Решение № 2-2387/2017 2-2387/2017~М-2192/2017 М-2192/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2387/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе :председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1, собственник земельного участка общей площадью 805,7 кв.м, расположенного по <адрес>, обратился с иском о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – самовольно возведенный 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 313,3 кв.м, в т.ч. жилой 205,4 кв.м, подсобной 107,9 кв.м, расположенный по <адрес>. и объект индивидуального жилищного строительства – самовольно возведенный 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 312,2 кв.м, в т.ч. жилой 204, 1 кв.м, подсобной 108,1 кв.м, расположенный по <адрес>., ссылаясь на следующее.

17 ноября 2015 года он по договору купли-продажи приобрел дом, общей площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 805,70 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. с целью улучшения жилищных условий он в 2016 году за счет собственных средств выстроил самовольно вышеуказанные жилые дома. После завершения строительства он обратился за вводом домов в эксплуатацию, однако 3.08.2017года получил отказ с разъяснением оформления права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ в судебном порядке. Земельный участок, на котором он выстроил дома ответен под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Общая площадь застройки двух домов составляет 213,8 кв.м, строения не выходят за границы участка,. возведенные дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, комплекс выполненных строительно-монтажных работ при проведении строительства соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемки работ, что подтверждается представленными заключениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, дополнила суду, что супруга истца не возражает против оформления права собственности на истца. По существу дополнила, что имеются все положительные заключения специалистов, отсутствуют возражения соседних землепользователей и собственников соседних жилых домов, что подтверждается их заявлениями. Истец после приобретения земельного участка и дома, распложенного на нем, снес старую постройку, и выстроил два блокированных дома, которые являются отдельными строениями,. поскольку на них составлены отдельные кадастровые и технические паспорта, дома поставлены на кадастровый учет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самары в суд не явился, представлен отзыв /л.д. 118-134, в котором в иске просит отказать, т.к. истцом не соблюден досудебный порядок отсутствуют достаточные доказательства.

В судебное заседание третьи лица : СФ ФГУП «Ростехинвентаризация». Управление Росреестра в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок л.д. 8, Договор купли-продажи от 17 ноября 2015 года л.д. 9 -10, Технический паспорт на жилой дом л.д. 12- 14 и л.д. 15-25, Техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «Ариан» л.д. 26-46, и л.д. 47-68, Экспертное заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» л.д. 69-72, Заключение ООО «Фонд пожарной безопасности». Л.д. 73-74 Уведомление Главы г.о.Самара от 03.08.2017г. об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию л.д. 75,76, выписка из инвентаризационного дела о собственниках жилого дома л.д. 90-92, выписка из ЕГРН л.д. 93-103, 106-113, план границ участка л.д.130, заявление соседних землепользователей и собственников с копиями паспортов об отсутствии претензий к постройке л.д. 131- 141, согласование с Самарагаз л.д. 142-144, 145-147, согласие супруги <данные изъяты>. л.д. 148-150, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию несущей способности основания жилых домов и взаимном влиянии друг на друга л.д. 151-164 выписка из ИСОГД л.д. 168, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 805,7 кв.м, с разрешенным использованием «занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», с 2015 года., который он приобрел по договору купли-продажи вместе с жилым домом 1959 года постройки. После сноса старого дома, истец, в границах земельного участка самовольно выстроил, без получения соответствующих разрешения два жилых дома : 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 313,3 кв.м, в т.ч. жилой 205,4 кв.м, подсобной 107,9 кв.м, и 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 312,2 кв.м, в т.ч. жилой 204, 1 кв.м, подсобной 108,1 кв.м, расположенные по <адрес>. истец обращался к Главе г.о.Самара за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако получил отказ, с рекомендацией оформления права собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно представленных техническим заключениям ООО «Ариан» жилые дома могут эксплуатироваться по своему назначению, поскольку основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ. от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы «, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольные постройки соответствуют государственным санитарным нормам и правилам : СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях / с изменениями на 27.12.2010г./. Согласно Заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» на объектах выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Газификация домов согласована с «Самарагаз». У собственников соседних жилых домов и земельных участков претензий к постройкам не имеется, о чем они заявили суду в общем заявлении л.д. 131. согласно плана границ участка, постройки не занимают охранной зоны газопровода, расположены в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, от границ соседних участков на расстоянии 3,5 кв.м. 2.2 кв.м, 7 кв.м, от границы участка со стороны улицы 5,1 кв.м.. Жилые дома поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Ариан» несущая способность основания жилых домов обеспечена, две половины выполнены на собственном фундаменте с деформационным швом и влияния друг на друга не оказывает. Каждая половина может автономно эксплуатироваться по своему назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика, изложенные в отзыве об отсутствии достаточных доказательств, несоблюдения досудебного порядка, опровергаются доказательствами, перечисленными выше.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – самовольно возведенный 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 313,3 кв.м, в т.ч. жилой 205,4 кв.м, подсобной 107,9 кв.м, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – самовольно возведенный 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 312,2 кв.м, в т.ч. жилой 204, 1 кв.м, подсобной 108,1 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ