Решение № 2-172/2025 2-172/2025~М-143/2025 М-143/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-172/2025

Дело №2-172/2025

УИД 35RS0015-01-2025-000291-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 26 августа 2025 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Кулагиной Е.А. при секретаре Морозовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 (далее по тексту также истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (ответчик), в котором, с учетом последующего увеличения исковых требований, просит признать за ней право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела указанное имущество в 2007 году у ответчика ФИО3, действовавшей от имени ФИО4 - дочери ФИО7, ранее проживавшей в доме. Документы на дом и земельный участок отсутствуют, в связи с чем имущество не зарегистрировано. С 2008 года она владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от 20 августа 2025 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования, с учетом заявления об увеличении исковых требований от 20 августа 2025 года, поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями ФИО2 согласны, претензий в отношении дома и земельного участка не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направил отзыв, в котором указал, что администрация не претендует на указанное в исковом заявлении имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО2 не представил.

С учетом мнения истца, а также полномочий, предоставленных статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Жилой дом площадью <адрес> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, 24 ноября 2011 года помещению присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2025 года сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по тому же адресу, также состоит на кадастровом учете, 30 декабря 1992 года земельному участку присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2025 года сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг (за 2007-2025 годы) ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом доме с 2007 года по настоящее время, значится главой хозяйства. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 700 кв.м, находящемся в пользовании. Соответственно, ФИО2 несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно копии паспорта на имя ФИО2 с 18 января 2010 года она зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения «Кичменгское» Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 29 апреля 2014 года №33 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского поселения Кичменгское» вышеуказанным дому и земельному участку присвоено название улицы «Солнечная».

Как усматривается из справки территориального отдела по работе с населением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области от 14 августа 2025 года №, лицевой счет в похозяйственной книге №№ за 2002-2006 годы по адресу: <адрес><адрес> не открывался, так как в этот период по данному адресу никто не проживал.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Спорные дом и земельный участок в качестве объектов недвижимости приобретены, как полагала ФИО2, на праве собственности у ФИО3.

Ответчиком ФИО3 утверждения истца не опровергнуты, а, напротив, подтверждены, в связи с чем указанное не исключает возможность приобретения права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражений со стороны ответчиков против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок не поступило.

Правопритязаний на указанное имущество со стороны администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

признать за ФИО2 (паспорт серия № №) право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.