Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело № 2-856/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 26 мая 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ – ФИО2,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании помещения в двухквартирном жилом доме жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, в котором просит признать помещение в двухквартирном жилом доме жилым домом блокированной застройки по тем основаниям, что на основании свидетельств о праве на наследство от <дата обезличена> и <дата обезличена> и договора о передаче квартир в долевую собственность граждан от <дата обезличена><№> ей принадлежит ... доли квартиры в двухквартирном доме по адресу: РБ, <адрес обезличен>. <дата обезличена> государственная регистрация права на указанный объект приостановлена в связи с имеющимися противоречиями относительно вида объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ГП г.Мелеуз МР Мелеузовский район РБ ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражал.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору передачи квартир в долевую собственность граждан от <дата обезличена><№> ФИО6 в совместную собственность с членами семьи в порядке приватизации предоставлена квартира общей площадью ... кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно регистрационному удостоверению Мелеузовского межрайонного БТИ жилой дом от <дата обезличена> б/н на квартиру по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано право собственности за ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 по ? доли за каждым.

Свидетельствами о праве на наследство по закону подтверждается, что ФИО1 является наследником имущества после смерти ФИО6, ФИО7, ФИО8, всего на 23/32 доли в квартире.

Из выписки из ЕГРП от <дата обезличена> следует, что на основании договора передачи квартир в долевую собственность граждан от <дата обезличена><№>, свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> ФИО1 является правообладателем ... долей квартиры, общей площадью ... квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, находящейся в общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом (литер А) <дата обезличена> года постройки, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений <дата обезличена>.м, имеет один этаж.

Согласно постановлению Администрации городского поселения <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> РБ земельному участку с кадастровым номером ... изменен адрес: <адрес обезличен>.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена><№> следует, что согласно представленных документов квартира по адресу: <адрес обезличен> находиться в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Решением ведущего специалиста-эксперта Росреестра ФИО4 от <дата обезличена> в учете изменений объекта недвижимости отказано ввиду имеющихся противоречий относительно вида объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находиться квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 ... к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании помещения в двухквартирном жилом доме жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру (литер А), общей площадью ... квадратных метров, по адресу: <адрес обезличен>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Барашихина

В окончательной форме решение принято 30 мая 2017 года