Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-419/2017

Дело № 2-419/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

29 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации города Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что он является членом потребительского кооператива гаражного общества «ДОАТ» с ДД.ММ.ГГГГ года (далее ПКГО «ДОАТ»). В указанном кооперативе у него имеется гараж № № (ранее под номером №), расположенный по адресу: город Новокузнецк, Куйбышевским район, улица <адрес>. Данный гараж ФИО1 купил у ФИО2 за № руб. ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи гаража в БТИ города Новокузнецка должен был зарегистрировать ФИО2 Однако, ФИО2 этого не сделал, поскольку согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года сведения о зарегистрированных правах на гараж № № по улице <адрес> отсутствуют. Истец в течении 42 лет добровольно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, как своим собственным, регулярно проводил ремонт гаража и оплачивал электроэнергию. В настоящее время ответчик ФИО2 по прежнему месту регистрации (<адрес>) не проживает. Просит суд признать за ним право собственности на помещение (гараж) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д.26,31,47,70).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил признать за истцом право собственности на спорный гараж в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, поскольку после приобретения гаража у предыдущего собственника договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как место нахождение ответчика ФИО4 истцу неизвестно.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение согласно представленным документам и действующему законодательству (л.д.35,36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела он неоднократно извещался по последнему известному месту жительства путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения (л.д. 42-43, 89-90,91-92)

Поскольку место жительство ответчика неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем был назначен адвокат коллегии адвокатов Куйбышевского района г. Новокузнецка – ФИО6, которая в судебном заседании просила вынести решение согласно действующему законодательству и представленным доказательствам.

Представитель третьего лица ПКГО «ДОАТ» председатель гаражного кооператива ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал. В судебном заседании 14.03.2017 г. пояснил, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, длительное время пользуется гаражом № №, задолженностей перед кооперативом не имеет. Ранее указанный гараж истца значился под номером №, но в связи с тем, что в гаражном кооперативе достраивались гаражи, нумерация изменилась. Сведений о том, что кто-либо оспаривает право ФИО1 на гараж, она не обладает. Предыдущего собственника гаража он не знает.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли –продажи индивидуального гаража площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство гаража <адрес> (л.д. 76)

В списке застройщиков гаражей по улице Транспортной города Новокузнецка ФИО2 значится под номером 30 (л.д.77).

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по данным архива ГП КО ЦТИ Кемеровской области Филиала № 12 БТИ города Новокузнецка, сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, улица <адрес> – отсутствуют (л.д.8)

Согласно распоряжению председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка № № от № г. помещению гаража площадью № кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, <адрес> (ранее ул.<адрес>) (л.д.9).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Новокузнецк, <адрес>, площадью № кв.м. в ЕГРН отсутствуют (л.д.39)

Согласно выписке из Распоряжения Главы г. Новокузнецка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержден проект границ земельного участка площадью № кв.м. под блоки индивидуальных гаражей, ПКГО «ДОАТ» предоставлено право аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. на использование земельного участка площадью 23299 кв.м. под блоки индивидуальных гаражей по ул. <адрес> за исключением территории, предоставленной под гаражные боксы владельцам гаражей (л.д.84). Право аренды земельного участка продлевалось Распоряжениями Главы г.Новокузнецка (л.д.81-83).

Согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка и ПКГО «ДОАТ», гаражному кооперативу на основании Распоряжения Главы г. Новокузнецка № № от ДД.ММ.ГГГГ г передан в аренду земельный участок площадью № кв.м. под индивидуальными гаражами на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ г. Соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. срок действия указанного договора был продлен (л.д.78-79,80).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной председателем ПКГО «ДОАТ» ФИО7, ФИО1 является членом гаражного кооператива «ДОАТ» и владельцем капитального гаража <адрес> Паевые взносы ФИО1 оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д.61).

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданной Центром градостроительства и землеустройства г. нежилое помещение – гараж №<адрес> имеет общую площадь № кв.м. Фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша рулонная, проемы дверные металлические (л.д.13).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что, спорное нежилое помещение (гараж) с момента подписания договора купли – продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время находится во владении и пользовании истца, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, пояснившего, что истец владеет гаражом № № с момента его покупки. Сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, он не обладает. Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Из представленных доказательств следует, что условия договора купли- продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2. и ФИО1, исполнены. Имущество было передано ФИО2 ФИО1 Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. Гараж с момента подписания договора купли- продажи и по настоящее время находится во владении и пользовании истца ФИО1 Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Никаких попыток зарегистрировать сделку купли-продажи спорного гаража, исполненную сторонами, ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. не предпринималось.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58,59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный гараж в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным, поскольку место жительство ответчика ФИО2 неизвестно.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное в <адрес> кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное в <адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года