Решение № 2-670/2021 2-670/2021~М-630/2021 М-630/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-670/2021

Дело № 2-670/2021

УИД 23RS0039-01-2021-001182-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 27 июля 2021 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Луч" к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Луч" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, просит суд расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» в лице директора ФИО3 и ФИО2 недвижимого имущества: нежилого здания станции технического обслуживания лит.А, кадастровый №, общей площадью 1198,40 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, на 1 этаже в 1 этажном здании и земельного участка, общей площадью 5783 кв. м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» в лице директора ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания станции технического обслуживания лит.А, кадастровый №, общей площадью 1198,40 кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, на 1 этаже в 1 этажном здании.

Отчуждаемое нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 5783 кв. м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

По условиям договора, одновременно с передачей права собственности на нежилое здание продавец передает покупателю право собственности на земельный участок под ним.

В соответствии с пунктом 5 договора цена сделки составила 5000000 рублей.

Пунктом 6 договора купли-продажи установлен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель оплачивает продавцу стоимость нежилого здания и земельного участка за счет собственных денежных средств, а расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств в кассу продавца.

Указывает, что несмотря на то, что в пункте 7 договора купли-продажи указано на полный расчет по договору до его подписания, денежные средства в кассу предприятия до настоящего момента не поступили, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между покупателем и продавцом, справкой директора ООО «Луч» ФИО6

На основании пункта 4.1 указания Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3210-У, кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002.

В соответствии с постановлением Госкомстата Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов операций", квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе предприятия (организации).

Таким образом, документом, подтверждающим внесение денежных средств в кассу оптического лица, является квитанция к приходному кассовому ордеру, а наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены без представления доказательств, удостоверяющих передачу денежных средств, не подтверждает оплату недвижимого имущества.

Указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества на передачу денежной суммы в счет оплаты за нежилые помещения до подписания договора без соответствующей расписки, либо иного документа, удостоверяющего факт передачи ФИО2 денежных средств в кассу ООО «Луч», недостаточно для подтверждения уплаты денежных средств.

Нарушение (длительная неоплата) условий договора является для ООО «Луч» существенным.

ООО «Луч» в адрес ФИО2 была направлена претензия, которая до настоящего времени отставлена без ответа.

Представитель истца ООО «Луч» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, причина неявки суду неизвестна, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании отсутствует, извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебном заседании отсутствует, извещено, просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, согласно представленным доказательствам, лицами, участвующими в деле.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «Луч», ИНН <***>, КПП234601991, ОГРН <***> в лице директора общества ФИО3, действующей на основании Устава, протокола внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является следующее недвижимое имущество: нежилого здания станции технического обслуживания лит.А, кадастровый №, общей площадью 1198,40 кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, на 1 этаже в 1 этажном здании и земельного участка, общей площадью 5783 кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Согласно пункту 5 договора цена за все приобретаемое недвижимое имущество составляет 5 000 000 руб.

Пунктом 6 договора купли-продажи установлен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель оплачивает продавцу стоимость нежилого здания и земельного участка за счет собственных денежных средств, а расчеты по договору производятся путем передачи наличных денежных средств в кассу продавца.

Несмотря на то, что в пункте 7 договора купли-продажи указано на полный расчет по го говору до его подписания, денежные средства в кассу предприятия до настоящего момента не поступили, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между покупателем и продавцом, справкой директора ООО «Луч» ФИО6

Истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование (претензию) с проектом соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением последним условий договора, выраженным в неисполнении договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь при этом вышеназванными нормами права, а также разъяснениями об их применении, суд установил, что в данном случае ответчиком не исполнены надлежащим образом свои обязательства по оплате проданных ему по спорному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, что является существенным нарушением и влечет расторжение данной сделки по требованию истца.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО "Луч" к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Луч" к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания станции технического обслуживания лит.А, кадастровый №, общей площадью 1198,40 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, на 1 этаже в 1 этажном здании и земельного участка, общей площадью 5783 кв. м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» в лице директора ФИО3 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: