Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-727/2019

Дело № 2-727/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 29 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лопачевой Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, а также на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. № указав, что ФИО1 прописана в указанном доме, который был подарен ей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ., но документы не оформлены. Истец постоянно проживает в доме по настоящее время. Межевание земельного участка под домом проведено, границы согласованы. Согласно техническому заключению жилой дом пригоден для проживания. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документов. Истец оплачивает коммунальные платежи, налоги (л.д. 2-3, 228-229).

Протокольным определением суда от 13.08.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д. 221 оборот).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 по доверенности (л.д. 65) уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 231), просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменные возражения, в соответствии с которыми счел, что истца нельзя признать добросовестным пользователем земельного участка (л.д. 157-159).

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенная (л.д. 233), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования считает законными, спора с истцом нет (л.д. 236-239).

При таких обстоятельствах с учетом мнения участников судебного заседания и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из принципов земельного законодательства согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абз. 1 и 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в действующей ред.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и никем не оспаривается, что дом № по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га, принадлежал на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 14, 141). Права на указанные жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 15-17, 161-162).

Единственным наследником умершей являлась дочь ФИО5, местонахождение которой в настоящее время установить не представилось возможным (л.д. 79, 147-154, 171). На спорные жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 не выдавалось.

В архиве Администрации города Смоленска решения о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома ФИО3 не обнаружено (л.д. 13).

По данным домовой книги и паспорта истец зарегистрирована и проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 66), она являлась попечителем ФИО3 (л.д. 11).

По данным инвентарного дела на земельном участке по адресу: <адрес>, д. №, значится два строения - бревенчатое (ранее именовалось жилой дом), которое не используется как жилое, и кирпичный (жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м), однако из объяснений истца, технического плана следует, что сохранился жилой дом один, уточнены его общая площадь как <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 18-22, 81-146, 217, 218).

В соответствии с техническим заключением ООО «Дом-проект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> построен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка не соответствует требованиям к площади земельного участка для индивидуального жилого дома, установленным Правилами землепользования и застройки г. Смоленска - от <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м; расстояние от жилого дома до границы участка по <адрес> - <данные изъяты> м, при требовании от <данные изъяты> метров и более; расстояние от жилого дома до границы с домовладением № м, при требовании от 3-х м и более, при этом необходимо учесть, что домовладение впервые зарегистрировано в <данные изъяты> году, когда действовали другие градостроительные нормативы. Жилой дом не выступает за красную линию. Объемно-планировочное и конструктивное решение индивидуального жилого дома соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», дом пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет - <данные изъяты> кв.м (л.д. 23-26, 194-216).

Само по себе несоответствие расстояния от дома до границ участка и площади земельного участка не может быть признано нарушением в данном случае, поскольку претензий со стороны органов власти или соседей по данному поводу не было. Кроме того, первоначальный дом принадлежал ФИО3 на праве личной собственности по праву застройки участка <данные изъяты> га на основании заключения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ затем на участке в <данные изъяты> году был построен бревенчатый дом, а в <данные изъяты> году - кирпичный, бревенчатый же стал использоваться как нежилое строение (л.д. 141, 146, 218). В те годы требования к застройке были иными.

Дом газифицирован (л.д. 27), заключен договор на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод (л.д. 38-39).

Расходы по содержанию дома и земельного участка несет истец, как следует из представленных суду квитанций об уплате налога и коммунальных платежей (л.д. 56-64).

Границы и площадь земельного участка уточнены, внесены изменения в ЕГРН (л.д. 178-193). Площадь участка составляет 622 кв.м, с разрешенным использованием - ИЖС.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец постоянно, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> д. № на протяжении <данные изъяты> лет. Ранее истец проживала с ФИО3, которая умерла. Дочь ФИО3 не возражала против того, что истец проживает в спорном доме. На дом правопритязаний не было. Истец ухаживает за домом, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, никаких ссор относительно границ нет. Аналогичные показания дала и свидетель ФИО7 (л.д. 222).

Оснований для признания показаний свидетелей недопустимым доказательством не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения участников процесса, свидетелейи оценив их в своей совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что истец приобрела жилой дом № по <адрес> у ФИО3 в <данные изъяты>., не оформив сделку надлежащим образом, с тех пор была зарегистрирована и проживала по указанному адресу непрерывно, что следует из пояснений истца и материалов дела. В настоящее время истец продолжает проживать по данному адресу в доме, использовать земельный участок по назначению. Правопритязаний с чьей-либо стороны на жилой дом и земельный участок не установлено.

Вместе с тем, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности предполагают, что титульный собственник либо иное лицо, к которому имущество должно перейти, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В данном случае ФИО1 добросовестно, открыто, на протяжении более <данные изъяты> лет с <данные изъяты> года непрерывно, владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> д. №, как своим собственным. Доказательств обратного не представлено. Таким образом, ФИО1 в силу приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом. Как следствие, ФИО1 вправе зарегистрировать и свое право собственности на земельный участок, на котором данный дом находится. Сведений о том, что данный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, суду не представлено.

В этой связи суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.)).

Возражения ответчика Администрации города Смоленска в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет иск. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по переулку <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019г.