Решение № 2-547/2018 2-547/2018~М-466/2018 М-466/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-547/2018

Дело № 2- 547/2018

Строка №184г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

с участием представителя истца – администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

14.01.2015г. между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, площадью 2620 кв.м, из категории земель населенных пунктов для огородничества. Договор действующий на момент обращения истца в суд, не расторгнут, не признан недействительным, зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании п.3.2. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежемесячно равными частями не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет арендатора (л.д.7).

В результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 69032,98 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 43807,85 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, у истца возникло право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку задолженность на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком не погашена, администрация Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 69032,98 рублей, пени за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 43807,85 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 14.01.2015 г. №1, заключенный между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО2

В судебное заседание представитель истца администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал по существу против заявленных исковых требований, однако возражал против заявленного истцом размера, полагая, что размер арендной платы должен быть иным, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая была после заключения спорного оговора аренды определена в ином размере в связи с наличием технической ошибки в части указания вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.01.2015г. между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, площадью 2620 кв.м, из категории земель населенных пунктов для огородничества. Договор действующий на момент обращения истца в суд, не расторгнут, не признан недействительным, зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании п.3.2. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежемесячно равными частями не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет арендатора (л.д.7).

Пунктом 3.1. Договора установлена общая сумма годовой арендной платы за земельный участок в размере 20474 рублей (л.д.7).

Размер арендной платы определялся из рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании отчета №329/к/14 от 28.10.2014г. (л.д.52-82).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 69032,98 рублей.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом (л.д.12).

Истец 13.04.2018г., 16.05.2018г. обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.13-15, 17-19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Пункт 1.2 Постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 (ред. от 28.06.2018) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" предусматривает, что годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности, определяется настоящим Положением одним из следующих способов: по результатам торгов (конкурсов, аукционов); на основании рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов (за исключением городского округа город Воронеж), производится уполномоченным органом местного самоуправления.

Пунктом 2.2.указанного Постановления предусмотрено, что в случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов): для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле:

Пункт 2.3. Постановления в ред. от 01.04.2014г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривает, что в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра, по формуле: Ar = Бr ? S ? K1 ? K2 где: Ar - величина годовой арендной платы (рублей); Бr - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м); S - площадь земельного участка (кв. м); K1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения; K2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения. При этом базовый размер арендной платы Бr определяется по формуле: Бr = KCy ? Aст ? Кп, где: KCy - удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра; Aст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Пункт 2.4. Постановления гласит, что в случае, если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, суд находит требования о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка подлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды.

Размер задолженности по арендной плате, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 69032,98 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 43807,85 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Суд считает представленный истцом расчет пени математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды и дополнительных соглашений.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 43807,85 рублей.

Вместе с тем, суд в силу положений ст.333 ГК РФ, полагает возможным с учетом позиции ответчика снизить размер подлежащей взысканию пени до разумных пределов, взыскав с ответчика пеню в размере 20000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 п.4.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае невнесения арендной платы более чем за два месяца (л.д.8).

В адрес ответчика 13.04.2018г., 16.05.2018г. направлялись претензии с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения указанной претензии, в случае непогашения задолженности истец имеет право взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолженность с последующим расторжением договора.

Ответчик направлял истцу заявление о расторжении договора аренды, однако истец не давал согласия на расторжение договора в добровольном порядке.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что имеется техническая ошибка в определении вида разрешенного использования спорного земельного участка, от которой зависит размер арендной платы, не может быть принят судом во внимание, поскольку в данном случае размер арендной платы определялся не из кадастровой стоимости земельного участка, а исходя из его рыночной стоимости, на основании представленного истцом отчета №329/к/14, который не был оспорен истцом на момент принятия решения судом, хотя такое право разъяснялось ответчику, а также право на проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с учетом устранения технической ошибки по виду разрешенного использования. Однако таких доказательств в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истец не представил в суд.

В соответствии с п.19 ст.333,36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 456,82 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Рамонского муниципального района <.......> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу:<.......> пользу администрации Рамонского муниципального района Воронежской области сумму задолженности по арендной плате за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 69032,98 рублей, пени за период с 15.01.2015 г. по 21.06.2018 г. в размере 20000,00 рублей, а всего 89032 (восемьдесят девять тысяч тридцать два) рубля 98 копеек.

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды №1 от 14.01.2015 г. земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 2620 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, заключенного между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, площадью 2620 кв.м., с кадастровым номером №... и передать его администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу:<.......>государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 456 (девять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 82 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий

Решение принято судом

в окончательной форме 29 октября 2018 г.