Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-2375/2024;)~М-756/2024 2-2375/2024 М-756/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-105/2025

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем осуществления демонтажа забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем осуществления демонтажа забора.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также собственником <адрес>А по вышеуказанному адресу. Зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, но поскольку на земельном участке расположен многоквартирный дом, то собственникам жилого дома принадлежит данный участок на праве общей долевой собственности. Согласно распоряжению Департамента имущественных отношений <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирный дом (литера Б) по адресу: <адрес>, была утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:1000 под многоквартирный дом (лит Б.) по адресу: <адрес> земельного участка составляет 756 кв.м. Участок сформирован одним объектом, кадастровый №. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время участок разделен на два земельных участка: № и №, вид разрешенного использования под многоквартирный дом (лит.Б). Ответчиком самовольно возведен забор по периметру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласия на возведение забора истец не давала, кроме того, возведение забора препятствует истцу в реализации прав пользования и владения земельным участком. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровый инженер ФИО12, смежные правообладатели ФИО5, ФИО13, ФИО14 (том 1, л.д. 175).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «под многоквартирный дом» на «для индивидуального жилищного строительства».

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14 и представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство», Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 16, 19).

Истец также является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>А на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 20, 21).

Согласно Распоряжению Департамента имущественных отношений <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирный дом (лит Б) по адресу: <адрес>» была утверждена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № масштаба 1:1000 под многоквартирный дом (лит. Б), по адресу: <адрес>. (том 1, л.д. 25).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости вышеуказанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием «под многоквартирный дом (лит.Б». ( том 1, л.д. 33-34).

Как следует из сведений из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 99-103, 84-87).

По сведениям ППК «Роскадастр» установлено, что смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами № (том 1, л.д. 82).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости установлено, что:

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для размещения малоэтажной жилой застройки, на праве общей долевой собственности являются ФИО5, ФИО13, ФИО14 (том 1, л.д. 108-110;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под многоквартирный дом, является муниципальное образование городской округ Тюмень (том 1, л.д. 111-112);

Земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный дом (лит Б), является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1, л.д. 113).

Факт возведения забора по периметру участка с кадастровым номером № не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, возведение ФИО4 по периметру земельного участка № забора, нарушает права истца как одного из собственников имущества, находящегося под многоквартирным домом, в связи с чем, она обратилась в суд с иском об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем осуществления демонтажа забора.

Также указывает, что возведение забора препятствует попаданию истца в квартиру, поскольку проход между домом и забором составляет порядка 50 см., при этом, отсутствуют условия для проезда на автомобиле к дому.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

Частью 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления наличия нарушений прав ФИО3 возведенным забором, определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Тюменская землеустроительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, общей площадью 400 +/7 кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под многоквартирный дом (лит. Б). Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 400 +/7 кв.м. Границы земельного участка отражены на схемах расположения границ земельных участков. Площадь фактических границ земельного участка составила по данным геодезических измерений 397 кв.м.

При разрешении вопроса об определении площади и конфигурации земельного участка под жилой дом, общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литеры Д, <адрес>), для пользования жилым домом, находящимся в собственности у ФИО4, эксперт указал следующее: эксперт не обладает специальными знаниями необходимыми для определения площади и конфигурации земельного участка под жилой дом, общей площадью 138,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литеры Д, <адрес>), для пользования жилым домом, находящимся в собственности у ФИО4 с учетом нормативно-технических требований. Для определения площади и конфигурации необходимо проведение строительно–технической экспертизы.

Тем не менее, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации гороад Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «О правилах землепользования и застройки <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 (72:23-7.3840).

Здание с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, г Тюмень, <адрес>, было построено до введения в действие градостроительных регламентов, в связи с чем, действие указанных регламентов на жилой дом с кадастровым номером № не распространяется.

Земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, общей площадью 413 +/7 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом (лит. Б). Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 413 +7 кв.м. Площадь фактических границ земельного участка составила по данным геодезических измерений 1058 кв.м. Ведомость координат поворотных точек фактических границ земельного участка представлена в таблице №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 813 + 10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом (лит. 6), для многоквартирной застройки. Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют.

Правоустанавливающим документом на исходный земельный участок с кадастровым номером № является распоряжение Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пз.

Анализ изменений местоположения фактических земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также расположенных на них строений, с течением времени, позволяет сделать вывод о том, что забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № появился в 2023 - 2024 году. Ранее смежная граница между указанными земельными участками, образованная объектами искусственного происхождения, на местности отсутствовала.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № практически соответствует сведениям о местоположении указанной границы, содержащимся в ЕГРН (Приложение №).

Нарушений при возведении забора по периметру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прав ФИО3 - как собственника земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № и № с точки зрения кадастрового законодательства не выявлено.

Фактическое местоположение смежной границы между исследуемыми земельными участками практически соответствует сведениям ЕГРН.

Тем не менее, установлено, что у ФИО3, собственника жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: г Тюмень, <адрес> свободный (беспрепятственный) доступ к жилому дому и земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, в том числе доступ на автомобиле, отсутствует, что наглядно представлено на схеме расположения границ земельных участков приведенной на рисунке №.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы определено местоположение фактических и установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что наглядно отражено на Схеме № расположения границ земельных участков (Приложение №).

Установлено, что у ФИО3, собственника жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: г Тюмень, <адрес> свободный (беспрепятственный) доступ к жилому дому и земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, в том числе доступ на автомобиле, отсутствует, что наглядно представлено на схеме расположения границ земельных участков приведенной на рисунке №.

В качестве выхода из сложившийся ситуации, экспертом предложено установить местоположение смежной границы с сохранением зарегистрированных площадей земельных участков в координатах представленных в таблице. Графически предложенный вариант установления местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлен в схеме 2 расположения границ земельных участков (Приложение №).

При этом, экспертом отмечено, что предусмотреть местоположение смежной границы таким образом, чтобы обеспечивался доступ (в том числе на автомобиле) к обоим жилым домам не представляется возможным, в связи с тем, что расстояние между указанными домами составляет 2,72 кв.м., а для доступа на автомобиле необходимо 2,5 кв.м. (том 2 л.д. 5-119).

Суд принимает во внимание указанное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как документов, опровергающих данное заключение, в материалах дела не имеется; выводы, изложенные в указанном заключении, обоснованы, сделаны со ссылками на необходимые методики, литературу, фотоматериалы, документацию. Истцом ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о недоказанности факта существенного нарушения ответчиком законных прав и интересов истца в связи с возведением по периметру земельного участка с кадастровым №

Кроме того, в соответствии с решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, для земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: под многоквартирный дом (лит.Б) изменен вид разрешенного использования земельного участка: на «для индивидуального жилищного строительства» (том 2, л.д. 150).

Таким образом, учитывая выводы экспертизы об отсутствии нарушений прав ФИО3 - как собственника земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № и № при возведении забора по периметру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом измененного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для индивидуального жилищного строительства, принимая во внимание наличие на спорном земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО4, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В связи с изложенным в удовлетворении иска ФИО3 об устранении нарушения прав собственника земельного участка путем осуществления демонтажа забора, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка путем осуществления демонтажа забора, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ Е.А. Мамаева

Копия верна

Судья Е.А. Мамаева