Решение № 2-1165/2025 2-1165/2025~М-528/2025 М-528/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1165/2025

Дело № 2-1165/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-000900-19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре Ласько И.М.,

представителя истцов ФИО4,

представителя ответчика ФИО5- ФИО6,,

представителя третьего лица ФИО9 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО35, к ФИО5, ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, применении последствия недействительности сделки, третьи лица: нотариус Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО18, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, индивидуальный предприниматель ФИО19, ФИО9, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, через представителя ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят:

- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания, дата, номер и основание государственной регистрации перехода права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенный между ФИО41 и ФИО5, в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

- применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны договора в первоначальное состояние путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, под № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив запись о праве собственности ФИО7 на указанное нежилое здание;

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений, указанных в пункте 2 просительной части искового заявления.

В обоснование требований указано, что ФИО7 является отцом ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 умер, нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО18 заведено наследственное дело №. В установленный законом срок истцами подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО7 Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в совершении нотариальных действий, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, поскольку в отношении спорного нежилого здания право собственности зарегистрировано за третьим лицом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого здания. Истцы полагают, что данная сделка является мнимой, была совершена лишь для вида без наступления соответствующих правовых последствий, поскольку ФИО7 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности по ОКВЭД № - деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, тогда как согласно выписке из ЕГРИП ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, с основным видом деятельности по ОКВЭД № - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, то есть данный вид деятельности не предусматривает ведение гостиничного бизнеса, что свидетельствует о том, что владение и пользование спорной гостиницей сохранилось за наследодателем. Также решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и Орджоникидзевским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что расторжение договора аренды земельного участка муниципальной формы собственности, на котором расположен спорный объект недвижимости, могло повлечь для ФИО7 отсутствие возможности в дальнейшем заключить иной договор аренды земельного участка. Истцы считают, что переоформление ФИО7 объекта недвижимости (гостиницы) на сына ФИО5 необходимо было для заключения договора аренды земельного участка без всяких препятствий в связи с наличием преимущественного права на заключение договора аренды владельца объекта недвижимости. Наличие задолженности по договору аренды земельного участка у наследодателя (более <данные изъяты>) было бы существенным препятствием в заключении договора аренды земельного участка, в связи с чем процесс переоформления можно назвать вынужденной мерой, во избежание проблем с законом, с целью продолжения функционирования гостиницы. Также наследодателем был заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей с целью пополнения основных и/или оборотных средств (закупка строительных и отделочных материалов для текущего ремонта номерного фонда, расходы, связанные с монтажом пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, расходы связанные с монтажом системы видеонаблюдения, закупка оборудования для пищеблока и пр.), при этом адрес в договоре указан фактический адрес заемщика - ИП ФИО7: <адрес>. Таким образом, денежные средства необходимы были для обслуживания гостиницы, что прямо предусмотрено условиями договора займа, и после заключения оспариваемого договора купли-продажи. Кроме этого, имеется ряд судебных актов по искам физических лиц о взыскании с ИП ФИО7 денежных средств по договорам оказания гостиничных услуг по месту нахождения спорного объекта. Истцы полагают фактическое владение и пользование гостиницей ФИО7 при жизни. Мнимая сделка повлекла за собой невключение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, чем нарушены права истцов, как наследников первой очереди по закону.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 166, 170, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 28 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 24 июня 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО17

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО19, ФИО9.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО5- ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Полагает, что утверждение истцов о мнимости спорного договора не соответствует действительности и фактическим правоотношениям между продавцом и покупателем, поскольку повлек соответствующие ей правовые последствия, на достижение которых были направлены намерения обеих сторон по сделке. Намерением продавца по договору ФИО7 была передача принадлежащего ему недвижимого имущества своему сыну ФИО5, так как до этого в течение многих лет ФИО5 помогал отцу ФИО7 в ведении его предпринимательской деятельности в спорном объекте недвижимости, которая заключалась в привлечении туристов, сдаче им мест для временного проживания и организации их отдыха. Для получения соответствующей квалификации и знаний, ФИО5 также прошел обучение и получил высшее образование по специальности туризм. Таким образом, ФИО7 воспринимал сына ФИО5 как своего правопреемника в бизнесе, и именно ему передал по договору объект недвижимости, в котором этот бизнес велся на протяжении длительного времени. При этом, все намерения, на достижение которых был направлен договор, и его существенные условия сторонами были исполнены в полном объеме. Правовыми последствиями договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю и получение продавцом от покупателя денежных средств. В соответствии с пунктами 4, 7 договора купли-продажи он носит силу передаточного акта, т.е. имущество было передано от продавца к покупателю, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, то есть договор был исполнен сторонами в день его подписания. В дальнейшем, реализуя свои намерения по договору, стороны подали его для государственной регистрации перехода права собственности, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения недвижимого имущества ФИО8 заключил с Администрацией города Феодосии Республики Крым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник находящегося на этом участке недвижимого имущества на основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов. В свою очередь, ФИО7, как продавец недвижимого имущества, после получения дохода от его продажи, отразил его в соответствии с требованиями действующего законодательства в Книге учета доходов и расходов, и в установленные сроки оплатил соответствующий налог. ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, и в соответствии с законом имеет право выбора вида предпринимательской деятельности, которой он намерен заниматься. После приобретения им спорного недвижимого имущества, ФИО5 не был полностью готов принять на себя все обязанности по ведению предпринимательской деятельности, связанной с туризмом, поскольку, хотел приобрести больше опыта работы в этой сфере, а также, заключив за четыре года до этого брак и имея малолетнего ребенка, хотел иметь достаточно времени для общения с семьей. По этим причинам ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Соответственно, указанные нежилые помещения ФИО7 получил во временное платное пользование, где вел предпринимательскую деятельность по сдаче мест для временного проживания, и по условиям договора аренды обеспечивал проведение в них ремонт. После приобретения недвижимого имущества по спорному договору ФИО8 в рамках своей предпринимательской деятельности последовательно сдавал его в аренду различным арендаторам. Для ФИО5 в полной мере наступили юридические последствия заключения спорного договора, на которые данный договор был направлен - ответчик приобрел в собственность недвижимое имущество, осуществил действия по регистрации перехода права к нему, оплачивает имущественный налог, заключил договор аренды земельного участка под приобретенным недвижимым имуществом, оплачивает арендную плату за землю, сдает в аренду различным субъектам принадлежащее ему недвижимое имущество за плату, что опровергает утверждение истцов о мнимости спорного договора. Утверждение истцов о том, что переоформление объекта недвижимости наследодателем на сына необходимо было для заключения договора аренды земельного участка от имени сына без всяких препятствий в связи с наличием преимущественного права как владельца недвижимости, необоснованно и противоречит действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 погасил всю имеющуюся у него задолженность и никаких целей по сокрытию имущества от взыскания при заключении спорного договора у ФИО7 не имелось. При наличии намерения на заключение договора аренды земельного участка под принадлежавшим ему недвижимым имуществом, у ФИО7 как у прежнего собственника недвижимого имущества не имелось никаких препятствий для этого, и, соответственно, не было никакой необходимости с этой целью отчуждать свое имущество (т. 2 л.д. 41-43).

В судебное заседание истцы ФИО14, ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО6, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала поданные ранее возражения на исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО17 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее дал суду пояснения, что его отец ФИО7 действительно на семейном совете принял решение продать ФИО5 спорный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО13, действующую на основании ордера, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо нотариус Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5- ФИО6, представителя третьего лица ФИО9 – ФИО13, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статей 148, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального закона, подлежащего применению по делу, определяются судом.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, как продавцом, и ФИО5, как покупателем, был заключен договор купли-продажи нежилого здания, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т.1 л.д. 210).

Согласно пункту 1 договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО5 обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, принадлежащее продавцу по праву собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение-нежилое здание, наименование-административно-бытовой корпус.

Указанное нежилое здание принадлежит продавцу ФИО7 на основании биржевого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, решение суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Договора).

В пунктах 3, 4 договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое здание продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора, нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - туристическое обслуживание, расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды на земельный участок продавцом не оформлялось. Право пользования земельным участком, для обслуживания нежилого здания переходит покупателю.

Пунктами 7, 8 договора предусмотрено, что договор носит силу передаточного акта, акт приема-передачи отдельно не составлялся. Покупатель приобретает право собственности на нежилое здание после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В пунктах 9, 10 договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. До подписания договора указанное нежилое здание никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.

Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами (пункты 11, 12, 13 договора).

Договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом ФИО7 и покупателем ФИО5

Согласно книге учета доходов и расходов организации и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощённую систему налогообложения на ДД.ММ.ГГГГ год сумма полученных доходов за налоговый период ФИО7 составила в размере <данные изъяты> рублей (т. 2 л.д.68-69).

ФИО7 является отцом ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серия № №, выданным № Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29).

В установленный законом срок к нотариусу Симферопольского районного нотариального округа ФИО18 обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дети наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (сын), ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2(дочь), ФИО3 (дочь), ФИО1(дочь), ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (сын); заведено наследственное дело № (т 1 л.д. 104-149).

ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2(дочь), ФИО3 (дочь), ФИО1(дочь), дополнительно указывает, что наследственное имущество состоит из движимого и недвижимого имущества, которое на день смерти принадлежало наследодателю, в том числе, все права и обязанности (т.1 л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая с согласия своей матери ФИО16, обратились к нотариусу ФИО18 с заявлением, в котором указывают, что наследственное имущество после смерти ФИО7 состоит из нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и просят выдать свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество в причитающихся им долях, оформив отдельные свидетельства каждому наследнику (т.1 л.д.124 оборот).

Постановлением нотариуса Симферопольского районного нотариального округа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, ФИО1, действующей с согласия своей матери ФИО16, ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с тем, что такое действие противоречит законодательству Российской Федерации.

В постановлении об отказе нотариус указывает, что документы, подтверждающие право собственности наследодателя на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Республика <адрес>, зарегистрировано право собственности за третьим лицом с ДД.ММ.ГГГГ. Также нотариусом разъяснено, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (т.1 л.д.135).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного обслуживания – туристическое обслуживание зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, земельному участку присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Настоящий земельный участок имеет ограничение в виде аренды сроком действия на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5, основание для государственной регистрации – договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70-81).

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен административно-бытовой корпус количеством в <данные изъяты> этажа, площадью <данные изъяты> кв.м,, вид разрешенного использования – нежилое, право собственности на который зарегистрировано за ФИО5, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Керченским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (т. 1 л.д. 82-86).

ФИО7 был зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРИП основной ОКВЭД – № «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания». Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи со смертью лица (т. 1 л.д.34, оборот).

По информации Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ № дсп, индивидуальный предприниматель ФИО7, ИНН № являлся плетельщиком налога по упрощённой системе налогообложения (далее - УСН) с объектом налогообложения «доходы» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоял на учете в МИФНС России №5 по Республике Крым. Сумма дохода по УСН ИП ФИО7 за налоговый период ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты> рублей. Налоговые декларации по УСН за налоговый период ДД.ММ.ГГГГ.г. не представлялись (т.1 л.д.157).

ФИО5 также зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений об основном виде экономической деятельности – № – аренда и управление собственным или арендованным имуществом (т.1 л.д.41-43). Сведений о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя материалы гражданского дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21 удостоверена доверенность от имени ФИО5 на имя ФИО7, согласно которой ФИО5 уполномочивает ФИО7, управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, во всех государственных учреждениях, предприятиях, организаций, во всех государственных учреждениях, предприятиях и организациях, в органах Управления Пенсионного Фонда, Социального обеспечения населения, Департамента труда и социальной защиты населения, в органах МСЭ, ВТЭК,МСЕК, в медицинских учреждениях, а также в других компетентных организациях, подавать и получать от имени доверителя заявления и другие необходимые документы, в том числе об изменении банка для получения выплат, расписываться за доверителя; в любых банковских учреждениях, во всех отделениях ФГУП «Почта России», вести все дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия полномочий. В том числе, доверенному лицу предоставлено право предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; в МФЦ; в органах нотариата; в ГИБДД; Военном комиссариате Российской Федерации и его территориальных отделах, в органах местного самоуправления и его архивах; в государственном архиве; в органах технической инвентаризации; в отделениях Почты России; в архитектурно-строительных организациях; в Государственном архитектурно-строительном надзоре; налоговых органах; у субъектов, занимающихся оценочной деятельностью недвижимости; в организациях электро-водо-газоснабжения; охранных агентствах; в управляющих компаниях, в органах ЕИРЦ; в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог имущество, вносить в уставной капитал; определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, дополнения и изменения к ним; акты о передаче и другие необходимые документы, дополнения и изменения к ним; производить расчеты по заключенным сделкам; расписываться за меня, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом постановки на кадастровый учет, с правом подачи заявления о снятии с учета недвижимого имущества, регистрировать в органах государственной регистрации договоры и другие необходимые документы, а так же переход права собственности и право собственности, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом внесения записи о регистрации права и перехода права без личного участия собственника (правообладателя). Представленная копия доверенности зарегистрирована в реестре за № (т. 2 л.д.2-3).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО20, как арендодателем, и ФИО5, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилого здания-административно-бытового корпуса, вид разрешённого использования-туристическое обслуживание. Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на <данные изъяты> лет (т. 1 л.д. 88-91).

На земельном участке расположено нежилое здание – административно-бытовой корпус (№). Земельный участок расположен в территориальной зоне Р-3 – зона размещения объектов туристического обслуживания (пункты 1.3, 1.4 договора) (т.1 л.д.88-91).

Также имеются документы, указывающие на то, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка гр. ФИО7 и присвоении адреса объекту адресации» №, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в зоне размещения объектов туристического обслуживания Р-3, кадастровый номер квартала № Категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – туристическое обслуживание, код 5.2.1 (Т.1 л.д.91 оборот, 92).

Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка гр. ФИО7 и присвоении адреса объекту адресации» внесены изменения в постановление Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка гр. ФИО7 и присвоении адреса объекту адресации», которым пункт 3 изложен в новой редакции: «3. Предварительно согласовать ФИО5, зарегистрировав адресу: <адрес> гражданина Российской Федерации серия № №, выдан отделом УФМС России в Республике Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилого здания» (т.1 л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как арендодателем, и ФИО7, как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно подпункту 1.1 указанного договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на неопределенный срок. Настоящий договор имеет силу передаточного акта и подтверждает факт передачи арендодателем арендатору нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 договора (подпункты 1.2, 1.3, 1.4)

Разделом 2 договора оговорены условия арендной платы и порядок расчетов, согласно которому размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению.

Подпунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе, эффективно использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением.

Подпунктом 3.4.1 предусмотрено, что арендодатель не вмешивается в хозяйственную деятельность арендатора и контролирует только своевременность перечисления арендной платы и исполнение арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

Договор подписан обеими сторонами (т. 2 л.д.49-50).

В материалы дела стороной ответчика представлены копии платежных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ИП ФИО7 платежным поручением оплачена аренда по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена аренда по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена аренда по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена аренда по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена аренда по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена аренда по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена аренда по Договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 51-57).

По информации Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращался в Сектор муниципальных услуг Администрации города Феодосии Республики Крым. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обращения ФИО7 по вопросу заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не поступали. Задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между Администрацией города Феодосии и ФИО5 погашалась ФИО17, ФИО22, ФИО10, ФИО9, ФИО11 (т. 2 л.д.83).

Межрегиональным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю представлены сведения, согласно которым в связи с выполнением ежегодного плана проведения плановых проверок Межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю №ДД.ММ.ГГГГ год, в системе ФГИС ЕРКНМ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении иИндивидуального предпринимателя ФИО7, ОГРНИП №, фактический адрес: <адрес>, должны были проводиться контрольно-надзорные мероприятия: плановая документарная проверка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и плановая выездная проверка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Контрольно-надзорные мероприятия не были проведены в связи с тем, что индивидуальный предприниматель ФИО7 прекратил деятельность в связи со смертью. Дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.179).

Главное управление МЧС России по Республике Крым ОНД по г.Феодосии представило сведения, что, в связи с действием моратория на проведение проверок, установленного п.7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях формирования ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на ДД.ММ.ГГГГ год» проверки в отношении ИП ФИО7 должностными лицами Отдела не проводились (т. 1 л.д.181).

ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования предпринимательства Республики Крым» и ИП ФИО7 заключен договор микрозайма №.

Согласно пунктами 1.3-1.6 договора, микрозайм был предоставлен на условиях: сумма <данные изъяты>. Срок возврата микрозайма до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Цель - пополнение основных и/или оборотных средств (закупка строительных и отделочных материалов для текущего ремонта номерного фонда, расходы, связанные с монтажом пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, расходы связанные с монтажом системы видеонаблюдения, закупка оборудования для пищеблока и пр.)В вышеуказанном договоре в разделе 10 адреса и реквизиты сторон указан фактический адрес заемщика - ИП ФИО7: <адрес> (т. 1 л.д. оборот 108-113).

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворены частично, расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между гражданином ФИО7 и Орджоникидзевским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, возложена обязанность на ФИО7 возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; взыскано с ответчика ФИО7 в пользу истца Администрация города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания арендной платы, взыскана с ФИО7 в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, в остальной части решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано в пользу ФИО12 с ИП ФИО7 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (т. 2 л.д.5)

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с ИП ФИО7 в пользу ФИО24 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ФИО24 обратился в суд с иском к ИП ФИО7 о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д.10).

Судом установлено, что после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, как арендодателем, и Общкством с ограниченной ответственностью «ФИО64», как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанные в пунктах 1.2 договора нежилое помещение Административно-бытового корпуса, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в Приложении № Схема расположения арендуемых площадей, являющимися неотъемлемой частью данного договора.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендуемые помещения и земельный участок, указанные в пункте 1.1. передается арендатору для оказания услуг по предоставлению мест для кратковременного проживания (гостиничные услуги) (т. 2 л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «ФИО65», и ФИО5, было заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут (т. 2 л.д.61).

Имущество возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 как арендодателем, и ИП ФИО19, как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанные в пунктах 1.2 договора нежилое помещение Административно-бытового корпуса, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в Приложении № Схема расположения арендуемых площадей, являющимися неотъемлемой частью данного договора (т. 2 л.д.63-64).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО19, как арендатор, принял недвижимое имущество по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.65).

ИП ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ проведена оплата на счет ИП ФИО17 в счет арендной платы по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.67).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО26 показала, что является индивидуальным предпринимателем, осуществляла бухгалтерские, юридические услуги с ДД.ММ.ГГГГ года у ИП ФИО7. При этом, сыновья ФИО7 - ФИО23, ФИО17 участвовали в ведении бизнеса отца. ФИО17 проходил у нее практику по ведению бухгалтерского учета, но впоследствии ему стало это не интересно, и он ушел из бизнеса отца, а ФИО5 хорошо владеет компьютером, участвовал в бизнесе отца, занимался вопросами заключения договоров, оформлением тендеров, туристических ярмарок. ФИО7 больше занимался развитием, строительством и реконструкцией объекта. В ДД.ММ.ГГГГ ко ней обратились ФИО7 и ФИО23 по вопросу о передаче бизнеса ФИО23, что было утверждено семейным советом. Сделка купли-продажи нежилого здания между указанными лицами была заключена, включена в состав дохода и был оплачен с этого налог.

Обращаясь в суд с иском, истцы просят признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО5, в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вследствие его мнимости, ссылаясь на то, что при совершении данной сделки он не имел своей целью осуществить переход права собственности на спорное имущество к ФИО5, поскольку на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес> в связи чем он опасался в дальнейшем лишиться права аренды земельного участка.

Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (статья 2).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Вместе с тем Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действующим гражданским законодательством установлено, что любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, отсутствие какого-либо из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 218 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения, то есть, по смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи нежилого здания от 09 октября 2020 года, при его заключении стороны подтвердили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях, а также указали, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Существенным условием договора является соглашение о цене объекта купли-продажи.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Диспозиция п. 1 ст. 170 ГК РФ содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Положения п. 1 ст. 170 ГК РФ подлежат применению в том случае, если в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей; стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

В оспариваемом договоре стороны указали, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и договор носит силу передаточного акта, акт приема-передачи отдельно не составлялся.

Таким образом, с содержанием договора ФИО7 и ФИО5 были ознакомлены, знали и понимали, что они подписывают договор купли-продажи нежилого здания, договор купли продажи подписан лично продавцом и покупателем.

Содержание сделки – договора купли-продажи не противоречит закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле на момент заключения договора, сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом, проведена государственная регистрация сделки. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Заявляя о мнимости договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылаются на то, что договор купли-продажи нежилого здания заключен с целью заключения в дальнейшем договора аренды земельного участка от имени сына - ФИО5, без всяких препятствий в связи с наличием преимущественного права на заключение договора аренды владельца объекта недвижимости, так как у ФИО7 существовала задолженность по договору аренды земельного участка у наследодателя (более <данные изъяты> рублей) что послужило бы существенным препятствием в заключении договора аренды земельного участка.

Действительно, как следует из материалов дела, у ФИО7 действительно существовала задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами сверки между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Респеблики ФИО15» и арендаторомФИО5, как новым арендатором. Согласно представленным актам, арендная плата начислялась за указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ но не уплачивалась. Произведен платеж в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислялась за указанный земельный участок, но не уплачивалась. В ДД.ММ.ГГГГ произведены платежи за арендную плату в размерах: <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> публей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в сумме <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в сумме <данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 84).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства также начислялись, но оплата не осуществлялась. И только с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7, ежемесячно стали поступать платежи за аренду используемого земельного участка (т.1 л.д.85).

В доказательство вышеуказанному Администрацией города Феодосии Республики Крым представлены копии платежных поручений с назначением платежа «арендная плата по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ» и назначением платежа «погашение задолженности по договору арендыы земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (по решению суда Дело №), согласно которым арендную плату оплачивали как сам ФИО7, так и его сыновья ФИО5 ФИО17 (т.1 л.д. 87-108).

Указанные документы свидетельствуют о том, что задолженность по аренде земельного участка существовала не только у ФИО7 в период до ДД.ММ.ГГГГ, а и после указанной даты у арендатора ФИО5, который заключил договор аренды с Администрацией города Феодосии Республики Крым земельного участка по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 имел диплом, подтверждающий наличие высшего образования по специальности «Туризм», получил его еще в ДД.ММ.ГГГГ, окончив Таврический национальный университет им. В.И.Вернадского и получив квалификацию «специалист по туризму» (т.2 л.д.47), что только подтверждает его стремление осуществлять свою деятельность (трудовую либо экономическую) в данной отрасли.

Продав ФИО5 нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ФИО7 официально показана эта сделка в Книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на ДД.ММ.ГГГГ год, где предметом налообложения являются доходы (т.2 л.д.68).

Под порядковым номером «№» указан доход от реализации имущества по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, с указанной суммы уплачен соответствующий налог (т.2 д.<адрес>).

ФИО25 как индивидуальный предприниматель имеет основной вид деятельности по ОКВЭД – № «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Согласно «ОК 029-2014. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утвержден Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст), группа № включает:

- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе, что соответствует действиям ФИО5 по заключению договоров по сдаче указанного административного здания (гостиницы) в аренду после регистрации своего права собственности на указанное нежилое здание.

Таким образом, доводы истцов судом не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются собранными по делу доказательствами, в том числе, и пояснениями сторон.

Довод истцов о том, что ФИО7 фактически сохранил право владения и управления объектом недвижимости – предметом оспариваемой сделки, на том основании, что им был заключен договор микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей с целью пополнения основных и/или оборотных средств (закупка строительных и отделочных материалов для текущего ремонта номерного фонда, расходы, связанные с монтажом пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, расходы связанные с монтажом системы видеонаблюдения, закупка оборудования для пищеблока и пр.) не может быть принят во внимание, так как закон ограничивает возможность по совершению таких сделок только несовершеннолетних лиц и лиц, не соответствующих как заемщика, требованиям микрокредитной организации (статья 9 Федеральный закон от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено.

Между тем, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

По данному делу такие обстоятельства не установлены. Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности обеих сторон при заключении договора, материалы дела не содержат и при рассмотрении дела судом не добыто

В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доводы стороны истца о том, что договор купли-продажи был заключен между лицами, состоящими в близком родстве, во внимание судом не принимается ввиду того, что, как было отмечено выше, доказательств, свидетельствующих о недобросовестности поведения ФИО7 и ФИО5 при заключении оспариваемого договора, в дело представлено не было.

Доводы о том, что гостиница из владения ФИО7 после заключения договора не выбывала, признаются судом надуманными и не подтвержденными никакими доказательствами. Сам по себе факт заключения ФИО7 вышеуказанного договора микрозайма, не свидетельствует о нахождении гостиницы в его владении.

Иные доводы стороны истцов, в том числе и доводы о том, что заключение оспариваемого договора вывело указанный объект недвижимости из наследственной массы, тем самым нарушив их права как наследников первой очереди по закону, также не содержат обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела и не учтенных судом при рассмотрении данного гражданского дела, выражают по своему содержанию субъективную оценку о том, как должно быть рассмотрено дело.

Указанное в совокупности, свидетельствует об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО5- ФИО6, было указано на пропуск истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснений пунктов 1, 6, 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (пункт 12 Пленума).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Пленума).

Поскольку о наличии оспариваемого договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно из постановления нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО18 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, то трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, настоящий иск направлен суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, не пропущен, однако данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Иных, юридически значимых обстоятельств по делу не установлено.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства, действующего на момент его заключения; по условиям договора продавец ФИО7 обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО5 обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение-нежилое здание, наименование -административно-бытовой корпус, осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ недействительной мнимой сделкой в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО14, ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, то исковые требования о применении последствий недействительности сделки, возвратив стороны договора в первоначальное состояние путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, под № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановив запись о праве собственности ФИО7 на указанное нежилое здание, также не подлежат удовлетворению, как производные от первоначального требования.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО14, ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО14, ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи нежилого здания, применении последствия недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Г.А. Ярошенко

Копия верна:

Судья: Секретарь: