Решение № 2-1656/2019 2-1656/2019~М-955/2019 М-955/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1656/2019

Дело № 2-1656/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, 3-му лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилые дома и земельный участок (без передаточного акта) № П-24 от 10.12.2008г, соглашения о разделе в натуре от 20.02.2009г, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса 2366, свидетельства о государственной регистрации права от 31.05.2010г. 61-АН 654638 (запись регистрации 61-61-49/027/2010-244 от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок кадастровый № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по указанному адресу расположены: жилой дом лит с кадастровым номером №, общей площадью 139, 1 кв.м., кухня с кадастровым номером №, общей площадью 13.7 кв.м., гараж с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., уборная с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., кухня с кадастровым номером №, общей площадью 6,4 кв.м., сарай с кадастровым номером №, общей площадью 2,7 кв.м., уборная с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, общей площадью 12,7 кв.м., на которые право собственности не зарегистрировано.

Истцом на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилые дома и земельный участок (без передаточного акта) № П-24 от 10.12.2008 приобретена 1/2 доля двух домов: лит. А общей площадью 56,04 кв.м. и лит. Б,б2,п/Б, 62 общей площадью 83,1 кв.м., которые 29.11.2008г. были ошибочно поставлены на кадастровый учет как один объект с кадастровым номером № с просуммированной площадью 139,1 кв.м.

На основании соглашения о разделе в натуре от 20.02.2009г, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса: 2366, в его собственность перешёл жилой дом лит. А,а,а2,а3 с кадастровым номером №, который в настоящее время снят с кадастрового учета, в связи со сносом и служебные строения: кухня лит. И с кадастровым номером №, гараж лит. К с кадастровым номером № уборная лит.УЗ с кадастровым номером №. В собственность ФИО3 перешёл жилой дом лит.Б,б2,п/Б,б2,б4,б6 с к.н. №, который после раздела земельного участка расположен по адресу: <адрес> и служебные строения: гараж лит. Т с кадастровым номером №, кухня лит.П с кадастровым номером №, сарай лит.С с кадастровым номером №, уборная лит.У2 с кадастровым номером №, сарай лит.Р с кадастровым номером №.

В настоящее время кухня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № и уборная с кадастровым номером № снесены, что подтверждается актами обследования от 06.02.2019г., подготовленными кадастровым инженером ФИО4

Снять с кадастрового учета указанные выше объекты не предоставляться возможным, так как права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, кухню с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, уборную с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бричка К.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер осуществляются по заявлению собственника.

В судебном заседании установлено, что по данным Росреестра на кадастровом учете состоят следующие сооружения по адресу: <адрес>: жилой дом с кадастровым номером № кухня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, уборная с кадастровым номером: №, гараж с кадастровым номером: №, кухня с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, на которые право собственности не зарегистрировано.

Истцом на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилые дома и земельный участок (без передаточного акта) № П-24 от 10.12.2008 приобретены 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дома: лит. А общей площадью 56,04 кв.м. и лит. Б,б2,п/Б, 62 общей площадью 83,1 кв.м.. 29.11.2008г. данные дома были поставлены на учет как один объект с кадастровым номером № с суммарной площадью 139,1 кв.м.

На основании соглашения о разделе в натуре от 20.02.2009г, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса: 2366, в собственность истца перешёл жилой дом лит. А,а,а2,а3 с кадастровым номером №, который в настоящее время снят с кадастрового учета, в связи со сносом и служебные строения: кухня лит. И с кадастровым номером №, гараж лит. К с кадастровым номером №, уборная лит.У3 с кадастровым номером №.

Согласно актов обследования кадастрового инженера ФИО4 в ходе обследования места нахождения сооружений с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что указанные сооружения прекратили свое существование в связи со сносом.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ выявлено, что по адресу: <адрес> числится на кадастровом учете здание (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 139,1 кв.м., год завершения строительства - 1930, который был поставлен на кадастровый учет 29.11.2008г. на основании данных технического паспорта б/н от 06.11.2008г. выданного Ростовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" - "Федеральное БТИ" Шахтинское отделение. Фактически данный объект не существует и никогда не существовал, так как общая площадь – 139,1 кв.м представляет собой сумму площадей объекта с кадастровым номером №, общей площадью - 56 кв.м (в настоящее время снесен и снят с кадастрового учета) и объекта с кадастровым номером №, общей площадью - 85.7 кв.м ( изменение общей площади с 83.1 кв.м до 85.7 кв.м внесены 12.07.2010г. Отделением по г. Шахты Ростовского филиала ФГУП Ростехинвентаризации, изменение адреса с <адрес> на <адрес> - главы Администрации № 2262 от 07.05.2009г.). Выявлено, что общая площадь объекта с кадастровым номером № - 56.04 кв.м (с округлением - 56.0 кв.м) и объекта с кадастровым номером № - 83.1 кв.м указана в договоре купли-продажи доли в праве собственности на жилые дома и земельный участок (без передаточного акта) № П-24 от 10.12.2008г. и соглашении о разделе в натуре № 2366 от 20.02.2009г.

По мнению кадастрового инженера прослеживается техническая ошибка при постановке на кадастровый учет объекта с общей площадью 139,1 кв.м с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено наличие не снятых с кадастрового учета, но не существующих объектов недвижимости. Поскольку собственников отсутствующих объектов с кадастровыми номерами № не имеется, то снять спорные объекты с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета не существующих объектов недвижимости с кадастровыми номерам № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, кухню с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, уборную с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская