Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 18 января 2019 г. по делу № 2-268/2019

Гражданское дело № 2-268/19

62RS0019-01-2019-000444-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя его тем, что с 19 мая 2001 года она владеет земельным участком, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Рязанская область, <адрес>», участок №168. Данный участок ранее принадлежал ФИО8. За указанный участок по расписке ФИО9 были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей. На момент заключения сделки передачи земельного участка ФИО10 передавал свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок, а передал расчетную книжку садоводческого товарищества «Модуль», по которой она по настоящее время оплачивает членские взносы и другие услуги. При этом истица полагала, что после проведения вышеуказанных действий, получения от ФИО11. всех имеющихся документов, она стала собственником вышеуказанного земельного участка. Сделка в Регистрационной палате заключена не была, поскольку через полгода после передачи земельного участка ФИО12. умер. С 19 мая 2001 года она использовала приобретенный земельный участок в личных целях, высаживала сельскохозяйственные культуры, уплачивала членские взносы в садоводческое товарищество и продолжает пользоваться им по настоящее время. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, однако право собственности на земельный участок она не оформила. Таким образом, она добросовестно, открыто пользуется земельным участком как своим собственным более 18 лет.

Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок №168, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>» в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснила, что с 19 мая 2001 года, то есть более 18 лет, она владеет земельным участком общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>», после того как бывший собственник этого земельного участка написал расписку в получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за переданный дачный участок №168 и передал расчетную книжку. С этого времени она владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, земельный участок из её владения никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет земельным участком как его собственник. С указанного времени и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению: обрабатывает землю, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники, несет расходы по оплате членских взносов, что свидетельствует о добросовестности владения землей. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от администрации <адрес>» и других лиц не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владеет данным земельным участком длительное время, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик - представитель муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеется расписка.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>».

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО13 на основании свидетельства №961 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Рыбновского района 04 ноября 1992 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному 11 августа 2015 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области площадь земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160702:212, расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес> составляет 950 кв.м., правообладателем является ФИО14.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что 18 мая 2001 года ФИО15 написал расписку о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок №168 в <адрес>».

Согласно справке, выданной председателем <данные изъяты>., ФИО1 пользуется земельным участком №168 в <адрес>». Она не является его собственником, но добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, оплачивает расходы по его содержанию, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, с 19 мая 2001 года, истица владеет вышеуказанным земельным участком, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, земельный участок из её владения никогда не выбывал. С указанного времени и по настоящее время она использует земельный участок по назначению: обрабатывает землю, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники, содержит участок в хорошем состоянии, а также оплачивает установленные в СНТ "Мордуль" членские и целевые взносы, что свидетельствует о добросовестности владения землей.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и никем не оспариваются.

Также данные объяснения подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО16 из которых следует, что она длительное время знакома с ФИО1 Ей известно, что истица с 2001 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Рязанская область, <адрес>», выращивает на нем овощи, фрукты, собирает урожай, уплачивает членские взносы и другие услуги. Также ей известно, что ранее данный земельный участок принадлежал <адрес>., который продал указанный участок за <данные изъяты> рублей и через полгода умер.

Кроме того, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как индивидуальную вещь, с весны 2001 года фактически правомочия собственника земельного участка, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский <адрес>» стала осуществлять ФИО1, которая в полной мере использует данный земельный участок.

Каких-либо прав иных лиц на спорный земельный участок в суде не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 18-ти лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - земельным участком, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенным по адресу: Рязанская область, <адрес>» - как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №168, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рыбновский район, <адрес>» в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья Соловов А.В.

.