Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело № 2-310/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 21 декабря 2017 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре Федотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Газимуро-Заводский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, по тем основаниям, что с 26 августа 1992 года она проживает в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом 26 августа 1992 года был безвозмездно предоставлен ей решением профкома исполнительного комитета Газимуро-Заводского Совета народных депутатов на основании ордера на жилое помещение №. В настоящее время исполнительного комитета Газимуро-Заводского Совета народных депутатов не существует. В данном доме она прописалась лишь в 2006 году, после замены паспорта. До этого была прописана у своей матери ФИО2 в <адрес>.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено.

Когда она обратилась за консультацией в регистрационную службу Забайкальского края для регистрации права собственности на жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает совместно с супругом ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей было рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своими собственным в течении срока приобретательной давности.

Во время проживания в вышеуказанном жилом доме она ремонтировала ее за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводский» глава поселения, действующая на основании прав по должности ФИО3 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не имела, требования поддержала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 (Кушнер, после заключения брака л.д.15) на основании ордера на жилое помещение № исполнительным комитетом Газ-Заводский Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Кушнер) В.Г. выдана квартира по адресу: Советская, <адрес> (л.д.8).

Согласно, справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы ФИО4, ФИО6 (л.д.9).

Согласно, адресной справки ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По сведениям Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения «Газимуро-Заводское» не состоит.

Справкой от 11.12.2017г. установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МР «Газимуро-Заводский», не значится (л.д.12).

Комитетом образования муниципального района «Газимуро-Заводский район» предоставлена информация, что в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, не числится (л.д.13).

ФИО50., ДД.ММ.ГГГГ является, дочерью ФИО1 (л.д.14).

Согласно, свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия Кушнер (л.д.15).

Согласно квитанциям ФИО7 произведены взносы за жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.16-17)

По данным нотариуса ФИО12 нотариальной палаты Забайкальского края сделок с недвижимым имуществом, находящимся по адресу: РФ, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.18).

В Федеральной информационной адресной системе по адресу: <адрес> значится жилой дом (л.д.30)

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31).

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 начиная с 1992 года, то есть более 18 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрировала в жилом доме своего мужа ФИО52 и дочь ФИО51., приняла меры по обеспечению сохранности имущества, за свой счёт несет расходы за содержание жилого дома, но зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводский» глава поселения, действующая на основании прав по должности ФИО3 возражений не имела, требования признала, о чем представила письменное заявление.

Истец обратилась в суд, и просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истица более 18 лет открыто, добросовестно владеет и пользуются, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и в силу закона приобрела на неё право собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015), в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его провозглашения через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Г. Намнанова