Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-578/2017

К делу № 2–578/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 мая 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, в котором просит суд признать договор купли-продажи действительным и признать за ним право собственности на земельный участок долевой собственности 1/91 долю, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4568200 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал и пояснил следующее: 25.02.2007г. он приобрел у ФИО3 земельный участок долевой собственности 1/91 долю, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4568200 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах <адрес>» <адрес>. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 51 000 руб. право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности, так же в данном массиве 1/91 долю имеет истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить после подготовки всех документов, однако 16.07.2007г. ФИО3, умер. В настоящее время приобретенную им земельную долю, надлежащим образом оформить он не может. Для установления своего права на земельную долю ему необходимо признать сделку, совершенную между ним и ФИО3 по продаже земельной доли действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что умерший ФИО3 ее муж, он продал земельную долю ФИО1, деньги получил в полном объеме, претензий к нему она имеет, не возражает против удовлетворения заявления.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя были своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, в деле имеются почтовые уведомления.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО7, ФИО8, каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали при составлении расписки между ответчиком и истцом, все условия стороны исполнили в полном объеме.

Представитель Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, свидетелей, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

25.02.2007г. ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок долевой собственности 1/91 долю, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4568200 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах <адрес>» <адрес>. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 51 000 руб. Земельная доля под запретом, арестом или обременением не находится. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности, так же в данном массиве 1/91 долю имеет истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 19.02.2007г.

Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец ФИО3 получил деньги за проданную земельную долю, но № умер, в связи с чем, оформить документы по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. ФИО1 является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО3) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) 1/91 долю, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4568200 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах <адрес>» <адрес>, а покупатель принял данную земельную долю и уплатил за нее определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельного участка долевой собственности 1/91 доли, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4568200 кв.м., кадастровый №, расположенного в границах <адрес>» <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3 действительной.

2..Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок долевой собственности 1/91 долю, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4568200 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах <адрес>» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова