорожник» скважиной, участок с размещенными на нем скважиной и водонапорной башней находится в открытом пользовании коллектива садоводов, право как на построенную садоводами скважину так и на отведенный под ее строительство в 1969 году земельный участок, никем оспорено не было.

В ходе судебного заседания было установлено, что границы земельного участка с КН ... (ГЛФ) по сведениям ЕГРН в точках ... пересекают границы земельного участка, отведенного под строительство водонапорной башни и артезианской скважины, площадью 3000,00 кв. м. Площадь «наложения» составляет 1056,00 кв.м.

В соответствии с п.7 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Суд приходит к выводу, что СНТ "Железнодорожник" был предоставлен в бессрочное пользование (конкретный срок установлен не был (ст.9 Закон СССР от 13.12.1698 №3401-VII)) занимаемый товариществом земельный участок, отведенный под артезианскую скважину в установленном на момент выделения земли законом порядке, граничащий с землями лесного фонда, границы земель отведенного из Гослесфонда для СНТ «Железнодорожник» земельного участка не были учтены при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет и необоснованно включены в состав земель лесного фонда.

Суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено и не оспорено ответчиками, что граница земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (металлическим забором) позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка, все вышеуказанные факты свидетельствуют о бесспорности землепользования истца.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению и считает возможным установить границы земельного участка площадью 2254 кв.м., выделенного СНТ «Железнодорожник» под строительство артезианской скважины, по фактическому пользованию и в целях устранения наложения границ участка ГЛФ с участком истца, поскольку это не противоречит Федеральному закону от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 04.02.2021) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" о земельных участках предоставляемых до дня введения в действие Лесного кодекса РФ, спора относительно внесенных в ЕГРН границ земельного участка с ..., являющегося смежным по отношению к спорному участку, заявлено не было.

Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает, что в ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено ответчиками, что земельный участок предоставлен истцу под строительство артезианской скважины до введения в действие Лесного и Земельного кодексов Российской Федерации.

Доказательств обратного ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Достаточных и бесспорных доказательств того, что истцом осуществлен самозахват земель лесного фонда с самовольным возведением на нем строений, ответчиками суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск СНТ «Железнодорожник» удовлетворить.

Признать за СНТ «Железнодорожник» право собственности на земельный участок площадью 2254 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотной точки границ земельного участка с кадастровым номером ... (ГЛФ), координату характерной точки:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН ... (ГЛФ) в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2021 года.

Судья С.К. Жарова