Решение № 2-995/2025 2-995/2025~М-772/2025 М-772/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-995/2025

74RS0014-01-2025-001369-43

Дело № 2-995/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 09 декабря 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что с июля 1984 года в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 81.2 кв.м., с того момента как умер ее отец ФИО2.

С этого времени она сохраняет указанное недвижимое имущество, владеет открыто, не скрывает от других свои права на него. Имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно им владеет как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней по владению имуществом не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что жилой дом по <адрес> был построен её дедом и прадедом. Отец ФИО2 являлся сыном ФИО4. Отец по день смерти был прописан в данном доме. После смерти отца, она стала проживать в данном доме, обрабатывать земельный участок. Её прав на дом никто не оспаривал

Представитель ответчика – Администрации Верхнеуфалейского городского округа в письменном отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Возражают по заявленным требованиям. Указывая, что жилой дом и земельный участок сняты с кадастрового учета 26.12.2023 года.

Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, привлеченного к участию в деле определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 07 ноября 2025 года, участия в судебном заседании не принимал. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда ( л.д. 94).

Третьи лица ФИО5- мама истицы, ФИО6- сестра истицы, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 14 октября 2025 года, участия в судебном заседании не принимали. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Заявленные требования поддерживают. Не возражают против признания права собственности за ФИО1 на жилой дом.

Третье лицо ФИО7 привлеченный к участию в деле определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 07 ноября 2025 года, в судебном заседании участия не принимал. В заявлении, оформленном телефонограммой, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что для заключения договора аренды земельного участка провел межевание земельного участка по <адрес>. Данный земельный участок был ему предложен Управлением имущественных отношений <адрес>.

Представитель третьего лица – Росреестра, привлеченного к участию в деле определением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области, внесенного в протокол судебного заседания 07 ноября 2025 года, участия в судебном заседании не принимал. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и мнение по иску.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенному Верхнеуфалейской нотариальной которой от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного Верхнеуфалейским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ФИО3, являлись собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационным удостоверением № (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о его смерти II-ИВ №, выданным городским отделом ЗАГС г. В.<адрес> ( л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждено свидетельством о его смерти III-ИВ №, выданным городским отделом ЗАГС г. В.<адрес> ( л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец истца) умер, что подтверждено свидетельством о его смерти II-ИВ №, выданным городским отделом ЗАГС г. В.<адрес>( л.д. 7).

По сведениям нотариусов нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, <адрес> нотариальной палаты наследственные дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не заводились, не обнаружены.

В свидетельстве о рождении ФИО2 (л.д. 15) его отцом указан : ФИО4.

Истица в девичестве имела фамилию ФИО18. Её отцом в свидетельстве о рождении указан ФИО2 ; мать ФИО5 ( л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключил брак с ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 10).

Согласно сведений, содержащихся в домовой книге по адресу <адрес>, Верхний Уфалей, <адрес>, была зарегистрирована ФИО1 (ФИО18) О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 81,2 кв.м.

По информации ООО «Уралэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, в целях проведения расчетов за электроэнергию по адресу: <адрес>, в соответствии с информацией от предыдущего гарантирующего поставщика, числится лицевой счет № на имя ФИО5.

Указанный лицевой счет числится отключенным с ДД.ММ.ГГГГ согласно письму из сетевой организации ПАО «Россети Урал». Начисление за электроэнергию не производится. Платежи на лицевой счет в ООО «Уралэнергосбыт» не поступали. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14- подруга, ФИО15 - сосед, пояснили, что с 1968 года истица вместе с родителями и сестрой проживали в <адрес>. По настоящее время истица владеет домом, обрабатывает земельный участок. Никто на данное имущество не претендует.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1<данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 81, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2025 года

Судья: Н.Е. Шунина