Решение № 2-7025/2016 2-715/2017 2-715/2017(2-7025/2016;)~М-6494/2016 М-6494/2016 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-7025/2016

Дело № 2-715/2017


Решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» о взыскании аванса, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за земельный участок, аванса, выполненных работ, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (далее – ООО «УК «Афина») о взыскании аванса, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 08 июня 2015 года между ООО «Управляющая компания «Афина» и ним были заключены договор строительного подряда № 7 от 08 июня 2015 года, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с последующим выкупом № 5.

ООО «УК «Афина» был выделен и оформлен земельный участок под строительство дома общей стоимостью 1800000 руб. с первоначальным взносом 900000 руб. и выплатой по ипотеке оставшейся суммы с 28 октября 2015 года по 08 сентября 2030 года.

Впоследствии 24 августа 2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Истцом была внесена предоплата всего в размере 1670000 руб., а именно: по договору подряда в сумме 770000 руб., по договору купли-продажи в сумме 900000 руб., что подтверждается квитанциями.

Без какого-либо уведомления заказчика ООО «УК «Афина» полностью прекратило выполнение строительных работ на площадке, фактически прекратив выполнять обязательства по договору подряда.

Ввиду того, что стал очевидным факт отсутствия у ООО «УК Афина» намерений по исполнению условий заключенных договора строительного подряда <№> от 08 июня 2015 года, договора купли-продажи земельного участка от 24 августа 2015 года, а также нарушения ответчиком сроком окончания выполненных работ, в силу абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» отказывается от исполнения договоров.

В адрес ответчика истцом были направлены соответствующие претензии, содержащие требования о расторжении договоров подрядов и купли-продажи земли, о возврате предварительной оплаты в сумме 1670000 руб., а также выплате неустойки в связи с неисполнением условий договора подряда. Претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Также истец указывает, что отсутствие результата работы является существенным нарушением условий договора, поскольку ответчиком нарушены сроки выполнения промежуточных и окончательных работ (дом не построен, отсутствуют коммуникации – свет, вода, канализация, не проведен газ по границе участка), отсутствуют подъездные пути и дорога к дому, дом не подключен к коммуникациям, которые не подключены в городскую сеть. Следовательно, имеются основания для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд, просит взыскать с ответчика аванс по договору строительного подряда от 08 июня 2015 года в размере 770000 руб., аванс по договору купли-продажи от 24 августа 2015 года в размере 900000 руб., неустойку в размере 15776850 руб. за нарушение сроков выполнения работ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 770000 руб., уплаченных по договору подряда, за период с 01 октября 2015 года по 31 ноября 2016 года в сумме 75397,02 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, ООО «УК «Афина» предъявило встречные требования, в которых просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате за земельный участок в размере 250135 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 18652,13 руб., задолженность по уплате аванса по договору строительного подряда в размере 70000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 11544,41 руб., задолженность по оплате выполненных работ построенного дома в размере 597027,82 руб. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что между ООО «УК «Афина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно которому истец становится собственником указанного земельного участка с условием о залоге земельного участка в пользу продавца до полной выплаты покупной стоимости участка. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано. Свои обязательства управляющая компания по передаче земельного участка выполнила в полном объеме. По условиям данного договора ФИО1 оплатил аванс в размере 900000 руб., остальную часть суммы по договору он должен был оплатить в рассрочку ежемесячно по 13165 руб., начиная с 08 октября 2015 года. Так как указанные платежи ФИО1 не проводил, по состоянию на 08 апреля 2017 года у него образовалась задолженность в сумме 250135 руб.

Объект по договору строительного подряда не построен полностью и не передан истцу, и это является прямым результатом действий истца. ФИО1 по данному договору оплатил только 670000 руб., тогда как согласно п. 2.3 договора истец должен был внести в кассу ответчика аванс в размере 740000 руб. в течение 30 дней с даты подписания договора. Таким образом, у истца имеется задолженность по оплате авансового платежа в размере 70000 руб. (740000 – 670000).

Истцу неоднократно устно при встрече и по телефону ответчиком предлагалось погасить задолженность, однако истец это игнорировал. Тем самым истец в одностороннем порядке отказался от исполнения обоих договоров, что является нарушением договорных обязательств и закона.

В связи с отказом ФИО1 платить, работы на объекте были приостановлены и истца поставили об этом в известность по телефону.

Истцу также в ответе на претензию от 16 июня 2016 года указано на наличие задолженности, следовательно, до полной оплаты задолженность ответчик имеет право не приступать к исполнению дальнейших этапов строительства, следовательно, нарушение договорных обязательств со стороны ответчика отсутствует.

Так как согласно двум актам сдачи-приемки работ, подписанных ФИО1, работы ООО «УК «Афина» были выполнены на 1267027,82 руб., а ФИО1 оплатил только 670000 руб., то он должен доплатить 597027,82 руб.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами (п. 1 ст. 704 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Как предусмотрено п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Как установлено судом, 25 мая 2015 года между ООО «УК «Афина» и ФИО1 заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ и бронирование земельного участка в соответствии с генеральным планом застройки коттеджного поселка «Эко Городок Афины». Результатом указанного договора является разработка технического предложения и создание эскизного проекта индивидуального жилого дома (коттеджа). Стоимость работ по договору составляет 100000 руб. (л.д. 116-119).

Оплата денежных средств по данному договору ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 100000 руб. (л.д. 49).

30 июня 2015 года между сторонами составлен акт выполнения работ, согласно которому стороны заявили, что работы по договору выполнены полностью и в срок (л.д. 120).

Таким образом, указанный договор сторонами исполнен в полном объеме.

08 июня 2015 года между ООО «УК «Афина» и ФИО1 заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с последующим выкупом № 5 (л.д. 37-40), в соответствии с которым ООО «УК «Афина» безвозмездно предоставляет, а ФИО1 принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) сроком на 2 месяца.

В соответствии с п. 3.1.6 договора пользователь вправе заключить договор подряда на строительство коттеджа с ООО «УК «Афина» в срок, предусмотренный для заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком с последующим выкупом.

Цена выкупа земельного участка установлена в размере 1700000 руб.

08 июня 2015 года между ООО «УК «Афина» и ФИО1 заключен договор строительного подряда № 7 (л.д. 31-36), по условиям которого заказчик ФИО1 поручает, а подрядчик ООО «УК «Афина» принимает на себя обязательство собственными и привлеченными силами и средствами осуществить комплекс мероприятий по подготовке к строительству, строительство коттеджа (индивидуальный жилой дом) с целью передачи его заказчику для дальнейшего оформления в собственность, при условии полного выполнения заказчиком обязательств, принятых им на себя по настоящему договору.

Согласно п. 2.2 договора индивидуальный жилой дом (объект) имеет следующие характеристики: жилой дом (тип проекта) – проект прилагается, земельный участок – <данные изъяты> кв.м. Б6, местоположение объекта: <адрес>, в 0,3 км юго-восточнее <адрес>.

В соответствии с п. 3 цена договора составляет 1237402,19 руб., включает в себя связанные с созданием объекта строительства затраты подрядчика.

В п. 5.2 договора подряда определен срок начала строительства работ – 17 июня 2015 года, срок окончания строительства объекта – 01 октября 2015 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору подряда № 7 от 08 июня 2015 года подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика дополнительные работы (внутридомовые отделочные, монтажные работы) по договору подряда, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную дополнительным соглашением цену. Стоимость выполненных работ по дополнительному соглашению составляет 1196981,08 руб. Заказчик оплачивает сумму в размере 350000 руб. в течение 3 рабочих дней после подписания соглашения. Остальную сумму заказчик оплачивает по договору в порядке, установленном в графике платежей к договору строительного подряда № 7 от 08 июня 2015 года под <данные изъяты> годовых после подписания акта приема-передачи объекта (л.д. 110).

В дальнейшем стороны вносили изменения в заключенный договор подряда, и окончательный вариант оформлен договором строительного подряда № 7 от 08 июня 2015 года (л.д. 98-102) со следующими условиями.

В соответствии с п. 1.1 договора подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с предоставленной заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими силами и привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству объекта: жилого дома с пристроенным гаражом, заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами цену.

В силу п. 1.2 договора обеспечение строительства строительными материалами, изделиями и конструкциями, санитарно-техническим, электротехническим и иным инженерным оборудованием осуществляет подрядчик.

Охрану объекта, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительную технику инвентарь, находящиеся на строительной площадке и прилегающей к ней территории в период строительных работ осуществляет подрядчик.

Согласно п. 2.1 цена работ по договору составляет 2881393,40 руб. и определяется сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

Согласно п. 2.2 договора цена является окончательной, оплачивается заказчиком путем наличной оплаты или перечислением на расчетный счет подрядчика безналичных денежных средств и может быть изменена только по соглашению сторон, либо в случае возникновения условий, описанных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.3 договора оплата заказчиком цены договора производится: путем внесения в кассу подрядчика аванса в размере 740000 руб. в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора, остальная часть вносится с рассрочкой платежа под <данные изъяты> годовых, начиная с 01 августа 2016 года, в срок и размере, установленными графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 4).

Подрядчик обязуется выполнить все предусмотренные настоящим договором работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему и сдать объект заказчику в установленный срок (п. 3.1.1).

Срок начала строительства объекта определен сторонами в п. 4.2 договора – 17 июля 2015 года, срок окончания строительства объекта – 15 июня 2016 года.

Работы по договору выполняются подрядчиком поэтапно, в соответствии с графиком строительства (приложение <№>).

По окончании выполнения работ, предусмотренных сметой, подрядчик сообщает заказчику заказным письмом о завершении строительства объекта, заказчик обязан приступить к приемке выполненных работ в срок, указанный в заказном письме (п. 5.1).

Согласно п. 7.1 договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Все изменения и дополнения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством (п. 7.2).

В п. 10 договора стороны установили, что после заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между сторонами как письменные, так и устные, теряют свою силу и признаются недействительными в части, противоречащей условиями настоящего договора.

Недействительность какого-либо условия настоящего договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

Согласно представленным истцом квитанциям, в исполнение обязательств по договору подряда им внесены денежные средства:

- 09 июня 2015 года в размере 350000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 13),

- 09 июня 2015 года в размере 350000 руб. (квитанция № 14),

- 55000 руб. (квитанция от 01 октября 2015 года за гараж),

- 35000 руб. 23 октября 2015 года (квитанция аванс за гараж),

- аванс 30000 руб. (расписка без даты л.д. 51).

Получение ответчиком суммы в размере 30000 руб. в оплату за гараж сторонами не оспаривается.

Таким образом, всего по договору подряда ФИО1 оплачено 350000 + 350000 + 55000 + 35000 + 30000 = 820000 руб. (л.д. 49-51).

При этом судом не принимается в качестве оплаты по договору строительного подряда оплаченные истцом 100000 руб. (квитанция л.д. 49), поскольку данная сумма внесена по договору на выполнение проектно-изыскательских работ, и данный договор сторонами исполнен.

Материалами дела установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком в установленные договором сроки и до настоящего времени не исполнены.

Исходя из акта сдачи- приемки работ № 2 от 01 октября 2015 года, ООО «УК «Афина» выполнены работы на общую сумму 666259,4 руб.: фундамент для двухэтажного каркасного дома, фундамент для гаража, пол первого этажа дома без отделки, пол гаража со смотровой ямой, монтаж коммуникаций к дому и в доме (л.д. 114). Заказчик указал, что нет вентиляционных отверстий в фундаменте, яма в гараже кривая, требует переделки, в дом не введен электрокабель.

Согласно акту № 2 сдачи-приемки работ от 20 декабря 2015 года ответчиком выполнены работы: стеновое ограждение первого этажа, устройство перегородок первого этажа, перекрытие межэтажное, устройство стен и кровли гаража, всего на сумму 600768,42 руб. заказчик указывает в акте, что перекрытие межэтажное выполнено не полностью (л.д. 115).

Определением суда по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» от 14 апреля 2017 года ООО «УК «Афина» выполнило работы с надлежащим, соответствующим условиям договору, качеству на общую стоимость фактически выполненных работ на сумму 1004923 руб.

В исследовательской части экспертом отражено, что исследуемый объект представляет собой деревянную каркасную систему из деревянного бруса на свайном фундаменте в плане прямоугольной формы с при стройкой прямоугольной формы (гараж). Управляющей компанией допущены нарушения действующих строительных норм в части выполнения бетонных стен смотровой ямы в гараже, установлено отсутствие межэтажного перекрытия, т.е. работы по устройству межэтажного перекрытия не выполнены.

В судебном заседании эксперт ФИО3 подтвердил выводы заключения в полном объеме. Также эксперт пояснил, что стоимость работ и материалов при заключении договоров были определены не дифференцировано. Эксперту не представляется возможным определить стоимость каждой позиции договора, дополнительного соглашения в отдельности.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также судом установлено, что 24 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>. ФИО1 купил земельный участок за 1800000 руб. Цена земельного участка в соответствии с п. 4 договора включает подведение на территорию участка надлежащим образом и в установленном действующим законодательством порядке к действующим сетям электроснабжения, центрального водоснабжения (техническая вода), центрального водоотведения к системам очистных сооружений. Расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующие сроки:

- оплата денежной суммы в размере 900000 руб. произведена из собственных средств покупателя до подписания настоящего договора,

- оплата денежной суммы в размере 900000руб. будет произведена покупателем до 08 сентября 2030 года согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) с учетом начисленных процентов. При продаже земельного участка с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате полной стоимости земельного участка.

27 августа 2015 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, и ипотеки в силу закона.

Согласно приложению № 1 к договору размер ежемесячных платежей составляет 13165 руб. (л.д. 44-48).

В подтверждение внесения денежных средств по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 представлены: квитанция к приходному ордеру № 15 от 09 июня 2015 года на суму 700000 руб., к приходному ордеру <№> в размере 50000 руб. (л.д. 49). Вместе с тем, что ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка оплачено 900000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

16 июня 2016 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой просит в связи с нарушением сроков выполнения промежуточных и окончательных работ (дом не построен, отсутствуют коммуникации, подъездные пути и дорога к дому, дом не подключен к коммуникациям) уплатить неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки (л.д. 28).

22 июня 2016 года ООО «УК «Афина» в ответе на претензию указывает, что общая сумма первоначального взноса по договору подряда составила 550000 руб. (08 июня 2015 года) + 55000 руб. (01 октября 2015 года) + 35000 руб. (на 25 октября 2015 года) = 640000 руб. Задолженность по первоначальному взносу составляет 194417,9 руб. Подрядчиком выполнено строительно-монтажных работ на сумму 600768,42 руб. Общая сумма задолженности заказчика по договорам с ООО «УК «Афина» составляет 273671,32 руб. В связи с изложенным и отсутствием финансирования строительства, предлагает либо перейти на оплату ипотечных договоров с 01 июля 2016 года и перенести сдачу объекта на 01 октября 2016 года, либо расторгнуть договор подряда и вести окончание строительства собственными средствами, либо законсеривировать объект до поступления средств (л.д. 29).

14 сентября 2016 года ФИО1 обратился с претензией, в которой просит в связи с потерей интереса к строительству дома расторгнуть договор подряда и договор купли-продажи земельного участка, вернуть внесенную предоплату в размере 1670000 руб. (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что принятые на себя обязательства по договору подряда ООО «УК «Афина» в установленные сроки, т.е. до 15 июня 2016 года в полном объеме и до настоящего времени не выполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 708 ГК РФ если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

При таких обстоятельствах ФИО1 как потребитель вправе требовать уплаченной по договору строительного подряда денежной суммы, за вычетом стоимости выполненных работ.

Принимая во внимание, что ФИО1 оплачены денежные средства по договору строительного подряда в сумме 820000 руб., работы ООО «УК «Афина» выполнены и приняты заказчиком на сумму 1004923 руб., оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика внесенных в качестве аванса по договору строительного подряда денежных средств в размере 770000 руб. у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Поскольку требований о расторжении договора строительного подряда ФИО1 не заявлено, оснований для взыскания с ООО «УК «Афина» неустойки в соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», рассчитанной в связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ, штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд приходит к выводу, что не могут быть удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «УК «Афина» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 770000 руб. в связи с неосновательным обогащением, поскольку из материалов дела следует, что денежные средства переданы в счет исполнения заключенного между сторонами договора строительного подряда, следовательно, неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1107 ГК РФ, в данном случае не имеется.

Учитывая, что работы выполнены и приняты заказчиком на сумму 1004923 руб., встречные исковые требования ООО «УК «Афина» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате выполненных работ подлежат частичному удовлетворению в сумме 184923 руб. (1004923 – 820000).

Так как ФИО1 оплачены денежные средства по договору строительного подряда в размере 820000 руб., встречные исковые требования ООО «УК «Афина» о взыскании с истца задолженности по уплате аванса по договору строительного подряда в размере 70000 руб. и процентов за незаконное пользование денежными средствами в размере 11544,41 руб. удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании аванса по договору купли-продажи земельного участка от 24 августа 2015 года в размере 900000 руб., суд исходит из следующего.

В исковом заявлении и в судебном заседании ФИО1 пояснил, что требования о взыскании аванса по договору купли-продажи земельного участка вызваны неисполнением ООО «УК «Афина» обязательств по договору строительного подряда, нарушением сроков сдачи объекта строительства, отсутствием на земельном участке коммуникаций, в связи с чем отсутствие результата работы полагает существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 465 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для дачного строительства», за 1800000 руб., цена земельного участка включает подведение на территорию участка надлежащим образом и в установленном действующим законодательством порядке к действующим сетям электроснабжения, центрального водоснабжения, центрального водоотведения.

Договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию, также зарегистрирована ипотека на участок в силу закона.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что при заключении договора стороны определили, что коммуникации к земельному участку должны быть подведенными при окончании строительства объекта. Данное обстоятельство представитель ответчика не опроверг.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (в ред. Федерального закона от <Дата> № 42-ФЗ, действующей с <Дата>).

Таким образом, существенное изменение обстоятельств является основанием для расторжения или изменения договора. Одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Само по себе нарушение срока выполнения работ по договору строительного подряда не может являться правовым основанием для расторжения договора, поскольку не является существенным изменением обстоятельств, наступившие обстоятельства не были для сторон заведомо непредвиденными.

Кроме того, по условиям заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка не предусмотрен возврат аванса при нарушении срока выполнения работ по договору строительного подряда и отсутствии в установленный срок завершенного строительством объекта недвижимости на спорном земельном участке.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика аванса в размере 900000 руб., уплаченного по договору купли-продажи земельного участка.

Разрешая встречные исковые требования ООО «УК «А.» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Истцом ФИО1 в судебном заседании подтверждено, что по указанному договору купли-продажи земельного участка им оплачены денежные средства в размере 900000 руб., условия договора о внесении ежемесячных платежей по установленному графику с 08 октября 2015 года им не выполнялись. Земельный участок передан покупателю, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано.

Таким образом, встречные исковые требования ООО «УК «Афина» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 250135 руб. (за период с 08 октября 2015 года по 08 апреля 2017 года по 13165 руб. в качестве ежемесячного платежа) подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с п. 3 ст. 486, абз. 1 п. 4 ст. 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная ст. 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 08 октября 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Афина» подлежат уплате проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 18652,13 руб.

Доказательства, опровергающие доводы ООО «УК «Афина» и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженность по внесению платы ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка, как и иного расчета процентов, в суд не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Афина» о взыскании аванса по договору строительного подряда от 08 июня 2015 года в размере 770000 руб., аванса по договору купли-продажи земельного участка от 24 августа 2015 года в размере 900000 руб., неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа. Встречные исковые требования ООО «УК «Афина» подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Афина» подлежит взысканию задолженность за земельный участок в размере 250135 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 18652,13 руб., задолженность по оплате выполненных работ по договору строительного подряда в размере 184923 руб. В остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» задолженность по уплате за земельный участок в размере 250135 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 18652,13 руб., задолженность по оплате выполненных работ по договору строительного подряда в размере 184923 руб.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» к ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» о взыскании аванса по договору строительного подряда от 08 июня 2015 года в размере 770000 руб., аванса по договору купли-продажи земельного участка от 24 августа 2015 года в размере 900000 руб., неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Дарьина