Решение № 2-224/2020 2-224/2020~М-177/2020 М-177/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-224/2020

Дело №2-224/2020

УИД: 22RS0006-01-2020-000234-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 29 октября 2020 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Рябининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем ФИО2 выдала ФИО1 расписку о получении денег за проданную квартиру. При этом, правоустанавливающих документов на указанную квартиру не было, а имелось только постановление администрации с.Приобское о предоставлении ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. Данное постановление истцом утрачено, однако указанный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги, имеющейся в администрации Приобского сельсовета. На протяжении всего времени проживания в обозначенной квартире истица владела ею открыто и добросовестно как своей собственной, оплачивает электроэнергию и имущественный налог, поддерживает её надлежащее техническое состояние.

С учётом того, что ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимого имущества более 20-ти лет, она полагает, что у неё наступило право требовать признания за ней права собственности на указанную квартиру.

В этой связи истица просит признать за ней право собственности на вышеобозначенное жилище на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании на дату 14.10.2020 истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. На дату 29.10.2020 в судебное заседание истица, будучи надлежаще извещённой, не явилась, просила рассмотреть дело без её дальнейшего участия.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание представителя не направило, по существу заявленного иска представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, факт добросовестного и длительного владения истицей вышеобозначенной квартирой подтверждает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании на дату 14.10.2020 пояснения истицы, допросив свидетелей К. и Д., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 7 000 руб. за продажу принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7). При этом, существо указанной расписки и достоверность изложенной в ней информации стороной ответчика или кем-либо из третьих лиц не оспорены.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, в похозяйственной книге № за 1991-1996 гг. администрацией Приобского сельсовета на дату ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации с.Приобское сделана запись о принадлежности ФИО2 на праве собственности земельного участка, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

В выписках из ЕГРН, представленных по запросу суда из Росреестра об объектах недвижимости – в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № и общую площадь 40,5 кв.м., а также в отношении земельного участка, расположенного по этому же адресу, имеющему кадастровый № и общую площадь 628 кв.м., указано, что сведения о зарегистрированных правах собственности на вышеупомянутое жилище отсутствуют, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно справке администрации Приобского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2000 года по 2009 год фактически проживала в <адрес>, а с 2009 года вплоть до настоящего времени зарегистрирована и проживает по этому же адресу (основание: архивные похозяйственные книги за 1997-2001гг. №, лицевой счёт № за 2002-2006гг. №, лицевой счёт б/н, за 2007-2012гг. №, лицевой счёт № за 2018-2022гг. №, лицевой счёт №).

Из справки администрации Приобского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 1991 года по 2000 год была зарегистрирована по адресу: <адрес> (основание: архивные похозяйственные книги за 1991-1996гг. №, лицевой счёт №, за 1997-2001гг. №, лицевой счёт №).

Из ответа Бийского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, т.е. не передавалось.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истица ФИО1 с 2000 года, то есть более 20-ти лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилищем, состоящим на кадастровом учёте, как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несёт бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (найм, аренда, купля-продажа, приватизация).

Из справки, представленной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приобского сельсовета, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, по данным налоговой инспекции задолженности по имущественному налогу не имеет (основание – похозяйственная книга №, лицевой счёт №).

В справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Алтайэнергосбыт» на имя ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, указано, что она является абонентом АО «Алтайэнергосбыт» и не имеет задолженности за электроэнергию (л.д.14).

Кроме того, свидетели К. и Д. в судебном заседании указали на факт добросовестного, открытого и постоянного (более 20-ти лет) владения и пользования вышеобозначенным жилищем, а также указали на фактическое проживание ФИО1 в вышеупомянутом жилище, начиная с 2000 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они свидетельствуют о возникновении у истца права собственности в результате приобретательной давности с учётом истекшего 20-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным объектом недвижимого имущества – квартирой – как своим собственным.

Истицей при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины. Однако, учитывая, что со стороны ответчика по данному делу не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истицы в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчика государственной пошлины истица не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе обратиться в Быстроистокский районный суд Алтайского края с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий А.В. Вдовенко