Решение № 2-379/2021 2-379/2021~М-353/2021 М-353/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-379/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием представителя истца адвоката Иткинова М.Р.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится земельный участок и одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, которые он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО3 Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома нигде не зарегистрирован. Более 20 лет он владеет указанным имуществом, коммунальные услуги уплачивает регулярно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров по владению и пользованию имуществом не заявлялось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанным земельным участком и домом, как своим собственным, фактически проживает в данном доме со своей семьей с момента заселения в данный дом. В настоящее время возникла необходимость оформить данное имущество в собственность.

Другим способом, кроме судебного, признать право собственности на недвижимое имущество невозможно.

В судебном заседании представитель истца адвокат Иткинов М.Р. исковые требования поддержал, суду пояснил, что указанное имущество ФИО2 приобрел у ФИО3 в 1997 году, зарегистрировать его своевременно в регистрационной палате не успел, так как продавец выехала за пределы Бардымского района, в настоящее время в доме проживает его сын.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО1 исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: - земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, поставлен по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте. <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом, 1-этажный, площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она проживала по адресу <адрес>, в настоящее время по этому адресу проживают ее родители. Более 20 лет ФИО2 с семьей проживает по адресу <адрес>, пользуется огородом, проводит ремонтные работы в домовладении.

Из письменных материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> №).

ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии ФИО6 (№

ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (№).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты инвентаризации земель кадастрового блока № № с.Барда (блок 6), собственником кадастрового участка №, площадью 0,08 га является ФИО3 (№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2, согласно которому, объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, проданы последнему за 25 млн.руб.(№).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Бардымского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, является ФИО3 №).

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО2 является плательщиком за электроэнергию по адресу: <адрес> (№

Согласно информации отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Бардымскому району ФИО3 не значится зарегистрированной по месту жительства или по месту пребывания и снятой с регистрационного учета на территории Бардымского муниципального округа Пермского края (№).

Согласно информации Отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального района ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (№

Из информации предоставленной Осинским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» ФИО3 является владельцем жилого дома по адресу <адрес> №).

Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится земельный участок и жилой дом в <адрес>, которые он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО3 С этого времени ФИО2 проживал по данному адресу, за свой счет проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось, лиц претендующих на данное недвижимое имущество не установлено. Таким образом, истец владеет указанным недвижимым имуществом более 23 лет. На основании изложенного, требования ФИО2 о признания права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н.Аиткулова