Решение № 2-1179/2017 2-1179/2017~М-6862/2016 М-6862/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1179/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В. при секретаре Стояновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора по договору аренды части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок, выделе земельного участка из общего земельного массива,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ»» (далее по тексту ООО «ИСК «АвангардЪ»») о передаче прав арендатора по договору аренды части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок, выделении земельного участка, площадью 669 кв.м. из общего земельного массива, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИСК «АвангардЪ»» был заключен договор на инвестирование строительства части жилого дома типа таун-хаус № № в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава», по условиям которого ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес>, однако своих обязанностей ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнило, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «АвангардЪ» в суд не явился, представил письменное заявление о признании иска.

Администрация Мытищинского городского округа Мытищи также своего представителя в суд не направила, о дате и времени его извещена (л.д. ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела и мнение представителя истца, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ»» (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) был заключен договор на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун -хаус № №, по условиям которого соинвестор принимает участие в инвестировании строительства части жилого дома типа Таун-хаус в малоэтажном коттеджном поселке «ДУБРАВА» по адресу: <адрес>, Виноградовский с.о., вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а инвестор обязался обеспечить передачу в собственность соинвестору часть жилого дома типа Таун-хаус по вышеуказанному адресу, ориентировочной площадью 275,8 кв.м.

Согласно п.5.3 договора, инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестора объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора соответствии с планом жилого дома (приложение №).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун-хаус №№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что инвестор обеспечивает строительство объекта на земельном участке, размером 669 кв.м. (л.д. ).

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объеме.

По завершении строительства произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Часть дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке, отведенном под строительство дома и его обслуживание, площадь участка составляет 669 кв.метров, что подтверждается геодезическим планом земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «ИСК «АвангардЪ» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности № (л.д. 13-19).

В соответствии с п.4.1.1 данного договора, арендатор имеет право заключать договор о передаче земельных участков (или их части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия арендодателя и с регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору на инвестирование строительства части жилого дома типа Таун-хаус №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» принял на себя обязательство передать соинвестору право аренды земельного участка площадью 669 кв.метров, на котором построена квартира блокированного типа (таунхаус), принадлежащая соинвестору по праву собственности.

Таким образом, по смыслу указанного дополнительного соглашения, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был не позднее 3 месяцев с момента подписания акта госкомиссии о приемке объекта предоставить соинвестору кадастровый план участка с последующей передачей участка в субаренду от инвестора к соинвестору.

Возможность передачи права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, истец, как собственник части строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК Авангардъ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация городского округа Мытищи.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка площадью 669 кв.метров влечет прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК Авангардъ».

При таких обстоятельствах суд считает возможным передать ФИО1 права арендатора спорного участка с внесением в ГКН сведений о его границах во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Передать ФИО1 права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ» на земельный участок, общей площадью 141000 кв. метров на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении части данного земельного участка, площадью ориентировочно 669 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить права арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» на земельный участок, общей площадью 141000 кв. метров на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении части данного земельного участка, площадью ориентировочно 669 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить указанный земельный участок, площадью 669 кв.м., из земельного массива, принадлежащего на правах аренды ООО «ИСК «АвангардЪ».

Местоположение границ передаваемого истцу земельного участка подлежит установлению при межевании посредством составления межевого плана и его предоставления в орган кадастрового учета во внесудебном порядке.

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья