Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело №2-158/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием помощника прокурора Молчановой Е.А.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО3, ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец, с учетом уточненных требований, просит обязать ответчиков освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ответчики после окончания срока действия договора коммерческого найма помещения от 13.04.2016 добровольно не освобождают помещение, предоставленное во временное пользование.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что спорное помещение было предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 13.04.2016 на срок 11 месяцев в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма от 26.07.2007, которое признано утратившим силу. Спорное помещение не имеет статуса жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРП является служебным помещением (складом). Ответчики приспособили предоставленное по договору помещение под жилье.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и показала, что помещение их семье было предоставлено в 2005 году. Они самостоятельно за свой счет провели в нем ремонт, приспособив под жилое и проживали в составе 6 человек. Были признаны нуждающимися в получении жилого помещения с 2008 года. В настоящее время ее дочь с супругом и двумя детьми проживают в приобретенной на праве собственности квартире. У нее с мужем нет в собственности жилых помещений, и им, кроме этого помещения, негде жить, они является пенсионерами. До переезда в Пущино, они проживали в Украине, приехали к ее матери в 1998 году, которая зарегистрирована ее в своей квартире по адресу: г. Пущино, <адрес>. Однако мать подарила квартиру внучке, которая в судебном порядке признала ее утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное помещение №, площадью 48 кв.м., расположено в цокольном этаже многоквартирного дома № м-на «В» г. Пущино, Московской области, находится в муниципальной собственности, относится к служебным помещениям (складам), и является нежилым. Первоначально помещение было предоставлено ФИО3 на семью на основании договора найма жилого помещения от 29.12.2005 на срок 5 лет. По истечении срока договора с ФИО3 был заключен договор коммерческого найма помещения 12.04.2011 на срок с 01.04.2011 до 01.04.2012., для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту жительства на срок действия договора. Затем договор от 07.03.2012 на срок с 01.04.2012 по 31.03.2013, затем 18.04.2013 на срок с 01.04.2013 по 31.03.2014, затем 28.02.2014 на срок с 01.03.2014 по 28.02.2015, затем 19.02.2015 на срок с 01.03.2015 по 29.02.2016, и последний договор коммерческого найма жилого помещения от 13.04.2016 по 12.03.2017 на тех же условиях. Последний раз помещение было предоставлено на основании постановления администрации г. Пущино от 13.04.2016 № 142-п на 11 месяцев до 12.03.2017 на семью на 6 человек. До истечения срока действия договора ФИО3 обратился в администрацию с просьбой продлить договор, однако ему было отказано, и 28.02.2017 сообщено о принятии Советом депутатов решения об отмене «Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма». 24.03.2017 ФИО3 было направлено требование об освобождении занимаемого помещения и необходимости передачи его истцу, которое выполнено не было. В настоящее время ответчики зарегистрированы в предоставленном нежилом помещении с 10.04.2014 постоянно, их дочь с семьей снялись с регистрационного учета в связи с приобретением в ипотеку квартиры по адресу: г. Пущино, <адрес>. Согласно техническому паспорту спорное помещение имеет площадь 40,30 кв.м., в нем оборудована ванная, туалет, коридор и три помещения. Данное помещение, фактически имеющее №, ответчики самостоятельно приспособили под жилое с целью использования для проживания своей семьи с 2005 года, как было предусмотрено условиями всех договоров. Согласно актам ответчики фактически проживают в предоставленном помещении, используя его под жилье. Ответчики в собственности жилых помещений не имеют.

Согласно ранее действовавшему в г. Пущино Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма от 26.07.2007, администрация г. Пущино имела право предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма во временное пользование на срок, установленный в договоре. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не было связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Данное положение было признано утратившим силу на основании решения Совета депутатов города Пущино от 26 января 2017 года № 328/51, которое вступило в силу с момента опубликования в газете «Пущинская среда» 02.02.2017.

Ответчиком в судебное заседание представлен акт от 2008 года, в котором указано, что ее семья проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Ответчикам было отказано в переводе занимаемого помещения из нежилого в жилое.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в возникших правоотношениях не могут применяться нормы жилищного законодательства о выселении, срок действия договора коммерческого найма от 13.04.2016 о предоставлении во временное возмездное пользование спорного помещения с правом регистрации по месту жительства на время действия договора, истек 12.03.2017. По истечении срока договора ответчики занимают спорное нежилое помещение без законных оснований. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма оснований не имеется. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование нежилое помещение. Суд определяет срок для освобождения помещения в три месяца после вступления решения в законную силу, поскольку ответчикам необходимо время для решения вопроса об освобождении помещения, в котором они фактически проживали длительное время.

Доводы ответчика о том, что они за свой счет приспосабливали это помещение под жилое, длительное время пользовались им как жилым, у них нет другого жилья, не может являться основанием для отказа в иске, так как ответчики, приспосабливая помещения для использования в целях проживания, должны были осознавать, что помещение является нежилым, предоставляется им во временное пользование на срок действия договора. Оснований для передачи нежилого помещения, расположенного в цоколе, для постоянного проживания ответчикам не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от которой освобожден истец, при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков в бюджет городского округа Пущино в равных долях по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 209, 301, 304 ГК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», <адрес> в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в бюджет городского округа Пущино госпошлину по 150 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 02.10.2017

Судья С.И. Степанова