Апелляционное определение № 33-1187/2026 от 30 марта 2026 г.

Судья Ирушкина С.П. Дело № 33-1187/2026 (№ 2-2693/2025)

УИД № 58RS0018-01-2025-004451-06


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 марта 2026 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе

председательствующего Терехиной Л.В.,

судей Герасимовой А.А., Елтищева К.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кивишевой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Герасимовой А.А. дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 28.10.2025, которым постановлено:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН <***>, КПП 583701001, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 в сумме 16521 руб. 30 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 02.10.2022 по 15.10.2025 в сумме 3574 руб. 85 коп. и с 16.10.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга 16521 руб. 30 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилого дома по адресу: <адрес>, с 01.11.2014.

Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

Мировой судья судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы вынес судебный приказ по делу № 2-794/2025 от 03.06.2025 о взыскании с ответчика за период с 01.06.2015 по 31.01.2025 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по адресу: г<адрес>, в сумме 60734 руб. 05 коп.., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 30.06.2025 судебный приказ по делу отменен.

Задолженность ответчика по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2015 по 31.01.2025 составляет 43040 руб. 78 коп., что подтверждается справкой о задолженности. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 20000 руб. 48 коп., общая задолженность составляет 63041 руб. 26 коп.

На основании вышеизложенного истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 43040 руб. 78 коп. за период с 01.06.2015 по 31.01.2025, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 20000 руб. 45 коп. за период с 26.07.2015 по 07.08.2025, и с 08.08.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 в сумме 16521 руб. 30 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, за период с 02.10.2022 по 15.10.2025 в сумме 3574 руб. 85 коп. и с 16.10.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга 16521 руб. 30 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Ленинский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просила решение суда отменить. В обоснование указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 07.11.2024, в связи с чем согласна оплатить образовавшуюся задолженность с указанной даты. Выражает несогласие с расчетом пени. Считает также, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности с 01.05.2022, в то время как иск был подан в суд 29.09.2025.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области просит решение суда оставить без изменения, полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержав представленные возражения.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив гражданское дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый номер №.

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области является региональным оператором на территории Пензенской области на основании постановления Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП, на счете которого по многоквартирному дому, в котором расположена квартира ответчика, в соответствии с постановлением администрации г. Пензы от 25.09.2014 № 1121 принято решение о формировании фонда капитального ремонта регионального оператора.

Установлено также, что ответчиком в период с 01.06.2015 по 31.01.2025 не производились платежи на оплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по взносам в размере 43040 руб. 78 коп., а также начислены пени в размере 17693 руб. 27 коп.

26.05.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности.

03.06.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы вынесен судебный приказ по делу № 2-794/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПензаЖилСервис» за период с 01.06.2015 по 31.01.2023 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, в сумме 60734 руб. 05 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 10.06.2025 исправлена описка в вышеуказанном судебном приказе; по тексту судебного приказа № 2-794/2025 от 03.06.2025 наименование и адрес взыскателя постановлено читать «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, юридический адрес: 440052, <...> стр. 52»; резолютивную часть судебного приказа № 2-794/2025 от 03.06.2025 постановлено читать: «взыскать с должника ФИО1 в пользу Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта многоквартирного дома по лицевому счету <***> за период с 01.06.2015 по 31.01.2025 в размере 60734,05 руб. на следующие реквизиты: ИНН/КПП № счет № № Пензенский РФ АО «Россельхозбанк» БИК № к/с №, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. на следующие реквизиты: ИНН/КПП № счет № № в филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве БИК № к/с № в ГУ Банка России по ЦФО г. Москва (ИНН/КПП №)».

30.06.2025 данный судебный приказ от 03.06.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы отменен, т.к. от ответчика поступили возражения.

В связи с отменой судебного приказа 23.09.2025 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уменьшения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ после заявления ответчика о применении срока исковой давности просил взыскать с ответчика в соответствии с представленным расчетом задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 в сумме 16521 руб. 30 коп., пени за несвоевременную уплату указанных взносов, за период с 02.10.2022 по 15.10.2025 в сумме 3574 руб. 85 коп., с дальнейшим начислением на сумму основного долга.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 10, 39, 153, 154, 158, 166, 169, 170, 171, 178, 179 ЖК РФ, постановления Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», постановлений Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП, от 31.10.2022 № 935-пП, от 31.10.2022 № 935-пП, от 31.10.2023 № 972-пП, которыми были установлены минимальные размеры взноса на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», установив, что истцом как собственником квартиры вопреки требованиям закона не вносились взносы в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.01.2025, признал правомерными требования истца о взыскании образовавшейся в указанный период задолженности по взносам и начисленным на них пени; при этом суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, о применении последствий которого ходатайствовала ответчик.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Не опровергает указанное довод апелляционной жалобы ответчика о том, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 07.11.2024, поскольку он противоречит материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Аналогичное правило предусмотрено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время.

Установлено, что право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1993, заключенного между ТОО «Автотранспортное предприятие № 5» (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно п.п. 1, 3 которого продавец передал, а покупатель приобрел в собственность спорную квартиру с момента регистрации договора в местной администрации г. Пензы.

Договор зарегистрирован в местной администрации 23.12.1993 за № 19933, о чем имеются отметки на самом договоре.

07.11.2024 в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности ответчика.

С учетом приведенного правового регулирования, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что право собственности ответчика на спорную квартиру возникло с 1993 г.

Отклоняются как несостоятельные и доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности с 01.05.2022, в то время как иск был подан в суд 29.09.2025.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действующей в период образования задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, составной частью которого является взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Особенности уплаты взноса на капитальный ремонт на территории Пензенской области с 01.09.2024 установлена Законом Пензенской области от 24.04.2024 № 4281-3110 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», согласно ч. 1 ст. 8 которого, в редакции, действующей в период образования задолженности, взнос на капитальный ремонт уплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлен иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что исполнение обязательств ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт предусмотрено периодическими платежами, то срок исковой давности исчисляется по каждому платежу отдельно.

Ответчик не исполняла свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем на основании заявления истца от 26.05.2025 судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 03.06.2025, с учетом исправления описки определением от 10.06.2025, с ответчика в пользу истца взыскана образовавшаяся задолженность по взносам и пени.

Данный судебный приказ отменен по заявлению должника определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 30.06.2025, что послужило основанием для обращения истца 23.09.2025 в суд с настоящим иском.

В ст. 191 ГК РФ закреплено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из п.п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Поскольку на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (23.09.2025) шестимесячный срок с даты отмены судебного приказа (30.06.2025) не истек, ранее до подачи в суд настоящего иска истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, подав его 26.05.2025, то срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени подлежит исчислению как предшествующие три года до даты обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа с учетом требований закона о внесении соответствующих платежей.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая условия внесении периодических платежей, срок исковой давности не истек по платежам, начиная с мая 2025 г., а потому задолженность ответчика перед истцом с указанного месяца и по 31.01.2025 подлежит взысканию.

Что касается довода апелляционной жалобы о несогласии с размером пени, то размер и порядок начисления пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт, определен ст. 155 ЖК РФ, согласно ч. 14.1 которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление, пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, формируют фонд 1 капитального ремонта за счет которого финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 и ч. 1 ст. 174 ЖК РФ)

Как следует из материалов дела, при расчете пени за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 истцом учтен мораторий по начислению пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также нормативные положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» и постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 и 2026 годах».

Расчет пени, представленный истцом является арифметически верным, соответствующим условиям обязательства и особенностям, установленным действующим законодательством.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права.

Иное мнение о характере разрешения спора, субъективное толкование норм права изложенные в решении суда выводы не опровергают, о нарушении норм материального и процессуального права не свидетельствуют, а потому не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Ленинского районного суда г. Пензы от 28.10.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.04.2026.

Председательствующий

Судьи