Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-245/2017 М-245/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-922/2017

КОПИЯ

Дело № 2-922/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Ординой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она проживает и зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>. В квартире без получения соответствующих разрешений выполнены работы, по перепланировке и переустройству, своими силами и за свой счет, а именно: выполнено остекление стеклопакетами и утепление пенополистиролом ограждающей конструкции бывшей лоджии и изменение ее назначения на вспомогательное помещение, выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема, выполнена переустановка радиатора отопления, раковины и газовой плиты, выполнен демонтаж умывальника. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству изменились технико-экономические показатели в квартире: до перепланировки - общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 49,0 кв.м., общая площадь <адрес>,4 кв.м, жилая площадь квартиры 28,9 кв.м., количество жилых комнат - 2; после перепланировки - площадь всех частей квартиры увеличилась до 49,7 кв.м., общая площадь квартиры до 49,7 кв.м, жилая площадь квартиры осталась прежней. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью и выполнена для улучшения условий проживания всех членов семьи.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в предварительном судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО4 простив удовлетворения требований возражала, пояснив, что, несмотря на то обстоятельство, что дом по <адрес> кирпичный, лоджии должны использоваться по прямому назначению.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика № от 11 октября 2014 года, согласно которому ФИО2 (мать нанимателя) зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является - ФИО3

Согласно выкопировкам плана <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в помещении 3 выполнен демонтаж существующего умывальника; в стене, разделяющей помещения 5-5а, произведен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 1,3 м; в помещении 5 выполнена переустановка умывальника, газовой плиты и радиатора отопления. В результате произведенной перепланировки (переустройства) выполнено остекление лоджии и изменение ее назначения на вспомогательное помещение, демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема. Выполнено остекление стеклопакетами и утепление пенополистиролом ограждающей конструкции бывшей лоджии.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 49,0 кв.м. до 49,7 кв.м., общая площадь увеличилась с 47,4 кв.м. до 49,7 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21 октября 2014 года планировка двухкомнатной <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в санузле, туалете и кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира общей площадью 49,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Согласно справке МУП КХ Калининградтеплосеть № от 21.06.2013 года, переустановка радиатора отопления в помещении кухни согласована с МУП КХ Калининградтеплосеть, в соответствии полученным техническим условиям № от 22.03.2013 года.

Из акта обследования объекта, выполненного МУП КХ «Водоканал» № от 15.04.2013 года следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в жилом помещении по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно акту обследования, выполненному ОАО «Калининградгазификация» от 25.10.2014 года по факту обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, специалистами предприятия установлено, что в ходе произведенных работ по перепланировке и переустройству в квартире, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из актов ООО «УК РСУ 6» следует, что после перепланировки и переустройства выполненной в <адрес> жалоб от жителей вышеуказанного дома в ООО «УК РСУ 6» нее поступало.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни семьи истца, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес>, общей площадью квартиры 49,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 20 августа 2014 года по состоянию на 29 июля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>