Решение № 2-496/2019 2-496/2019~М-467/2019 М-467/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-496/2019

№ 2-496/2019

УИД: 52RS0039-01-2019-000735-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 24 декабря 2019 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в 1991 году ей, распоряжением администрации Макарьевского поселкового совета <адрес> был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии спорный жилой дом был снят с баланса администрации Макарьевского поселкового совета Лысковского района Нижегородской области и одновременно не был включен в реестр муниципальной собственности Лысковского муниципального района Нижегородской области.

Истец утверждает, что с 1991 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто, непрерывно и свободно владеет указанным домом как своим собственным, поддерживая его в надлежащем состоянии. При этом не находится с кем-либо в договорных правоотношениях по поводу найма указанного дома и полагает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом по признаку приобретательной давности.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО3, право, собственности по признаку приобретательной давности на жилой дом под кадастровым №, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указав, что земли поселка Макарьево находятся в зоне затопления Чебоксарского водохранилища, указанные земли относятся к землям водного фонда, которыми распоряжаться администрация Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области не имеет возможности.

Представитель третьего лица, администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, направил возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований (л.д. 50).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что истице решением поселкового совета в начале 90-х годов, предоставлен для проживания жилой дом, который стоял на балансе администрации. Все документы пропали вместе с журналом регистрации.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что после освобождения жильцами <адрес>, по решению сельсовета истица со своей семьей вселилась в спорный дом в 1991 году.

Суд, с учетом мнения явившегося истца ФИО3, третьего лица ФИО4, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой бревенчато-кирпичный дом, общей площадью 101,9 кв.м., из них жилой площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о собственнике спорного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 47-49).

Согласно справке Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Лысковского муниципального района Нижегородской области не числится (л.д. 51).

Согласно ответу администрации Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на баланс администрации Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области не состоит, в реестре муниципальной собственности МО «Валковский сельсовет» не состоит (л.д. 73).

Из ответа архивного сектора отдела организационно-кадровой работы администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что распоряжения за 1991-1992 годы Макарьевской поселковой администрации на хранение в архив не поступали, их местонахождение не известно (л.д. 17).

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области (л.д. 18), поскольку представленная выписка не соответствует установленной форме, а сведения о принадлежности ФИО3 на праве собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, носят противоречивый характер, в материалах дела и предоставленной выписке отсутствуют доказательства предоставления истице спорного жилого дома (его доли) на праве собственности, правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на жилой дом с указанием права, истцом также суду не представлено.

Материалами дела подтверждено, что земли поселка <адрес>, на которых расположен спорный жилой дом, распоряжением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р, были изъяты под зону затопления Чебоксарского водохранилища.

Как следует из текста искового заявления, показаний в суде свидетелей ФИО2, ФИО1, ФИО3 проживает в спорном доме с 1991 года, на основании распоряжения администрации Макарьевского поселкового совета <адрес>, договор найма жилого помещения с ней не заключался, и с указанного времени истица несет бремя содержания данного жилого помещения, производя текущий ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения с ФИО3 не заключался, поскольку в силу ст. 47 ЖК РСФСР действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что в данном случае имеет место владение спорным имуществом по договору, который не был оформлен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, право истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке требований ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, не возникло.

Иными словами на момент получения имущества во владение истец знала об отсутствии у нее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а проживание истца в жилом помещении по указанному адресу в определенный период и пользование им само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Валковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков