Решение № 2-333/2018 2-333/2018~М-302/2018 М-302/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-333/2018

Дело № 2-333/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Михайловой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которого обратилась ФИО2, к ФИО5 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая от имени ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что во владении истца находятся жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца в 2000 году на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО7, действующим по доверенности от имени своей матери ФИО6, которая являлась собственником указанного имущества. Жилой дом и земельные участки истец купил за 25 000 рублей, но в договоре купли-продажи была указана стоимость 10 000 рублей. Расчет был произведен истцом в полном объеме, написана расписка в получении ФИО7 денежных средств в размере 25 000 рублей. Однако, когда истец и ФИО7, действующий по доверенности от имени ФИО6, обратились в регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, то у истца не приняли документы, так как отсутствовало согласие жены истца на приобретение спорного имущества. Оформить согласие жены у нотариуса истец не успел, так являясь служащим Псковского ОМОНа, был направлен в служебную командировку в Чеченскую Республику, которая длилась по 2009 год и заниматься оформлением документов у истца не было времени. За этот период времени срок действия доверенности, выданной ФИО6 сыну ФИО7 на продажу спорных жилого дома и земельных участков, истек. Правообладатель спорного недвижимого имущества - ФИО6 умерла, в ноябре 2017 года умер сын ФИО6 - ФИО7 После смерти матери ФИО7 к нотариусу не обращался, так как жилой дом и земельные участки в 2000 году были проданы истцу. Ответчик по делу ФИО5 является наследницей на имущество ФИО7

Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, а именно: за свой счет истец перестроил жилой дом, пристроил веранду, перекрыл крышу дома, заменил оконные рамы, произвел ремонт, оплачивал счета за электроэнергию, обрабатывал земельный участок, а последние несколько лет после выхода на пенсию постоянно проживает в спорном жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом так же не заявлялось. Полагает, что поскольку он владеет спорным имуществом длительное время, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, в судебном заседании дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнила, что в договоре купли-продажи спорного имущества сумма сделки была занижена до 10 000 рублей в связи с оплатой налога от продажи недвижимого имущества в налоговую инспекцию, хотя приобретено было спорное недвижимое имущество за 25 000 рублей в апреле 2000 года, была оформлена расписка в получении денежных средств в размере 25 000 рублей. Для дальнейшей регистрации сделки был подготовлен полный пакет документов. Один экземпляр документов хранился у ФИО7, который после его смерти был уничтожен. В 2013 году, при краже из дома в д. <адрес> Порховского района, были похищены документы, подтверждающие оформление купли- продажи спорного имущества. Ни ответчик ФИО5, ни её сыновья ФИО3 и ФИО4 не имеют претензий и не заявляют прав на спорный жилой дом и земельные участки. Истец с апреля 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного суду заявления исковые требования признала в полном объеме, просила рассматривать дело без её участия.

Определением Порховского районного суда Псковской области от 17 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Администрация Порховского района Псковской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области; ФИО8 и ФИО9.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации Порховского района Псковской области ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассматривать дело без участия представителя Администрации района и оставлении разрешения вопроса по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены были надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из пункта 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требованиям, содержащимся в п. 2 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владении которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ФИО1 спорным жилым домом и земельными участками началось в апреле 2000 года, являлось добросовестным, непрерывным, поскольку осуществлялось по договору с его собственником о купле-продаже этого имущества, а именно жилого дома и земельных участков, расположенных в д. <адрес>, что не оспаривают стороны, который в настоящее время утрачен. Владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на вышеуказанный жилой дом и земельные участки и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО6, которая являлась собственником указанного имущества, интересы которой представлял по доверенности ее сын- ФИО7, утрачен, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, ФИО1 не мог отчуждать жилой дом и земельные участки, поскольку свои права на данное имущество не оформлял, собственником вышеуказанного имущества до сих пор значится умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, жилой дом самовольным строением не является. ФИО7- сын ФИО6 умер.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Дубровенского сельского Совета Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 на основании Распоряжения Главы Администрации Дубровенского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № га., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжению Администрации Дубровенского сельского Совета Порховского района Псковской области за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании её заявления в собственность был предоставлен дополнительный земельный участок из земель населенного пункта - <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. С учетом ранее выделенного в собственность ФИО6 земельного участка ФИО6 выделены в собственность земельные участки общей площадью № кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем земельного участка значится ФИО6. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем земельного участка значится ФИО6. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справки Администрации Дубровенской волости Порховского района Псковской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № следует, что ФИО6 в <адрес> принадлежит жилой дом с надворными постройками. Данное жилое здание имеет кадастровый №.

Согласно технического паспорта домовладения б/н по д. <адрес><адрес> собственником данного жилого дома указана ФИО6.

Принадлежность ФИО6 спорных жилого <адрес> земельных участков общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Дубровенская волость» Порховского района Псковской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах представленного в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ Порховским отделом ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» инвентарного дела, с инвентарным номером № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, дом б/н имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> на продажу спорных земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на имя сына - ФИО7, зарегистрированного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

Как следует из сообщения нотариуса Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области ФИО15 согласно реестра № для регистрации нотариальных действий Бокситогорского нотариального округа города Пикалево реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес> выдала доверенность на продажу земельного участка и жилого дома в <адрес> на имя сына - ФИО7, проживающего по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС г. Пикалево Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщений нотариусов Порховского нотариального округа Псковской области ФИО16, ФИО17 и нотариуса Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области ФИО18 наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не заводилось..

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (сын ФИО6), что подтверждено свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области сектор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения наследодателя ФИО7 и ФИО5 (ответчика по настоящему делу) подтверждены свидетельством о заключении брака, выданным ЗАГС г. Пикалево Бокситогорского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № по Бокситогорскому нотариальному округу Ленинградской области открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес> денежных вкладов, хранящихся с Сбербанке РФ с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, приняла его супруга ФИО5 ФИО1 (ответчик по настоящему делу). Сыновья наследодателя ФИО8 и ФИО9 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора по настоящему делу) отказались от причитающейся им доли наследства, о чем в материалах наследственного дела имеются соответствующие заявления.

Из представленных в материалы дела фотографий с изображением спорных жилого дома и земельных участков, расположенных в <адрес><адрес> усматривается, что истцом на протяжении длительного времени принимались меры по сохранности и улучшению состояния жилого дома, он пристроил веранду, перекрыл крышу дома, заменил оконные рамы, обрабатывал земельные участки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 показал, что в 2000 году ФИО1 приобрел жилой дом и два земельных участка в д. <адрес>. Один из земельных участков находится рядом с домом, другой земельный участок находится через дорогу. Указанное имущество принадлежало жительнице этой деревни ФИО6, дом и земельные участки продавал ее сын - ФИО7 ФИО6 на момент продажи дома и земельных участков в деревне не жила, постоянно проживала у своего сына в Ленинградской области. Истец на протяжении всего времени после покупки дома и земельных участков пользовался ими. По началу приезжал в отпуск в деревню, а когда ушел на пенсию, то переехал на постоянное место жительства в <адрес>. После покупки спорного имущества истец занимался ремонтом дома, строил веранду, обрабатывал землю. ФИО1 пользуется спорным имуществом постоянно и непрерывно, ни от кого этого не скрывает, претензий по этому имуществу к нему никто не предъявлял. Истец не смог оформить спорное имущество до конца, по причине смерти правообладателя спорного имущества ФИО6 и её сына ФИО7, который занимался продажей данного имущества.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании показал, что истец является его родным братом, с которым он постоянно общается. В апреле 2000 года истец купил дом и два земельных участка в <адрес> у жительницы деревни ФИО6 С апреля 2000 года истец постоянно и открыто пользуется спорным имуществом: обрабатывает земельные участки, обустраивает территорию вокруг дома, занимается ремонтом, он также построил сарай, террасу. Бывшие владельцы дома никогда не предъявляли претензий и не заявляли прав на владение спорным имуществом. В 2013 году в доме истца была совершена кража, в результате которой были частично утеряны документы на дом и земельные участки.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании дал аналогичные показания.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что спорные жилой дом и земельные участки принадлежали ФИО6, которая в ноябре 1999 года выдала доверенность своему сыну ФИО7 на продажу принадлежащего ей имущества. Жилой дом и земельные участки истец купил в апреле 2000 года за 25 000 рублей. Однако, истец не смог зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности вышеуказанного имущества из-за отсутствия согласия его жены на приобретение спорного имущества. В связи с нахождением истца, как служащего Псковского ОМОНа, в служебных командировках в Чеченской Республике в период с 2000 года по 2009 год он также не смог получить данное согласие. За этот период времени срок действия доверенности, выданной ФИО6 сыну ФИО7 на продажу спорных жилого дома и земельных участков, истек. Правообладатель спорного недвижимого имущества - ФИО6 умерла, затем в ноябре 2017 года умер сын ФИО6 - ФИО7 После смерти матери ФИО7 к нотариусу не обращался, так как жилой дом и земельные участки в апреле 2000 года были проданы истцу. Истец с апреля 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет спорным недвижимым имуществом, как своими собственными, а именно: за свой счет он перестроил жилой дом, пристроил веранду, перекрыл крышу дома, заменил оконные рамы, произвел ремонт, оплачивал счета за электроэнергию, обрабатывал земельный участок, а последние несколько лет после выхода на пенсию постоянно проживает в спорном жилом доме. Факт владения данным недвижимым имуществом длительно, добросовестно и открыто истцом также подтвержден свидетелями, допрошенными в суде, не доверять показаниям которых у суда нет оснований, поскольку они не противоречат материалам дела. Учитывая данные обстоятельства, период владения спорным жилым домом и земельными участками истцом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельными участками, находящимися в <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ответчик подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в связи с отказом истца от взыскания указанных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства;

- одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в апелляционном порядке через Порховский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись Н.А. Капустина

Копия верна: судья

Порховского районного суда Н.А. Капустина

Решение в законную силу вступило, не обжаловалось..