Решение № 2-101/2017 2-101/2017(2-6166/2016;2-18431/2015;)~М-14037/2015 2-18431/2015 2-6166/2016 М-14037/2015 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело №2-101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М.,

при секретаре Кондратьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ответчик являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0203-12, предоставленного ЗАО "Банк Жилищного Финансирования", для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящего из <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 845 406,19 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 7 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», внесение изменений в ИНС осуществляется на основании представляемых соответствующим федеральным органом исполнительной власти (регистрирующим органом) в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений о внесении изменений в реестр участников НИС. В случае ошибочного открытия именного накопительного счета регистрирующий орган аннулирует регистрационный номер участника НИС, о чем уведомляет ФГКУ «Росвоенипотека». При этом средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на указанном счете, возвращаются в Федеральный бюджет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанных положений и на основании сведений о выявлении факта ошибочного включения в накопительно-ипотечную систему ответчика, поступивших в ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления расквартирования и строительства тыла Главного командования внутренних войск МВД России (исх.№ г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 26 февраля 2015 г. без права на использование накоплений.

Перечисление накоплений в счет погашения обязательств по кредитному договору, заключенному между АО «АИЖК» и ответчиком, прекращено.

Ввиду закрытия именного накопительного счета ответчика (26 февраля 2015 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 13 марта 2015 г. направлено уведомление о возврате денежных средств. По состоянию на 27 октября 2015 года задолженность ответчика составляет 1 530 542 руб. 49 коп., в том числе: 1 461 186 руб. 19 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 69 356 руб. 30 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня закрытия ИНС 26 февраля 2015 г. по 27 октября 2015 г. 04 декабря 2015 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило уведомление в АО «АИЖК» о намерении предъявить требования к взысканию, путем обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 530 542 руб. 49 коп., в том числе: 1 461 186 руб. 19 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 69 356 руб. 30 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня закрытия ИНС 26 февраля 2015 г. по 27 октября 2015 г., проценты за пользование целевым жилищным займом с 28 октября 2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 Договора ЦЖЗ), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы с публичных торгов.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 продолжает проходить военную службу по контракту, в 2010 году был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих, в 2014 году решением жилищной комиссии признана незаконность его включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы, решением Красноярского гарнизонного военного суда от 05.08.2015 заявление об оспаривании решения комиссии по исключению из реестра оставлено без удовлетворения, в связи с пропуском срока обращения в суд, при этом, несмотря на исключение из реестра, в настоящее время обязательства, возникшие в рамках кредитного договора исполняет надлежащим образом и в полном объеме в адрес АО «АИЖК» на общих условиях и без учета программы по накопительно-ипотечной системе, задолженности перед АО «АИЖК» по оплате кредита, полученного на приобретение спорной квартиры не имеет.

В судебное заседание истец ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА", третьи лица АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" явку представителей не обеспечили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 N449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п.8 ст.3 указанного Закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финаасирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор №-MKASP-R-0203-12 по программе «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» на сумму 1 691 948,0 рублей под 10,25% годовых на приобретение в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящего из <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №. Погашение кредита предусмотрено частями, ежемесячными платежами в соответствии с графиком.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Закладная (жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №), залогодатель ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ЗАО "Банк Жилищного Финансирования", для приобретения в собственность ответчика вышеуказанного жилого помещения, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 845 406,19 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 июля 2012 г. за номером регистрации № Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа предусмотрено нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и заимодавца ФГКУ «Росвоенипотека» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ФГКУ «Росвоенипотека» исполнили свои обязательства в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Как следует из содержания искового заявления законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений, в связи с ошибочным включением в реестр участников, согласно выписки из протокола № от 19.12.2014, 26.02.2015 закрыт накопительный именной счет, что подтверждается справкой ФГКУ «Росвоенипотека» от 23.10.2015, ввиду закрытия именного накопительного счета ответчика (26 февраля 2015 г.) и отсутствия у последнего оснований для использования накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 13 марта 2015 г. направлено уведомление о возврате денежных средств.

По состоянию на 27 октября 2015 года задолженность ответчика составляет 1 530 542 руб. 49 коп., в том числе: 1 461 186 руб. 19 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 69 356 руб. 30 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом с 26 февраля 2015 г. по 27 октября 2015 г., что подтверждается карточкой учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека».

В силу п.75, 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления правительства Российской Федерации №370 от 15 мая 2008 года при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.1 ч.2 ст.11 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений, в связи с ошибочным включением в реестр участников, оснований для освобождения от возврата средств целевого жилищного займа судом не установлено, ФИО1 обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра в размере 1 530 542 руб. 49 коп., из которой 1 461 186 руб. 19 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 69 356 руб. 30 коп. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом с 26 февраля 2015 г. по 27 октября 2015 г.

Требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 28 октября 2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, суд считает неподлежащими удовлетворению, поскольку требования в указанной части не соответствуют положениям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ и являются не исполнимыми, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер, где в соответствии с пунктом 7 заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа от 07.06.2012 определено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право, нарушенное право займодавца на получение процентов по договору целевого займа безусловно подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период, взыскание же процентов по договору целевого займа на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и, возможно, нарушено не будет, невозможно на будущее время определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом, поскольку не представляется возможным достоверно установить размер остатка задолженности на каждую дату начисления таких процентов в будущем, размер же таких процентов зависит именно от величины остатка задолженности (пункт 7 договора займа), а не от общей суммы, взысканной по решению суда, от которой требует исчислять такие проценты истец, требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% с 28.10.2015 по день окончательного возврата займа включительно противоречит как условиям заключенного между сторонами договора целевого займа (пункт 7), так и положениям Гражданского кодекса РФ, регулирующим спорные правоотношения и предусматривающим возможность получения займодавцем процентов только на остаток ссудной задолженности (задолженности по договору займа).

В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п.4 ст.46 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Согласно п.6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Права залогодержателя ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ были удостоверены закладной.

Как следует из содержания искового заявления в настоящее время законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от № является Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Истцом направлено в адрес АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" уведомление от 04.12.2015 о намерении предъявить требование к взысканию имущества, при этом сведений о получении последним уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении предъявить требование к взысканию имущества материалы дела не содержат и истцом не представлены, доказательства исполнения истцом обязанности, предусмотренной ч.4 ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, третьим лицом АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" требования об обращения взыскания на заложенное имущество не заявлены.

Сам по себе отказ в обращении взыскания на заложенное имущество при взыскании суммы задолженности по договору целевого жилищного займа, не нарушает прав истца, поскольку залог при этом сохраняется, а при наличии преимущественного права удовлетворения требований предшествующего залогодержателя, предусмотренного ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание суммы задолженности по договору целевого жилищного займа производится в порядке исполнения решения суда.

В силу ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы с публичных торгов, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах следует взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 852 рублей 71 коп.

Кроме того, в адрес суда поступило ходатайство Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» о взыскании денежных средств в размере 11 800 руб. за проведение экспертизы, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» надлежит взыскать денежные средства в размере 11 800 руб. за проведение экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 530 542 руб. 49 коп., из которой 1 461 186 руб. 19 коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 69 356 руб. 30 коп. проценты за пользование целевым жилищным займом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА" в пользу Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» стоимость судебной экспертизы в размере 11 800 рублей.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 15 852 рублей 71 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Р.М. Кузнецов