Решение № 2-1392/2018 2-50/2019 2-50/2019(2-1392/2018;)~М-1439/2018 М-1439/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1392/2018

Дело № 2-50/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Шоноктуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в марте 2001 года она приобрела в свою собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи при этом не составлялся, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Ранее дом принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Дом приобретала у его родственников, где они проживают в настоящее время неизвестно.

С момента приобретения объекта недвижимости истец обеспечивает сохранность жилого дома, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, производит ремонт дома, открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом.

В течение всего периода владения объектом недвижимости право владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает. Однако юридически право собственности на указанное имущество не оформлено, поэтому истец не может в полной мере реализовать свои права как собственник имущества.

Техническим паспортом, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь которого составляет 55 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м. Также имеется земельный участок, общей площадью 1800 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый №. Категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для приусадебного участка.

Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Шоноктуйское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направило.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза имени ХХIII Партсъезда ФИО2 полностью оплачена стоимость дома в сумме 1500 руб., дом перешел в личную собственность.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной администрацией сельского поселения «Шоноктуйское» следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ не является собственностью администрации сельского поселения «Шоноктуйское».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь - 55 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый №. Категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для приусадебного участка.

Судом установлено и как следует из предоставленной справки №485 от 12.12.2018 года, на протяжении 18 лет истец проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, лично несет бремя его содержания, следит за его сохранностью, добросовестно пользуется имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

Установлено, что данное жилое помещение на балансе сельского поселения не числится.

Согласно ответу нотариуса Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО3 от 27.12.2018 г. № 658 наследники после смерти ФИО2 в права наследования не вступали.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в 2001 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения и земельного участка, в течение 18 лет открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными с 2001 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов