Решение № 2-968/2017 2-968/2017~М-986/2017 М-986/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-968/2017

дело № 2-968/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 19 декабря 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО станицы Марьинской о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, приобретенный им по договору купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что 31.10.2008 г. между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 47204 кв.м.. Указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, от имени продавца действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО4. Передача денег по договору в оговоренной сумме состоялась, участок был передан в пользование. Предварительным договор был лишь по тем основаниям, что на момент продажи участка ФИО1 заканчивала оформление юридических документов, подтверждающих право собственности. Заключению договора и регистрации перехода права собственности воспрепятствовала смерть продавца ФИО1 21.12.2008 года. Со дня смерти какие-либо третьи лица никаких претензий к нему не предъявляли и на настоящее имущество не претендовали. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:020903:141, площадью 47204+/-1995 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание почты. Участок находится примерно в 6,348 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Представитель ответчика по делу администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился и не представил возражений по существу исковых требований ФИО2, в поступившем ходатайстве и.о. главы администрации просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2.

Так, при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:020903:141, площадью 47204 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание почты. Участок находится примерно в 6,348 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное право у ФИО1 возникло на основании следующих документов: Постановления главы администрации Кировского района СК № 759 от 14.12.1994 г.; свидетельства на право собственности на землю серии РФ IX СТК- 35 № 281995 от 30.12.1994 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района; Протокола общего собрания владельцев земельных долей в ОАО «Марьинское» № 1 от 16.08.2002 года.

Как установлено судом, ФИО1 23.06.2006 года оформила доверенность на ФИО4, которой уполномочила его представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению земельной долей 4,72 га пашни в границах СХП «Марьинское», с правом выдела земельной доли в натуре и с правом продажи. Доверенность удостоверена нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу ФИО5.

Право собственности на выделенный земельный участок оформлено 23.12.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 666966.

В настоящее время земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 47204+/-1995 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание почты. Участок находится примерно в 6,348 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о смерти, выданному администрацией ст. Марьинской 25.12.2008 г., ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Из предварительного договора купли – продажи земельного участка с/х назначения от 31.10.2008 года следует, что ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.06.2006 г., продал, а ФИО3 купил земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:020903:141, площадью 47204 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание почты. Участок находится примерно в 6,348 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Продажная цена согласована сторонами в размере 80000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд пришел к выводу, что фактически предварительный характер данного договора заключается только в отсутствии у продавца на момент продажи земельного участка свидетельства о праве собственности на отчуждаемый объект, то есть зарегистрированного права на вновь образованный земельный участок за счет выделенной в натуре доли. При этом продажная цена сторонами согласована, деньги переданы продавцу.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи земельного участка с/х назначения от 31.10.2008 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка у истца ФИО3 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:020903:141, площадью 47204+/-1995 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание почты. Участок находится примерно в 6,348 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев