Решение № 2-4687/2025 2-571/2026 2-571/2026(2-4687/2025;)~М-3190/2025 М-3190/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-4687/2025

Дело № 2-571/2026 (2-4687/2025)

УИД 52RS0006-02-2025-005609-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Копейкина А.Б.,

при секретаре Чечиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о снятии обременения на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: 27.06.2006 ФИО2 и ФИО3 продали ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Оплата продавцу осуществлена с использованием средств федерального бюджета в виде субсидии по государственному жилищному сертификату №, выданного Правительством Нижегородской области 22.02.2006. Однако до настоящего времени на указанную квартиру наложены обременения в виде ипотеки в силу закона № от 03.07.2006. В настоящее время обязательства по договору купли- продажи исполнены в полном объеме, однако установить место нахождение продавцов ФИО2 и ФИО3 истцу не представляется возможным, в связи, с чем погасить регистрационную запись об ипотеке в их отсутствие невозможно, в связи, с чем истец обратились в суд с иском.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 27.06.2006 ФИО2 и ФИО3 продали ФИО7, ФИО8, ФИО6 и ФИО1 по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 03.07.2006.

Одновременно, с договором купли-продажи и регистрацией права общей долевой собственности была зарегистрирована ипотека в силу закона. Залогодержателем по ипотеке были ФИО2 и ФИО3

17.07.2006 денежные средства за приобретенные доли в праве собственности на квартиру, были перечислены продавцам ФИО2 и ФИО3 за счет средств федерального бюджета в виде субсидии по государственному жилищному сертификату №, выданного Правительством Нижегородской области 22.02.2006, что подтверждается выпиской корреспондентского (лицевого) счета от 17.07.2006.

Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> находится в обременении, ипотека в силу закона, <данные изъяты> от 03.07.2006.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рассматриваемом споре, поскольку истец свои обязательства перед ФИО2 и ФИО3 исполнили в полном объеме, и данный факт установлен судом, оснований для сохранения обременения права собственности истца не имеется. Иное необоснованно ограничивало бы право собственности истца при отсутствии к тому, каких- либо оснований. Вместе с тем, поскольку ФИО2 умер, что подтверждается адресной справкой о снятии с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО3, согласно сведений адресной справки зарегистрированной по месту жительства не значится, в связи с чем, обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке они не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от 03.07.2006 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Копейкин

Мотивированная часть решения изготовлена 27.02.2026