Решение № 2-1341/2019 2-1341/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-1341/2019

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1341/19 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, ФИО4, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 224,1 кв.м., жилой площадью 136 кв.м., в реконструированном состоянии; изменить доли в праве собственности на дом, установив их для ФИО2в размере 71/100 доли, для ФИО4- 29/100 долей; выделить ФИО2 на 71/100 долей следующие помещения в доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой 94, 5 кв.м.: жилую № площадью 8,0 кв.м., прихожую № площадью 5, 8 кв.м., кухню № площадью 19,9 кв.м., коридор № площадью 6, 4 кв.м., санузел № площадью 6, 1 кв.м., жилую № площадью 27,4 кв.м, холл № площадью 9,2 кв.м., жилую № площадью 16,9 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м., жилую № площадью 21,9 кв.м. и жилую № площадью 20,3 кв.м.; выделить ФИО4 на 29/100 долей следующие помещения в доме общей площадью 76,1 кв.м., жилой 41, 5 кв.м.: веранду № площадью 14,2 кв.м., шкаф № площадью 1,2 кв.м, коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухню № площадью 12,3 кв.м., жилую № площадью 21,1 кв.м., жилую № площадью 12,0 кв.м. и жилую № площадью 8,4 кв.м.; а также прекратить долевую собственность ФИО2 и ФИО4 на вышеуказанный дом.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности по 2/5 и 3/5 доле соответственно принадлежит жилой <адрес> общей площадью 100,9 кв.м., расположенный на земельных участках с КН № площадью 393 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве собственности, и с КН № площадью 395 кв.м., принадлежащем ФИО4 на праве собственности. Между сторонами сложился порядок пользования домом, по которому ФИО2 пользовалась помещениями, указанными в экспликации к поэтажному дому как помещение №, ФИО4- помещением №. В процессе эксплуатации дома производилась реконструкция используемых частей дома путем возведения пристроек и 2-ого этажа, в результате которой общая площадь увеличилась до 224,1 кв.м., жилая до 136,0 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление, согласно которому просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности по 2/5 и 3/5 доле соответственно принадлежит жилой <адрес> общей площадью 100,9 кв.м., расположенный на земельных участках с № площадью 393 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве собственности, и с КН № площадью 395 кв.м., принадлежащем ФИО4 на праве собственности.

По утверждениям представителя истца, между сторонами сложился порядок пользования домом, по которому ФИО2 пользовалась помещениями, указанными в экспликации к поэтажному дому как помещение №, ФИО4- помещением №. В процессе эксплуатации дома истцом производилась реконструкция используемых частей дома путем возведения пристроек и 2-ого этажа, в результате которой общая площадь увеличилась до 224,1 кв.м., жилая до 136,0 кв.м.

Из представленного технического заключения от 2018г., выполненного экспертом ФИО8, следует, что обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция жилого дома произведена в части дома, которой пользуется ФИО2, путем сноса части веранды лит. «а» размером 4,75*2,17 м, расширения жилого дома лит. «А» путем строительства на первом этаже прихожей №, холла №, жилых комнат №,6, надстройки мансардного этажа, перепланировки жилого дома лит. «А» путем сноса перегородок и устройства новых перегородок, отраженных в заключении о технических характеристиках на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома с учетом помещений вспомогательного назначения с 100,9 кв.м. до 224,1 кв.м., жилой площади с 69,5 кв.м. до 136,0 кв.м. Вышеуказанный жилой дом по размещению, составу помещений, объемно-планировочному решению, несущей способности конструкции, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

После проведенной реконструкции домовладения доли сторон в праве собственности на дом по фактическому пользованию изменятся следующим образом: ФИО10-71/100 долей, ФИО4-29/100 долей.

Реальный раздел реконструированного домовладения по фактическому пользованию технически возможен, т.к. порядок пользования домовладением сложился и жилые помещения, которыми пользуются стороны, разделены капитальными стенами и имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (л.д.31-32).

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста, не представлено.

В настоящее время ФИО2 пользуется частью дома, указанной в экспликации как помещение №, общей площадью 148,0 кв.м., жилой 94, 5 кв.м., состоящей из помещений: жилой № площадью 8,0 кв.м., прихожей № площадью 5, 8 кв.м., кухни № площадью 19,9 кв.м., коридора № площадью 6, 4 кв.м., санузла № площадью 6, 1 кв.м., жилой № площадью 27,4 кв.м, холла № площадью 9,2 кв.м., жилой № площадью 16,9 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м, туалета № площадью 1,6 кв.м., жилой № площадью 21,9 кв.м. и жилой № площадью 20,3 кв.м.

ФИО4 пользуется частью дома, указанной в экспликации как помещение №, общей площадью 76,1кв.м., жилой 41, 5 кв.м., состоящей из помещений:веранды № площадью 14,2 кв.м., шкафа № площадью 1,2 кв.м, коридора № площадью 4,5 кв.м., санузла № площадью 2,4 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., жилой № площадью 21,1 кв.м., жилой № площадью 12,0 кв.м. и жилой № площадью 8,4 кв.м.

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками земельных участков, на которых произведена реконструкция частей дома, назначение участка не изменено, строение после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, а также принимая во внимание, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 224,1 кв.м., жилой площадью 136 кв.м., в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению после проведенной реконструкции домовладения доли сторон в праве собственности на дом по фактическому пользованию изменятся следующим образом: ФИО10-71/100 долей, ФИО4-29/100 долей.

С учётом изложенного, суд считает возможным изменить долю ФИО2 и ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО2 право собственности на 71/100 долей в праве общей долевой собственности, признав за ФИО4 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что раздел жилого дома возможен по сложившемуся порядку пользования, ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО2 на принадлежащие ей 71/100 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения в доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой 94, 5 кв.м., по адресу: <адрес>: жилую № площадью 8,0 кв.м., прихожую № площадью 5, 8 кв.м., кухню № площадью 19,9 кв.м., коридор № площадью 6, 4 кв.м., санузел № площадью 6, 1 кв.м., жилую № площадью 27,4 кв.м, холл № площадью 9,2 кв.м., жилую № площадью 16,9 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м., жилую № площадью 21,9 кв.м. и жилую № площадью 20,3 кв.м., выделить в собственность ФИО4 на принадлежащие ему 29/100 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения в доме общей площадью 76,1 кв.м., жилой 41, 5 кв.м., по адресу: <адрес>: веранду № площадью 14,2 кв.м., шкаф № площадью 1,2 кв.м, коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухню № площадью 12,3 кв.м., жилую № площадью 21,1 кв.м., жилую № площадью 12,0 кв.м. и жилую № площадью 8,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственностиФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 224,1 кв.м., жилой площадью 136 кв.м., в реконструированном состоянии.

Изменить долю ФИО2 и ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО2 право собственности на 71/100 долей в праве общей долевой собственности, признав за ФИО4 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащие ей 71/100 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения в доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой 94, 5 кв.м., по адресу: <адрес>: жилую № площадью 8,0 кв.м., прихожую № площадью 5, 8 кв.м., кухню № площадью 19,9 кв.м., коридор № площадью 6, 4 кв.м., санузел № площадью 6, 1 кв.м., жилую № площадью 27,4 кв.м, холл № площадью 9,2 кв.м., жилую № площадью 16,9 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м., жилую № площадью 21,9 кв.м. и жилую № площадью 20,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 на принадлежащие ему 29/100 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения в доме общей площадью 76,1 кв.м., жилой 41, 5 кв.м., по адресу: <адрес>: веранду № площадью 14,2 кв.м., шкаф № площадью 1,2 кв.м, коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухню № площадью 12,3 кв.м., жилую № площадью 21,1 кв.м., жилую № площадью 12,0 кв.м. и жилую № площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова

Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 224,1 кв.м., жилой площадью 136 кв.м., в реконструированном состоянии.

Изменить долю ФИО2 и ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО2 право собственности на 71/100 долей в праве общей долевой собственности, признав за ФИО4 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащие ей 71/100 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения в доме общей площадью 148,0 кв.м., жилой 94, 5 кв.м., по адресу: <адрес>: жилую № площадью 8,0 кв.м., прихожую № площадью 5, 8 кв.м., кухню № площадью 19,9 кв.м., коридор № площадью 6, 4 кв.м., санузел № площадью 6, 1 кв.м., жилую № площадью 27,4 кв.м, холл № площадью 9,2 кв.м., жилую № площадью 16,9 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м., жилую № площадью 21,9 кв.м. и жилую № площадью 20,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 на принадлежащие ему 29/100 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения в доме общей площадью 76,1 кв.м., жилой 41, 5 кв.м., по адресу: <адрес>: веранду № площадью 14,2 кв.м., шкаф № площадью 1,2 кв.м, коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухню № площадью 12,3 кв.м., жилую № площадью 21,1 кв.м., жилую № площадью 12,0 кв.м. и жилую № площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова