Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-397/2019

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание кормоцеха №1 отделения №3 с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, 450м. на север от северной окраины х. Изобильный, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора. ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании права собственности на нежилое здание кормоцеха №1 отделения №3 с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО3, который уступил ему свои права требования по договору от 12.01.2015, получил данное имущество при выходе из состава членов СПК «Егорлык» (бывший ПСК «Егорлыкский») в счет паевого взноса, а передача имущества оформлена соответствующим актом. Однако право собственности не было зарегистрировано в Росреестре, так как СПК был впоследствии ликвидирован.

В заседании суда представитель ФИО1 – ФИО2 требования своего доверителя поддержал.

ФИО1, Администрация и ФИО3 в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлениях ФИО1, Администрация просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 64, 66-69, 73)

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О сельскохозяйственной кооперации" членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 18 ФЗ РФ "О сельскохозяйственной кооперации" выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

Как усматривается из материалов дела: расписки от 12.01.2015, договора цессии от той же даты, акта приема-передачи здания кормоцеха от 30.08.2007, накладной от той же даты, справки БТИ, техплана, техпаспорта, кадастрового паспорта, выписок из ЕГРЮЛ, ответов Администраций Егорлыкского района и Егорлыкского сельского поседений, выписки из ЕГРН (л.д. 7-26, 41-47, 49-57, 59-61) на основании решения собрания уполномоченных СПК «Егорлык» (ранее совхоз «Егорлыкский», затем ПСК «Егорлыкский») от 21.08.2007 вышедшему из состава данного СПК члену кооператива ФИО3 выдано 30.07.2007 в счет его паевого взноса недвижимое имущество - нежилое здание, год заверения строительства 1983, количество этажей – 1, площадью 526,9 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> Имущество принято ФИО3, о чем в акте от 30.08.2007 имеется его подпись (л.д. 11).

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент принятия СПК «Егорлык» решения о выдаче спорного объекта недвижимости ФИО3 в качестве паевого взноса, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент принятия СПК «Егорлык» решения о выдаче спорного объекта недвижимости ФИО3 в качестве паевого взноса, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств спорный объект недвижимости ранее был построен в 1983 году и принадлежал совхозу «Егорлыкский», правопреемником которого впоследствии явился СПК «Егорлык» (л.д. 42-47, 50, 59, 71-72). То есть право собственности совхоза «Егорлыкский» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности СПК «Егорлык» на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на нее к ФИО1, как правопреемнику ФИО3, не возможно ввиду того, что 16.02.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Егорлык».

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, то, что 12.01.2015 ФИО3 уступил свои права требования к СПК «Егорлык» ФИО1 согласно заключенному между ними договору уступки права требования от 12.01.2015 (л.д. 7-9), что соответствует положениям ч. 1 ст. 382 ГК РФ, а также то, что ликвидация прежнего собственника (СПК «Егорлык») влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Егорлыкского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на спорную недвижимость, то иск ФИО1, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы по уплаченной госпошлине распределению между сторонами не подлежат согласно поданному ФИО1 заявлению (л.д. 73).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, год заверения строительства 1983, количество этажей – 1, площадью 526,9 кв.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 09.08.2019.