Решение № 2-307/2018 2-307/2019 2-307/2019~М-301/2019 М-301/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-307/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/18 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации им была передана квартира, расположенная в настоящее время по адресу: <адрес>. Истцы решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости (квартира). Однако, поскольку в правоустанавливающих документах указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, оформить в собственность земельный участок истцы не могут. Принадлежащая истцам квартира фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области истцам разъяснили, что им в данном случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Просят признать за ними – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома <адрес> (литеры «А,а,а2»).

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, в деле имеются доверенности на представление их интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что согласно достигнутой договоренности истцов, спорное жилое помещение будет принадлежать истцам на праве общей долевой собственности, при этом доли в праве будут равными.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Третьи лица Ч.В., Ч.А., Ч. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, составленного Чернским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 16.07.2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из помещений под литером «А» - трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, ванной, туалета, а также 2 холодных пристроек под литерами «а, а2».

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из материалов дела, оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным, не имеется.

Из технического паспорта на домовладение (2-х квартирный жилой дом), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, пригодно для проживания граждан, и находится на земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как часть жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ними права собственности на часть жилого дома <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на часть жилого дома <адрес> (литеры «А, а, а2»).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Е.И. Васьков