Решение № 2-3367/2020 2-3367/2020~М-2446/2020 М-2446/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3367/2020

Дело № №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Истец ФИО3 предъявил к ответчику ФИО4 иск, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, а в соответствии с которым он обязался передать в собственность № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а покупатель обязался уплатить № рублей в течение № (одного) календарного для с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на имя покупателя на указанную долю квартиры (п. № Договора). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательство по оплате спорной доли квартиры ответчиком не исполнено. Такое нарушение условий договора является для него существенным. Его претензию от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа (л.д. №; №; №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. №).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. №; №) – ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными в исковом заявлении доводами.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. №) – ФИО2 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Вместе с тем не оспаривала, что ответчик не выплатил истцу деньги по договору, расписка не составлялась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. № ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. №, №, № ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. №, №, №, №, №, № ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. № ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. № ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст. № ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. № ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу п. № ст. № ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. № ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья №).

Из положений ст. № ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт № статьи №).

В силу п. № ст. № ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. № ГК РФ и п. № ст. № ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом № статьи № настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из положений ст. № ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Муниципальное предприятие Жилищно-эксплуатационное управление «Заречье» (владелец) и ФИО4, ФИО5 (жена), ФИО3 (сын) (квартиросъемщик) заключили договор рег. № № на передачу квартиру (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым владелец передал квартиросъемщику в долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, доли в праве распределены следующим образом: ФИО4 – №, ФИО5 – №, ФИО3 – №..

Право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ему № (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В п.п. № и № данного договора указано, что стороны оценили указанную долю квартиры в № рублей. Покупатель купил у продавца указанную долю квартиры в № рублей. Как следует из п. № данного договора, стороны пришли к соглашению, что расчет между ними будет производиться после подписания настоящего договора в течение № (одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на имя покупателя на указанную долю квартиры. Полный и окончательный расчет между сторонами будет подтверждаться распиской продавца о получении им от покупателя денежных средств в размере № рублей. Кроме того, в п.п. №, №, № данного договора указано, что отказ участника долевой собственности ФИО5 от права преимущественной покупки указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру имеется. Согласие ФИО5 супруги покупателя на покупку указанной доли имеется. В квартире, № доля в праве общей долевой собственности которой отчуждается, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО6, ФИО4. Данный договор удостоверен нотариусом, и также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанную выше стоимость № доли в праве на квартиру ответчик истцу не уплатил.

ДД.ММ.ГГГГ года истец передал ответчику письменную претензию о расторжении договора купли-продажи доли в квартире.

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО5 – № доли в праве и № доля в праве соответственно.

По месту жительства в указанной квартире зарегистрирован ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ года). Ранее в квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (все трое с ДД.ММ.ГГГГ года). При этом, истец, ответчик и третье лицо сняты с регистрационного учета по указанному выше адресу в связи с убытием по адресу: <адрес>

Указанные выше обстоятельства данного гражданского дела подтверждены надлежащими письменными доказательствами, как представленными сторонами, так и представленными по запросу суда, в числе данных доказательств также представлены материалы дела правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №). Кроме того, указанные выше обстоятельства данного гражданского дела не оспорены сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В материалах дела правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения имеются нотариально удостоверенные согласие ФИО5 на совершение указанной выше сделки купли-продажи (л.д. №) и отказ ФИО5 от преимущественного права покупки указанной доли квартиры (л.д. №).

Сведения о направлении истцом ответчику копии искового заявления с приложениями также представлены в материалы дела (л.д. №).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым истец продал ответчику № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, цена которой (доли) определена сторонами в размере № рублей.

По условиям заключенного договора ответчик обязан выплатить истцу указанную выше цену имущества в течение № (одного) календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на имя покупателя (ФИО4) на указанную долю квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности в отношении № доли в праве на квартиру зарегистрировано за ответчиком, который в связи с этим является ко дню судебного заседания собственником № долей в праве данной квартиры. При этом, ФИО5 является собственником № доли в праве данной квартиры.

Вместе с тем, ФИО4 в нарушение требований закона, а также в нарушение условий заключенного с истцом договора, не уплатил ФИО3 цену покупаемой № доли в праве на квартиру, согласованную сторонами в размере № рублей.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ФИО4 существенно нарушил условия указанного договора.

При указанных выше обстоятельствах, суд прекращает право собственности ответчика в отношении № доли в праве спорной квартиры, прекращает запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика в отношении № доли спорной квартиры, а также признает за сторонами право общей долевой собственности в отношении спорной квартиры по № доле в праве за каждым.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО4 в отношении № (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 в отношении № доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 в отношении № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер №:№:№:№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по № доле в праве за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № августа № г.

Судья Д.И. Лебедев