Решение № 2-1200/2024 2-218/2025 2-218/2025(2-1200/2024;)~М-1111/2024 М-1111/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1200/2024

Дело № 2-218/2025

УИД 67RS0005-01-2024-001804-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 28 января 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Давыдовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 580 173 рубля 81 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 165 637 рублей 19 копеек, и расторжении договора аренды земельного участка, а также исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что 30.08.2021 между Администрацией и ФИО1 заключен договор № 119 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № для использования в соответствии с видом разрешенного использования «для строительства объекта придорожного сервиса», сроком с 18.08.2021 по 18.06.2026. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, номер государственной регистрации № В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по вышеуказанному договору, по состоянию на 02.10.2024 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21.03.2023 по 02.10.2024 в сумме 580 173 рубля 81 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 165 637 рублей 19 копеек. Итого общая сумма задолженности составляет 745 811 рублей. Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ответчиком не оплачена, чем нарушаются права его собственника.

Представитель Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области в суд по вызову не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в ходатайстве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу положений ст. 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 606 - 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 30.08.2021 между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № 119 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1645 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Гагарин, в районе моста виадук, за АЗС «Роснефть», для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства объекта придорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) Участка (Приложение № 1 к настоящему Договору) и являющейся его неотъемлемой частью, сроком с 18.08.2021 по 18.06.2026 (л.д. 8-10).

Расчет арендной платы по указанному договору производится согласно Постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области».

Согласно п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетами арендной платы согласно приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора, и которым установлено, что размер годовой арендной платы земельного участка по результатам аукциона составляет: 331 787 рублей 32 копейки (л.д. 12).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (п. 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

Согласно расчету истца, по состоянию на 02.10.2024 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с 21.03.2023 по 02.10.2024 в сумме 580 173 рубля 81 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 165 637 рублей 19 копеек. Итого общая сумма задолженности составляет 745 811 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

03.10.2024 Администрацией в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 15, 16).

До настоящего времени задолженность ФИО1 по арендной плате не погашена.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1, на которой лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, допустила просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.3 договора.

В связи с тем, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ФИО1, в силу требований статьи 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 19 916 рублей 22 копейки (по требованиям имущественного характера) и 3 000 рублей (по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №), в пользу Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2021 № 119 за период с 21.03.2023 по 02.10.2024 в сумме 580 173 (пятьсот восемьдесят тысяч сто семьдесят три) рубля 81 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 165 637 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.08.2021 № 119, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, №), 22 916 (двадцать две тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 22 копейки государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Судья Е.П. Шамаева