Решение № 2-2300/2025 2-2300/2025~М-1848/2025 М-1848/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2300/2025

УИД 61RS0010-01-2025-003258-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Грачевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2300/2025 по иску Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 14,4 м с южной стороны многоквартирного жилого дома по <адрес>, общей площадью 22 кв.м, разрешенный вид использования земельного участка - для установки торгового павильона.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому права арендатора земельного участка по указанному договору перешли на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 в нарушение требований статьи 622 ГК РФ, земельный участок истцу не возвратил и от нестационарного торгового объекта не освободил.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для продолжения пользования спорным земельным участком в отсутствие договора на право размещения НТО или договора аренды.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории <адрес>.

В данную схему размещения нестационарных торговых объектов, торговый павильон, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, на расстоянии 14,4 м с южной стороны многоквартирного жилого дома по <адрес> не включен.

Поскольку ответчик оставил уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка, от НТО без удовлетворения, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, а также обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 14,4 м с южной стороны многоквартирного жилого дома по <адрес>, от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, путем его демонтажа за счет средств ответчика и привести участок в первоначальное состояние в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Впоследствии, уточнив исковые требования, просили суд только расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, поскольку ответчик освободил спорный земельный участок от расположенного на нем не стационарного объекта.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КУИ <адрес> по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 14,4 м с южной стороны многоквартирного жилого дома по <адрес>, общей площадью 22 кв.м, разрешенный вид использования земельного участка - для установки торгового павильона.

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому права арендатора земельного участка по указанному договору перешли на ФИО1

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории <адрес>.

В данную схему размещения нестационарных торговых объектов, торговый павильон, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, на расстоянии 14,4 м с южной стороны многоквартирного жилого дома по <адрес> не включен.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта.

Также судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 освободил земельный участок от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, тем самым удовлетворив требования Комитета по управлению имуществом.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в сроки, установленный ст. 610 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом о расторжении с ответчиком договора аренды.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.