Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-657/2017

Дело № 2-657/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием прокурора Середа Е.Н.,

представителя ответчика ФИО1 – Милова И.О., действующего на основании ордера от 17.07.2017г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ВТБ 24 обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования объектами недвижимости: жилым домом, земельными участками, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, мотивируя тем, что заочным решением Зеленогорского городского суда от 22.01.2014г. в пользу Банка ВТБ 24 ПАО солидарно с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от 08.02.2008г. в сумме 6 449 100 рублей 85 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 5 921 464 рубля 63 коп., задолженность по плановым процентам 513 150 рублей 24 коп., задолженность по пени 12 259 рублей 25 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 2 226 рублей 73 коп. Обращено взыскание на принадлежащие ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности: - жилой дом, расположенный по адресу Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, кадастровый №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-13/001/2008-300; - земельный участок общей площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, кадастровый №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-13/001/2008-302; - земельный участок общей площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, кадастровый №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-13/001/2008-301, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 167 520 рублей. Решение вступило в законную силу и находится на исполнении. После несостоявшихся торгов, квартира была передана взыскателю ПАО ВТБ 24, которое является собственником указанного жилого помещения. Таким образом, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Однако, до настоящего времени из квартиры не выехали, ключи собственнику не передали и с регистрационного учета не снялись.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.09.2015г. №, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судебной повесткой по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом регистрации, однако, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

Ответчик ФИО1 извещался судебной повесткой по последнему известному адресу проживания, указанному в исковом заявлении, однако, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения на почте.

Согласно адресной справки, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, в период с 11.03.2008г. по 08.10.2015г., снят с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по назначению суда интересы ответчика ФИО1, место жительства которого не известно, в судебном заседании представлял адвокат Милов И.О.

Представитель ответчика Милов И.О. просил в удовлетворении иска в части признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1 отказать, поскольку ответчик не зарегистрирован и не проживает по указанному адресу.

Выслушав представителя ответчика Милова И.О., заключение прокурора Середа Е.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 8 февраля 2008 года между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 234 800 долларов США сроком на 264 месяца на условиях, установленных договором на приобретение 2-этажного жилого дома общей площадью 395,50 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>«А», и земельного участка № площадью 1266,00 кв.м, находящегося по адресу: г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №, участок № (земельный участок №), а также земельного участка № площадью 1045,00 кв.м, находящегося по адресу: г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №, участок № (земельный участок №), что составляет предмет ипотеки.

Заемщики своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняли.

Заочным решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 22.01.2014г. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) солидарно с ФИО1 и ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору от 08.02.2008г. в сумме 6 449 100,85 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 5 921 464,63 рубля, задолженность по плановым процентам 513 150,24 рубля, задолженность по пени 12 259,25 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 2 226,73 рубля.

Обращено взыскание на принадлежащие ФИО3 и ФИО1 на праве общей совместной собственности: 1) жилой дом, расположенный по адресу: Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, кадастровый №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-13/001/2008-300; 2) земельный участок общей площадью 1045 кв.м, расположенный по адресу: Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, кадастровый №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-13/001/2008-302; 3) земельный участок общей площадью 1266 кв.м, расположенный по адресу: Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, кадастровый №, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24-13/001/2008-301, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 167 520 рублей. Решение суда вступило в законную силу, были выданы исполнительные листы.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.12.2015г., в связи с тем, что торги по реализации дома не состоялись, данный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, земельный участок общей площадью 1045 кв.м, расположенный по адресу: Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, земельный участок общей площадью 1266 кв.м, расположенный по адресу: Россия, г. Зеленогорск Красноярского края, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, переданы взыскателю Банк ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга.

Таким образом, собственником указанного дома и земельными участками является Банк ВТБ24 (ПАО), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 09.03.2016г.

Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск, на регистрационном учете в настоящее время состоит ответчик ФИО2 с 06.03.2008г. Ответчик ФИО1 снят с регистрационного учета 08.10.2015г.

26.12.2016г. истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком ФИО2 не исполнено.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате права пользования ФИО2 как в отношении жилого дома, так и земельных участков, находящихся в собственности истца, поскольку прекращение права собственности ФИО3 и ФИО5 на спорное имущество в связи с обращением взыскания на него, как на предмет ипотеки, влечет утрату и права пользования данным имуществом.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на дом и земельные участки, заложенные по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Ответчик ФИО2, не являясь собственником жилого дома, сохраняет регистрацию в нем, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым домом и земельными участками ответчиком ФИО2 прекратилось с момента перехода права собственности на спорные объекты к истцу, поскольку договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, наличие регистрации и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО1 в спорном жилом доме не проживает, регистрации по месту жительства в нем не имеет, оснований для признания его утратившим право пользования жилым домом и земельными участками и выселении из жилого дома не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 18 000 рублей подтверждены платежным поручением от 06.12.2016г. №. Учитывая размер удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> А, земельным участком общей площадью 1045 кв.м, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №, земельным участком общей площадью 1266 кв.м, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 7, участок №.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> А, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельными участками, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2017 года.

Судья М.А. Чистякова