Решение № 2-1625/2019 2-1625/2019~М-1541/2019 М-1541/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1625/2019

Дело № 2-1625/2019 УИД 27RS0006-01-2019-001928-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 августа 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Шостак И.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время земельный участок находится в пользовании ответчика.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пени.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 31 857 руб., в том числе:

по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

по пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.1 договора аренды № предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяца.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2.

2. Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение; <адрес>. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 31 857 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п. 1 договора арендодатель (администрация Ракитненского сельского поселения) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Данный договор до настоящего времени является действующим, не расторгался.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств.

Согласно п. 4.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Неиспользование участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика направлено письмо № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 31 857 руб., в том числе:

по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

по пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено доказательств, что им уплачена данная задолженность в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 8009,52 руб.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд полагает, что размер неустойки в размере <данные изъяты> руб. несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Неустойка в размере 5 000 рублей соответствует, по мнению суда, последствиям нарушения обязательства со стороны должника.

Как следует из представленного истцом расчета ответчиком оплата арендной платы до обращения в суд не производилась.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафа за два и более месяца в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности в арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с п.3.6 Договора размере арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушении других условий Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 1120,38 руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8009,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 5000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1120,38 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 13.08.2019 г.

Судья М.Г. Константинова