Решение № 2-1010/2018 2-1010/2018~М-760/2018 М-760/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1010/2018

Дело № 2- 1010 Е\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе дома. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>. Другим совладельцем дома является ФИО2 – <данные изъяты> в праве.

Порядок пользования домом сложился.

Истица ФИО1 просит произвести раздел жилого дома <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по плану № (варианту истца), по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО1 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, № инв. №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей полезной площадью – <данные изъяты> розовый цвет на плане, а именно: в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> - служебная № площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> № площадью № из хозяйственных построек: сарай <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты><данные изъяты>, а именно: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты><данные изъяты> № площадью <данные изъяты>из хозяйственных построек: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности в жилом <адрес> ФИО1 на <данные изъяты> в праве обще долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> прекратить.

Не взыскивать ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> за превышение доли ФИО2 в денежном выражении.

Работы в части дома ФИО1 в сумме <данные изъяты> - газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего цокольного газового ввода на правом переднем углу дома лит. «А», с прокладкой газовых труб по наружным стенам в помещение вновь оборудуемой кухни, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), с установкой газового счетчика, устройство водопровода с врезкой в существующий водопровод в подполе жилого дома лит. «А», с прокладкой водопроводных труб в подпол выделенной части дома, с установкой водяного счетчика, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома возложить на ФИО1. Не взыскивать с ФИО2 денежную компенсацию за выполнение работ в части дома ФИО2

Работы по изоляции выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении в сумме <данные изъяты> возложить на ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> стоимости работ по изоляции выделяемых частей дома в сумме <данные изъяты>

Указать, что право собственности ФИО1, ФИО2 на выделенные изолированные и обособленные части жилого <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском полностью согласен.

По делу проведена судебная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, производится раздел жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В раздел не включаются не входящие в состав объекта права общей долевой собственности - <данные изъяты>, указанный в техпаспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о нарушении (увеличение площади застройки на <данные изъяты><данные изъяты> №.

Раздел жилого дома № по <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производится по плану № (варианту истца), по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты><данные изъяты>, а именно: в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из хозяйственных построек: <данные изъяты><данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей полезной площадью – <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты><данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>из хозяйственных построек: <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты>

Приходится на доли от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты> истца ФИО1 (<данные изъяты> ответчика ФИО2 <данные изъяты>

Раздел <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений <данные изъяты><адрес> производится по фактическому порядку пользования, с отклонением от долей в праве на <данные изъяты> (недостает в части дома истца ФИО1, излишек в части дома ответчика ФИО2).

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого <адрес> по плану № (варианту истца) произведен в табличной форме - в таблице №: суммарное стоимостное отклонение от доли при разделе жилого дома <данные изъяты><адрес> по плану № (варианту истца) составляет - <данные изъяты>. (недостает в части дома истца ФИО1, излишек в части дома ответчика ФИО2).

Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома и надворных построек <адрес> по плану № (варианту истца) по фактическому порядку пользования (см. акт осмотра).

При разработке варианта выдела долей дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению;

экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, <данные изъяты> «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции <данные изъяты>), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее <данные изъяты> имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее <данные изъяты> мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции <данные изъяты> Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее <данные изъяты>, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - <данные изъяты>, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне;

реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной <данные изъяты> длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее <данные изъяты>

При разделе жилого дома должны быть выделены изолированные части дома, соответствующие долям в праве (или имеющие отклонение от долей), без нанесения несоразмерного ущерба строению;

под несоразмерным ущербом следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими; на практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение), а также возникшие (в результате проведенных переоборудований) несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № (варианту истца) с соблюдением санитарных и противопожарных норм:

на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

ФИО2 выделяется часть дома с оборудованной кухней, которая соответствует требованиям по размещению газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления).

Площадь части дома, выделяемой ФИО1, позволяет оборудовать жилое помещение (спальню) площадью не менее <данные изъяты> и помещение кухни объемом не менее <данные изъяты> площадью не менее <данные изъяты>, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ автономной системы отопления).

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по плану № (варианту истца).

Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

На момент осмотра в жилом доме выполнены работы по изоляции выделяемых частей дома, заделке дверных проемов между выделяемыми частями дома, устройству наружного входа в часть дома ФИО1 и устройству дверных проемов между помещениями выделяемой ей части дома.

При разделе жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел <адрес> по плану № (варианту истца) производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Раздел жилого дома производится по существующей стене, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.

Раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

При разделе жилого <адрес> предусмотрена степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности: водопровод, электричество, газ от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.

С согласия сторон (см. акт осмотра) существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующими разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части дома с установленными отдельными электросчетчиками;

существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу жилого дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в часть дома ФИО2, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в часть дома ФИО1 с вновь устанавливаемым газовым оборудованием (АГВ автономной системы отопления, газовой плитой, газовым счетчиком); существующий водопровод от уличной сети в подпол жилого дома <данные изъяты> остается в общем пользовании, с разводками водопроводных труб в подполе на выделенные части дома.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при разделе жилого <адрес> по плану № (варианту истца) определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты> в том числе:

<данные изъяты> - изоляция выделяемых частей дома - устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела жилого дома; <данные изъяты> - работы в части дома ФИО1 - газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего цокольного газового ввода на правом переднем углу дома <данные изъяты> с прокладкой газовых труб по наружным стенам в помещение вновь оборудуемой кухни, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), с установкой газового счетчика, устройство водопровода с врезкой в существующий водопровод в подполе жилого дома <данные изъяты> с прокладкой водопроводных труб в подпол выделенной части дома, с установкой водяного счетчика, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома;

ФИО1 согласна выполнить работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома на изолированные части за свой счет.

При разделе жилого дома, зарегистрированное право общей долевой собственности в жилом <адрес> (у ФИО1 на <данные изъяты>, у ФИО2 на <данные изъяты>) прекращается.

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ч.2,3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома № по <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по плану № (варианту истца), по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО1 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты>, <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из хозяйственных построек: <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, № площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей полезной площадью – <данные изъяты> а именно: в <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, санузел № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>,из хозяйственных построек: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности в жилом <адрес> ФИО1 на <данные изъяты> в праве обще долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> прекратить.

Не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> за превышение доли ФИО2 в денежном выражении.

Работы в части дома ФИО1 в сумме <данные изъяты> - газификация выделенной части дома, с врезкой от существующего цокольного газового ввода на правом переднем углу дома <данные изъяты> с прокладкой газовых труб по наружным стенам в помещение вновь оборудуемой кухни, с установкой АГВ и газовой плиты (работа), с установкой газового счетчика, устройство водопровода с врезкой в существующий водопровод в подполе жилого дома <данные изъяты> с прокладкой водопроводных труб в подпол выделенной части дома, с установкой водяного счетчика, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома возложить на ФИО1. Не взыскивать с ФИО2 денежную компенсацию за выполнение работ в части дома ФИО2.

Работы по изоляции выделяемых частей дома – устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении в сумме <данные изъяты> возложить на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> стоимости работ по изоляции выделяемых частей дома в сумме <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>

в лит. «а» - холодной пристройки № площадью <данные изъяты> из хозяйственных построек: <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право собственности ФИО2 на выделенную ему изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, №, площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> санузла № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из хозяйственных построек: <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: