Решение № 2-2279/2019 2-2279/2019~М-1977/2019 М-1977/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2279/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 12 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности. В обосновании исковых требований истцы пояснили, что 15 февраля 2016 года между ними и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому они предоставили за плату во временное владение и пользование ФИО6 мощение Литер: 1 площадью 662,6 кв.м. <адрес>. Срок аренды с 15 февраля 2016 года по 15 января 2017 года.

Право собственности на мощение зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами 15 февраля 2016 года, претензий к предмету аренды не имелось.

По окончанию срока аренды 15 января 2017 года арендованное имущество не было возвращено собственникам по акту приема-передачи (п.2.1.5.Договора) и также продолжало использоваться арендатором — начиная с даты заключения договора по настоящий день ответчик размещает на мощении грузовые автомобили, тракторы и другую технику. То есть, имеется фактическое пользование арендованным имуществом с 16 февраля 2016г.

Ответчик неоднократно обещал заключить новый договор аренды, но этого не произошло. Изложенные обстоятельства подтверждаются справкой квартального и фотографиями транспортных средств, сделанные в разный период времени.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, ранее заключенный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1. Договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц и должна оплачиваться до 2 числа месяца, следующего за расчетным месяцем наличными денежными средствами или путем переводов на банковские карты арендодателей.

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком была внесена лишь за первый месяц фактического пользования, за период с 16 февраля 2017 года по 26 августа 2019 года плата не вносилась, в то время как пользование имуществом осуществлялось.

На наши претензии в телефонном режиме ответчик обещал погасить имеющуюся задолженность, однако оплату так и не произвел.

Согласно п.3.5. Договора аренды в случае неуплаты стоимости аренды в установленный договором срок арендатор оплачивает пеню в размере 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды сумма задолженности вместе с неустойкой, предусмотренной договором, должна быть взыскана в судебном порядке.

Расчет задолженности по арендным платежам по состоянию на 26 августа 2019г.

20 <данные изъяты> (сумма ежемесячного платежа) * 30 (месяцев пользования, начиная с 16.01.2017г.) = <данные изъяты> руб. Итого: долг по арендным платежам <данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки по состоянию на 26 августа 2019г.

<данные изъяты> руб. (1 % от месячной арендной платы - сумма пени за каждый день просрочки) * 908 (дни просрочки, начиная с 01.03.1017г. по 26.08.2019г.) = <данные изъяты> руб. Итого: сумма неустойки <данные изъяты> руб.

Всего сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - неоплаченная арендная плата за период с 16 января 2017 года по 26 августа 2019 года, <данные изъяты> руб. - сумма неустойки.

Кроме того, истцами были понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины, которые также подлежат взысканию с ответчика.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей — ? от суммы неоплаченной арендной платы, <данные изъяты> рублей — ? от суммы неустойки, а также судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты> рублей — сумму оплаченной госпошлины; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей — ? от суммы неоплаченной арендной платы, <данные изъяты> рублей —? от суммы неустойки, а также судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты> рублей — сумму оплаченной госпошлины.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании подтвердила изложенные доводы, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель в судебном заседании с доводами, изложенными в иске не согласились. В удовлетворении требований истцов просили отказать..

Суд, выслушав стороны, их представителей, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истцы предоставили за плату во временное владение и пользование ответчику ФИО6 мощение Литер: 1 площадью 662,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок аренды с 15 февраля 2016 года по 15 января 2017 года.

Право собственности на мощение зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами 15 февраля 2016 года, претензий к предмету аренды не имелось.

При изучении материалов дела установлено, что по окончанию срока аренды 15 января 2017 года арендованное имущество не было возвращено собственникам по акту приема-передачи и также продолжало использоваться арендатором — начиная с даты заключения договора по настоящий день ответчик размещает на мощении грузовые автомобили, тракторы и другую технику в наращении п.2.1.5.Договора аренды.

Таким образом, имеется фактическое пользование арендованным имуществом с 16 февраля 2016г.

Указанные обстоятельства, также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, ранее заключенный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1. Договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц и должна оплачиваться до 2 числа месяца, следующего за расчетным месяцем наличными денежными средствами или путем переводов на банковские карты арендодателей.

В нарушение условий договора арендная плата ответчиком была внесена лишь за первый месяц фактического пользования, за период с 16 февраля 2017 года по 26 августа 2019 года плата не вносилась, в то время как пользование имуществом осуществлялось.

На претензии истцов в телефонном режиме ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность, однако оплату так и не произвел.

Согласно п.3.5. Договора аренды в случае неуплаты стоимости аренды в установленный договором срок арендатор оплачивает пеню в размере 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды сумма задолженности вместе с неустойкой, предусмотренной договором, в связи с чем должна быть взыскана в судебном порядке.

Расчет задолженности по арендным платежам по состоянию на 26 августа 2019г.:

20 000 (сумма ежемесячного платежа) * 30 (месяцев пользования, начиная с 16.01.2017г.) = <данные изъяты> руб. Итого: долг по арендным платежам <данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки по состоянию на 26 августа 2019г. <данные изъяты> руб. (1 % от месячной арендной платы - сумма пени за каждый день просрочки) * 908 (дни просрочки, начиная с 01.03.1017г. по 26.08.2019г.) = <данные изъяты> руб. Итого: сумма неустойки <данные изъяты> руб.

Всего сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - неоплаченная арендная плата за период с 16 января 2017 года по 26 августа 2019 года, <данные изъяты> руб. - сумма неустойки.

Кроме того, истцами были понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы - удовлетворить.

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты><данные изъяты> рублей — ? от суммы неоплаченной арендной платы, <данные изъяты> рублей — ? от суммы неустойки, а также судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты> рублей — сумму оплаченной госпошлины.

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей — ? от суммы неоплаченной арендной платы, <данные изъяты> рублей — ? от суммы неустойки, а также судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты> рублей — сумму оплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Емельянов