Решение № 2-1693/2019 2-1693/2019~М-1531/2019 М-1531/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1693/2019

Дело № 2 – 1693/2019 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2019-001928-58)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

3-его лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Саткинского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что весной ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>, письменный договор купли- продажи не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома ФИО5 умерла, не успев оформить сделку. В течении длительного времени она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за ним, обрабатывает земельный участок, споров по дому нет.

В судебном заседании истец ФИО6, ее представитель ФИО7 на исковых требованиях настаивали по указанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, причины не явки не сообщили, просят рассмотреть дело без участия представителя.

3-е лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

3-е лицо - представитель Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 843 кв.м.м находится в собственности ФИО5 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельства на наследство, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ФИО6 весной ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, письменный договор купли- продажи либо расписка не составлялись. В установленном законом порядке договор купли- продажи жилого дома не оформлялся, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО1, пояснила, что присутствовали при передаче денег от ФИО9 ФИО2 Т., расписывалась в расписке, когда она передавала деньги за покупку дома по адресу: <адрес>, в дальнейшем расписка была утеряна, документы не были оформлены в связи со смертью ФИО10. ФИО9 владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в нем, производит ремонты, обрабатывает земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что раньше в <адрес>, потом дом купила ФИО9, живут там более 20 лет, сделали ремонт баню построили, ФИО2 умерла, спора по дому не слышала.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, т.к. их показания согласуются с письменными материалами дела и не противоречат друг другу.

Согласно выписок из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес>, данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что задолженности по оплате за электроэнергию не имеется.

Кроме того, истцом предоставлены суду медицинские документы сына ФИО11, из медицинской карты усматривается, что после ДД.ММ.ГГГГ адрес проживания указа <адрес>.

Из показаний опрошенного в судебном заседании 3-его лица ФИО8, являющегося собственником жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что он стал собственником жилого дома № в ДД.ММ.ГГГГ, на момент покупки дома, ФИО6 уже жила в доме №.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО6 и ФИО5 состоялась сделка по переходу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но в установленном законом порядке сделка оформлена не была. В настоящее время прежний собственник умер, наследники ФИО5 - ФИО4 и ФИО также умерли.

Так как истец более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ним должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6 на жилой дом <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 843 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Тарасова Л.Т.

Мотивированное решение составлено 09 января 2020 года.

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : Ермолаева Н.Д.