Решение № 2-2140/2017 2-2140/2017~М-1249/2017 М-1249/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2140/2017

Дело № 2 - № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года <адрес>

ФИО5 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> (далее – А., арендодатель, истец) и ФИО1 (далее - ФИО1, арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> земельный участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора).

К данному Договору ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приёма-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный Договор заключён на основании Протокола признания аукционного права заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес>, несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения Договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства» и составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в Федеральном Законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ 3359 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2016 год по Договору аренды составляет 462840, 00 руб. (размер ежемесячного платежа – 38570, 00 руб.).

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится ответчиком в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять истцу документ, подтверждающий оплату.

Однако, в нарушение данных обязательств ответчик своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у неё возникла задолженность по арендной плате.

ФИО3 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 111060 руб. 24 коп. (за период с ноября 2015 года по январь 2016 года включительно). Указанное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 115710 рублей (за период с февраля по апрель 2016 года включительно). Указанное решение также вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обстоятельства заключения договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, установлены вступившими в законную силу решениями и повторному доказыванию в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Оплата задолженности, взысканной указанными выше судебными актами, ответчиком не производилась.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных Договором аренды обязательств, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за следующий период – с мая по июль 2016 года включительно в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование, о погашении задолженности по арендной платы за земельный участок, пени в пятидневный срок после получения требования. Согласно сведениям официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru/tracking) указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не приняла никаких действий по погашению задолженности.

Сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком.

Истец А. Н. муниципального района <адрес> просил суд: взыскать с ФИО1 сумму задолженности по Договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей (за период с мая по июль 2016 года) и пени в размере <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Всудебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ОтветчикФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила, как не представила и возражений относительно заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ Договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 ГК РФ.

В частности, согласно ст.606 ГК РФ по Договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-О3 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-О3 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района Г. округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ). На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора) (л.д.8 – 13).

К данному Договору ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приёма-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка (л.д.14).

Указанный Договор заключён на основании Протокола признания аукционного права заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес>, несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1 Договора) (л.д.15 – 16).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения Договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства» и составляет 435000, 00 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счёт арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный Федеральным Законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение Договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных Законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в Федеральном Законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ 3359 - ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2016 год по Договору аренды составляет <данные изъяты> руб. (размер ежемесячного платежа – <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится ответчиком в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Истцу документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из Договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, Указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение данных обязательств ответчик своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у неё возникла задолженность по арендной плате.

ФИО3 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 111060 руб. 24 коп. (за период с ноября 2015 года по январь 2016 года включительно). Указанное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38 – 43).

ФИО3 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (за период с февраля по апрель 2016 года включительно). Указанное решение также вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 – 47).

Таким образом, обстоятельства заключения договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, установлены вступившими в законную силу решениями и повторному доказыванию в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Оплата задолженности, взысканной указанными выше судебными актами, ответчиком ФИО1 не производилась.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных Договором аренды обязательств, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за следующий период – с мая по июль 2016 года включительно в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 9218 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование, о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, пени в пятидневный срок после получения требования (л.д.20 – 21, 22). Согласно сведениям официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru/tracking) указанное требование получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Однако, ответчик не приняла никаких действий по погашению задолженности.

Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком ФИО1, исковые требования А. Н. <адрес>о взыскании задолженности по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качествеистцови ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которыхистецбыл освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец А. <адрес>, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требованияистцаудовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчикаФИО1 подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по Договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей (за период с мая по июль 2016 года) и пени в размере <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО5 суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)