Решение № 2-2042/2018 2-2042/2018~М-1909/2018 М-1909/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2042/2018

Дело №2-2042/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 10 сентября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Татановского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2876 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке распложен жилой <адрес>, который согласно выписки из похозяйственной книги Татановского сельсовета <адрес> принадлежит ФИО2 на основании индивидуального строительства 1962 года.

В настоящее время ФИО2 желает оформить свои права на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО2 и представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истицы ФИО3 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Татановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От исполняющей обязанности главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, не возражают против заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2876 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке распложен жилой <адрес>, который согласно выписки из похозяйственной книги администрации Татановского сельсовета <адрес> принадлежит ФИО2 на основании индивидуального строительства 1962 года.

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, с земельным участком по адресу: <адрес>, и с земельным участком по адресу: <адрес>.

В июле 2018 года ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано, поскольку администрацией района разрешение на строительство дома не выдавалось.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 47,90 кв.м., жилая площадь - 23,50 кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Как следует из справки администрации Татановского сельсовета <адрес> объект, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом и не является самовольном строением. Документы, разрешающие строительство данного объекта, не сохранились.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом спорный объект был построен в 1962 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Жилой дом постройки 1962 года возведен в зоне сложившейся застройки, участок стесненный (маленькая ширина). Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается с улицы.

Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истицы в собственности, границы земельного участка установлены, объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Татановского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м., площадью всех частей здания 64,5 кв.м., литерами А, а, а1, инвентарный №/А/28 (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 14 сентября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова