Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-277/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 07 мая 2019 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Куделиной Е.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80 кв.м., из них жилой площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке истец силами своей семьи и за счет собственных средств выстроил дом, общей площадью 80 кв.м, из них жилой площадью 58,8 кв.м, к дому проведены все необходимые коммуникации. При строительстве дома ФИО1 была подготовлена проектная документация: градостроительный план земельного участка и проект планировочной организации земельного участка, но не получена разрешительная документация и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно указанный дом обладает признаками самовольной постройки, только по указанному основанию, поскольку соответствует требованиям градостроительных регламентов, разрешенному виду использования земельного участка, правилам землепользования и застройки, соответствует техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам, основные несущие конструкции находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, объект находится в границах названного земельного участка. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец предпринимал меры для легализации спорного дома, подготовил технический план здания и технический паспорт. Администрация Касимовского муниципального района отказала ему в выдаче уведомления о соответствии параметров планируемого строительства жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что ее супругу ФИО1 его отец подарил земельный участок в <адрес>. На данном земельном участке они на деньги семьи и за счет заемных денежных средств возвели жилой дом. Так как в период строительства дома она находилась в отпуске по уходу за ребенком, то по договоренности с мужем договоры на строительство заключались между ней и «<данные изъяты>». Разрешительные документы на строительство дома истцом получены не были. Спорное домовладение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Не возражала в удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрации Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела и не ходатайствовавших об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, показания свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью 1 800 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поручила ООО «<данные изъяты>» организовать и провести, в том числе силами субподрядных организаций, строительство «Садового домика Лидер ЛК 8 БК-150 6х8м» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 при строительстве дома была подготовлена проектная документация: ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан градостроительный план земельного участка, по его заказу выполнен проект планировочной организации земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Касимовского муниципального района Рязанской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в д.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации Касимовского муниципального района Н.Ю.Н., рассмотрев указанное уведомление истца оставил его без рассмотрения в связи с тем, что при выходе на место специалистами отдела архитектуры и градостроительства был установлен факт начального строительства жилого дома.

Выстроенный истцом жилой дом имеет общую площадь 80 кв.м., жилую- 58,8 кв.м. В состав объекта входят: жилой дом, мансарда, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель Д.З.А. в судебном заседании показала, что работает руководителем <данные изъяты> совхоза «<данные изъяты>». Ей известно о том, что Х.Н.И. подарил своему внуку (истцу по делу) ФИО1 земельный участок в <адрес> и истец со своей супругой выстроил на данном земельном участке дом на месте дома, ранее принадлежащего Х.Н.И..

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание с мансардой прямоугольной формы с размерами в плане 6,0 м х 8,0 м. Год постройки – 2018. Общая площадь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 80 кв.м, в том числе жилая – 58,8 кв.м. Характеристика основных элементов: фундаменты- металлический ростверк по стальным винтовым сваям д. 108 мм, покрытыми двумя слоями защитного покрытия. Глубина заложения – 1,8 м. от поверхности земли. По периметру здания между поверхностью земли и перекрытием первого этажа, заполнение цоколя бетонными блоками. Фундамент находится в хорошем состоянии. Стены – клеевой брус, с сечением 140 х 100 мм. Между брусьями уложен слой утеплителя. Удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», обладают достаточной несущей способностью, удовлетворяют требованиям по тепломеханическим показателям. Внутренние перегородки из клееного бруса сечением 100 х 80. Стены и перегородки находятся в отличном состоянии. Перекрытие – по деревянным балкам, сечением 24 х 150 мм, обеспечивает восприятие необходимой нагрузки и тепло- и звукоизоляции. Прогибов не обнаружено. Несущая способность хорошая. Покрытие – утепленная конструкция мансардного этажа. Крыша – двухскатная, ломанной формы с неорганизованным водостоком. Стропильная система из деревянного бруса, сечением 24 х 150 мм, обрешетка из досок 20 х 100 мм. Следов гнили, трещин не обнаружено. Конструкции крыши находятся в хорошем состоянии. Кровля – из металлического крашеного профилированного листа, предотвращает попадание природных осадков внутрь здания, карниз частично защищает стены от попадания влаги и снега. Протечек не наблюдается. Дверные и оконные блоки – входная дверь металлическая, внутренние – деревянные. Провисов и перекосов нет. Оконные блоки – пластиковые двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением. Двери и окна находятся в хорошем состоянии. Наружная отделка – клеевой брус, покрыт влагозащитным и противогрибковым бесцветным составом. Потемнений, растрескиваний не обнаружено. Внутренняя отделка – пол из деревянных досок, утепленный. Стены и потолки облицованы деревянной вагонкой. Стены и пол окрашены бесцветными лакокрасочными составами. Состояние хорошее. Указанный объект недвижимости используется по назначению (жилой дом), соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (с изменениями и дополнениями)), СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению (акт обследования технического состояния жилого дома ООО «<данные изъяты>» от 01 марта 2019 года).

Суд не находит оснований сомневаться в выводах акта обследования, так как он подготовлен организацией, имеющей допуск на обследование строительных конструкций зданий и сооружений; при проведении обследования здание было осмотрено.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что спорный жилой дом расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами – Правила землепользования и застройки <данные изъяты> поселения). Выстроенный дом соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании, что самовольно возведенная истцом постройка – жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, в пределах его границ и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. Нахождение данного жилого дома на земельном участке соответствует его целевому назначению. Истец принимал меры для оформления своего права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке, то есть предпринимал меры к легализации самовольной постройки.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 80,0 кв.м, из них жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья Т.Н. Шитова