Решение № 2-2133/2020 2-2133/2020~М-1725/2020 М-1725/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2133/2020

Дело № 2-2133/2020

54RS0009-01-2020-002286-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,

при секретаре: Зиминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды на срок 11 месяцев. Предметом договора аренды являлось предоставление во временное владение и пользование здания (весовой), общей площадью 393, 8 кв.м по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-придачи, в соответствии с которым ответчиком освобождено имущество по договору аренды в связи с истечением срока. В акте приема-передачи указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере 1710, 15 рублей. Всего общая сумма задолженности составляет 151 710 рублей, которую арендатор обязан выплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Также факт задолженности подтверждается распиской. Кроме того, п. 4 акта приема-передачи предусмотрено, что арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан обеспечить уборку прилегающей территории, в случае, если уборка не будет произведена, с арендатора взыскиваются эксплуатационные расходы в размере 10 000 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 27600 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рулей, 11710 рублей - эксплуатационные расходы, 27 600 рублей – пени, а всего 189310 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 986,20 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение направленное по адресу регистрации возвращено в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, 165.1, 233 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п.1).

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2).

Статьей 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п.1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 393, 8 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д.8,9)

ДД.ММ.ГГГГ г. между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды. В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование здание (весовая) общей площадью 393, 8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять данное здание и уплатить арендную плату. Разделом 3.2 договора предусмотрены обязанности арендатора, в том числе: арендатор обязан внести арендную плату за первый месяц в день подписания договора, своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и размерах, определенных разделом 4 договора, содержать используемые помещения в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать пожарную и электрическую безопасность, компенсировать затраты по восстановлению здания, не позднее последнего дня срока действия договора освободить арендуемое здание и передать его арендодателю свободным и пригодным для использования состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с разделом 4 договора, арендная плата выплачивается первого числа месяца. Помимо арендной платы арендатор обязуется компенсировать арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребляемых арендатором при использовании здания: электроснабжение, теплоснабжение, уборка снега, уборка прилегающей территории. Плата за эксплуатационные услуги выплачивается арендатором в период с 25 числа по последний день текущего месяца. При нарушении сроков внесения платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0, 1 % за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.1. договора - срок действия договора 11 месяцев (л.д.12-17).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 принял здание (весовая) общей площадью 393, 8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с протоколом согласования арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что арендная плата на весь срок действия договора составляет 60 000 рублей в месяц (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали акт приема-передачи здания общей площадью 393,8 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с окончанием срока аренды здания. В акте стороны согласовали, что на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, задолженность по платежам за электроэнергию в размере 1710, 15 рублей. Общая сумма задолженности составляет 151710,15 рублей. Указанную сумму арендатор обязуется погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае, если арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обеспечит уборку прилегающей к зданию территории, то обязуется оплатить эксплуатационные расходы в размере 10 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

В подтверждение задолженности ФИО2 составил расписку ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО1 задолженность по арендной плате, включая электроэнергию в размере 151710,15 рублей (л.д.24).

В соответствии с расчетом задолженности, указанным истцом в тексте искового заявления, задолженность по арендной плате составляет 150 000 рублей, в том числе за март 2020 г. – 34 000 рублей, за апрель 2020 г. - 60 000 рублей, за май 2020 г. – 56 000 рублей.

Задолженность за эксплуатационные расходы составляет 11710 рублей в том числе: плата за электроэнергию 1710 рублей, уборка прилегающей территории – 10 000 рублей.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27600 рублей, начисленные на сумму 150 000 рублей, в соответствии с расчетом, приведенным в исковом заявлении.

Суд, проверив указанный расчет, находит его необоснованным. В соответствии с п. 5.2. договора пеня за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 0,1 % в день. При этом арендные платежи подлежали уплате ежемесячно в размере 60 000 рублей не позднее первого числа месяца.

Истец необоснованно рассчитал пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности – 150 000 рублей.

Арендная плата за март составляла 60 000 рублей, была оплачена частично в размере 26 000 рублей. На оставшуюся часть задолженности в размере 34 000 рублей подлежит начислению пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 6 256 рублей (34000*0,1%*184 дня).

Арендная плата за апрель составляла 60 000 рублей, не была оплачена. На задолженность в размере 60 000 рублей подлежит начислению пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 9180 рублей (60000*0,1%*153 дня).

Арендная плата за май составляла 56 000 рублей, не была оплачена. На задолженность в размере 56000 рублей подлежит начислению пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составят 6888 рублей (60000*0,1%*123 дня).

Общий размер пени составит 22324 рублей (6256+9180+6888).

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих исковые требования не представлено, размер задолженности не оспорен, доказательств исполнения обязательств не представлено.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, задолженность по эксплуатационным расходам в размере 11710 рублей и пени в размере 22324 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пропорционально размеру, удовлетворенных требований – в сумме 4846, 6 рублей (97,2 % от 4986,2) (л.д.25).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-137 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, эксплуатационные расходы в размере 11710 рублей, пени в размере 22324 рублей пени, а всего 184034 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4846,6 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 г.