Решение № 2-639/2024 2-639/2024~М-308/2024 М-308/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-639/2024

№ 91RS0008-01-2024-000589-29

2-639/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 4 июля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования домом, земельным участком, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности,

установил:

16 февраля 2024 года (сдано на почтовое отделение связи) ФИО2 обратилась в суд с иском, требования которого поддержала в судебном заседании она и ее представить, указывает, что ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками (каждая по ? доле) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и домом, который фактически построен для проживания 2-х семей с отдельными входами, кроме того, у истца с предыдущим собственником ? доли заключено соглашение о порядке пользования объектами недвижимости, ФИО2, с учетом заключения строительно-технического и землеустроительного заключений специалистов, просит определить следующий порядок пользования: в жилом доме выделить ей в пользование часть помещений с индексом «1» площадью 102, кв.м., земельный участок площадью 135 кв.м.; Ивановской просит выделить в жилом доме часть помещений с индексом «2» площадью 83 кв.м., земельный участок площадью 162 кв.м., в общем пользовании оставить земельный участок площадью 8 кв.м.

22 мая 2024 года ФИО4 подала самостоятельный иск, в котором при тех же обстоятельствах нахождения дома и земельного участка в долевой со ФИО2 собственности и фактически сложившего порядка пользования этим имуществом, не возражая против заявленного порядка пользования и заключений специалистов о возможности и вариантах такого пользования, ссылаясь на то, что на причитающуюся ей ? долю жилого дома приходится меньше имущества, просит взыскать со ФИО2 компенсацию за пользование чужой долей в размере 3 262,35 руб. ежемесячно.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель исковые требования по первоначальному иску поддержали. Встречный иск фактически признали, пояснив, что не возражают против выплаты ФИО4 компенсации за пользование чужой долей дома, но при расчете просят учесть, что в пользование ФИО4 предоставлен земельный участок большей площади, чем причитающаяся ей ? доля в праве на него, поэтому необходимо учесть стоимость пользования чужой долей земельного участка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, свое исковое заявление просит удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11.05.2012 N 749-О, от 24.09.2012 N 1585-О, от 17.06.2013 N 993-О).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и это подтверждено Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 185,5 кв.м. кадастровый № возведен в 2006 состоявшими в браке супругами ФИО1 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Джанкойского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок общей площадью 0,0305 га, расположенный по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядился своей долей в праве общей совместной собственности, выделив ее самостоятельно и подарив ? долю жилого дома и ? долю земельного участка ФИО2. Решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения указанным Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, названное имущество признано совместно нажитым, в порядке раздела за ФИО4 признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 185,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 305+/-6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28-32).

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора судом сособственниками спорного жилого дома и земельного участка являются истец ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, и ответчик ФИО4 на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о порядке пользования спорными домом и земельным участком (л.д. 20-24). Однако, для ФИО4 данное соглашение юридического значения не имеет и для нее его условия обязательными к исполнению не являются, поскольку такое соглашение заключено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ после отчуждения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ему в праве общей собственности доли ФИО2, т.е. заключено в отношении не принадлежащего ему имущества, а в отношении доли, принадлежащей ФИО4 как совместно нажитого имущества.

Договор о порядке пользования домом и земельным участком между нынешними сособственниками не заключен. При этом, сторонами признано, что между ними фактически сложился порядок пользования имуществом: ФИО4 занимает часть дома площадью 83 кв.м., ФИО2 часть дома площадью 102,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и заключению строительно-технического исследования, спорный дом фактически предназначен для проживания 2-х семей, ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 102,5 кв.м., в которую входят: коридор 1-1 площадью 5 кв.м., санузел 1-2 площадью 5,7 кв.м., кухня 1-3 площадью 9,6 кв.м., жилая 1-4 площадью 21 кв.м., жилая 1-5 площадью 16,4 кв.м., гостиная 1-6 площадью 23,4 кв.м., жилая 1-7 площадью 19,4 кв.м., лестничная клетка 1-8 площадью 2 кв.м.; ФИО4 занимает часть жилого дома площадью 83 кв.м.: коридор 2-1 площадью 3,9 кв.м., жилая 2-2 площадью 16,5 кв.м., кухня 2-3 площадью 11,2 кв.м., санузел 2-4 площадью 5,9 кв.м., жилая 2-5 площадью 29,4 кв.м., жилая 2-6 площадью 16,1 кв.м.; отступление от равенства долей составляет 9,75 кв.м., стоимость пользований этой долей определено экспертом 3 262,35 руб. в месяц (л.д. 9-14, 76-128).

Согласно геодезическому исследованию и заключению специалиста-геодезиста-землеустроителя предложен вариант порядка пользования земельным участком, по которому ФИО2 передается в пользование земельный участок площадью 135 кв.м., Ивановской – площадью 162 кв.м., земельный участок площадью 8 кв.м. остается в общем пользовании сторон. Специалистом установлены координаты границ этих земельных участков (л.д. 60-68):

Имя

точки

X, м

Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

S, м

Землепользование ФИО2, S=135 кв.м.

2
5 055 180,99

5 214 209,67

273° 4,2"

308° 16,7"

9,85

3
5 055 187,09

5 214 201,94

270° 39,0"

38° 55,7"

3,56

9
5 055 189,86

5 214 204,18

269° 28,0’

128° 23,7"

2,28

10

5 055 188,44

5 214 205,96

89° 60,0"

38° 23,7"

3,50

4
5 055 191,18

5 214 208.14

90° 0,0"

308° 23,7"

2,07

5
5 055 192,47

5 214 206,52

270° 0,0"

38° 23,7’

6,78

6
5 055 197,78

5 214 210,72

177° 31,1"

35° 54,8"

1,37

7
5 055 198,89

5 214211,53

270° 0,0"

125° 54,8"

8,80

8
5 055 193,73

5 214 218,66

269° 17,7’

215° 12,5"

15,59

2
5 055 180,99

5 214 209,67

273° 4,2"

Землепользование ФИО4, S=162 кв.м.

9
5 055 189,86

5 214 204,18

177° 3,2"

218° 55,7’

3,56

3
5 055 187,09

5 214 201.94

269° 20,9"

308° 16,6’

10,51

11

5 055 193,60

5 214 193,69

268° 40,7"

36° 57,3"

14,75

12

5 055 205,39

5 214 202,56

268° 57,5’

125° 54,8"

11,08

7
5 055 198,89

5 214211.53

269° 60.0"

215° 54,8’

1,37

6
5 055 197,78

5 214 210,72

182° 28,9"

218° 23,7’

6,78

5
5 055 192,47

5 214 206,52

183° 28,8"

221° 52,5"

3,51

9
5 055 189,86

5 214 204.18

177° 3,2"

Общее пользование S=8 кв.м.

5
5 055 192,47

5 214 206,52

266° 31,2’

128° 23,7"

2,07

4
5 055 191,18

5 214 208,14

269° 60,0’

218° 23,7’

3,50

10

5 055 188,44

5 214 205,96

270° 0,0’

308° 23,7’

2,28

9
5 055 189,86

5 214 204,18

273° 28,8"

41° 52,5"

3,51

5
5 055 192,47

5 214 206,52

266° 31,2"

По заключению специалиста-оценщика стоимость пользования 1 кв.м. земельного участка в год составляет 182,71 руб. Следовательно, отступление от равенства долей составляет 27 кв.м., стоимость пользования – (182,71 руб. * 27 кв.м. =) 4 933,17 руб. в год, т.е. (4933,17 руб. : 12 месяцев =) 416,10 руб. в месяц.

Сторонами признаны исковые требования друг друга, подтверждены обстоятельства того, что предложенный порядок пользования домом и земельным участком соответствует сложившемуся, предоставленные сторонами доказательства являются допустимыми, поэтому суд устанавливает предложенный порядок пользования объектами недвижимости.

Вместе с тем, применяя принцип взаимозачета обязательств сторон по уплате друг другу компенсации пользования долей имущества, а именно: ФИО2 перед ФИО4 за пользование 9,75 кв.м. жилого дома в размере 3 262,35 руб. в месяц и ФИО4 перед ФИО2 за пользование 27 кв.м. земельного участка в размере 416,10 руб., суд считает, что окончательно подлежит взысканию со ФИО2 в пользу ФИО4 (3262,35 руб. – 416,10 руб. =) 2 846,25 руб., поэтому ее требования суд удовлетворяет частично, на данную сумму.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить полностью, встречный иск ФИО4 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:

передать в пользование ФИО2: коридор 1-1 площадью 5 кв.м., санузел 1-2 площадью 5,7 кв.м., кухня 1-3 площадью 9,6 кв.м., жилая 1-4 площадью 21 кв.м., жилая 1-5 площадью 16,4 кв.м., гостиная 1-6 площадью 23,4 кв.м., жилая 1-7 площадью 19,4 кв.м., лестничная клетка 1-8 площадью 2 кв.м., всего площадью 102,5 кв.м.;

передать в пользование ФИО4: коридор 2-1 площадью 3,9 кв.м., жилая 2-2 площадью 16,5 кв.м., кухня 2-3 площадью 11,2 кв.м., санузел 2-4 площадью 5,9 кв.м., жилая 2-5 площадью 29,4 кв.м., жилая 2-6 площадью 16,1 кв.м., всего площадью 83 кв.м.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО2 передать в пользование земельный участок площадью 135 кв.м., ФИО4 передать земельный участок площадью 162 кв.м., земельный участок площадью 8 кв.м. оставить в общем пользовании сторон, согласно следующим координатам:

Имя

точки

X, м

Y, м

Угол

поворота

Дирекцион.

угол

S, м

Землепользование ФИО2, S=135 кв.м.

2
5 055 180,99

5 214 209,67

273° 4,2"

308° 16,7"

9,85

3
5 055 187,09

5 214 201,94

270° 39,0"

38° 55,7"

3,56

9
5 055 189,86

5 214 204,18

269° 28,0’

128° 23,7"

2,28

10

5 055 188,44

5 214 205,96

89° 60,0"

38° 23,7"

3,50

4
5 055 191,18

5 214 208.14

90° 0,0"

308° 23,7"

2,07

5
5 055 192,47

5 214 206,52

270° 0,0"

38° 23,7’

6,78

6
5 055 197,78

5 214 210,72

177° 31,1"

35° 54,8"

1,37

7
5 055 198,89

5 214211,53

270° 0,0"

125° 54,8"

8,80

8
5 055 193,73

5 214 218,66

269° 17,7’

215° 12,5"

15,59

2
5 055 180,99

5 214 209,67

273° 4,2"

Землепользование ФИО4, S=162 кв.м.

9
5 055 189,86

5 214 204,18

177° 3,2"

218° 55,7’

3,56

3
5 055 187,09

5 214 201.94

269° 20,9"

308° 16,6’

10,51

11

5 055 193,60

5 214 193,69

268° 40,7"

36° 57,3"

14,75

12

5 055 205,39

5 214 202,56

268° 57,5’

125° 54,8"

11,08

7
5 055 198,89

5 214211.53

269° 60.0"

215° 54,8’

1,37

6
5 055 197,78

5 214 210,72

182° 28,9"

218° 23,7’

6,78

5
5 055 192,47

5 214 206,52

183° 28,8"

221° 52,5"

3,51

9
5 055 189,86

5 214 204.18

177° 3,2"

Общее пользование S=8 кв.м.

5
5 055 192,47

5 214 206,52

266° 31,2’

128° 23,7"

2,07

4
5 055 191,18

5 214 208,14

269° 60,0’

218° 23,7’

3,50

10

5 055 188,44

5 214 205,96

270° 0,0’

308° 23,7’

2,28

9
5 055 189,86

5 214 204,18

273° 28,8"

41° 52,5"

3,51

5
5 055 192,47

5 214 206,52

266° 31,2"

Взыскивать со ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию за пользование долей в праве собственности на дом в размере 2 846,25 руб. (две тысячи восемьсот сорок шесть рублей 25 коп.) ежемесячно.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 08.07.2024.